商業(yè)步行街合同模板

商業(yè)步行街合同模板合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4適用法律與爭議解決第二章商業(yè)步行街項目概況2.1項目名稱與地點2.2項目規(guī)模與規(guī)劃2.3項目開發(fā)與運營模式2.4項目合作方式與期限第三章租賃條款3.1租賃物業(yè)范圍與面積3.2租金與支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4租賃期限與續(xù)約條款3.5租賃用途與經(jīng)營限制第四章經(jīng)營管理4.1商業(yè)步行街經(jīng)營管理公司職責(zé)4.2商戶管理規(guī)范與服務(wù)要求4.3商戶違規(guī)行為處理4.4安全管理與應(yīng)急預(yù)案第五章營銷與推廣5.1營銷策略與活動規(guī)劃5.2廣告與宣傳權(quán)益5.3合作營銷與資源共享5.4營銷費用承擔(dān)與分攤第六章設(shè)施與服務(wù)6.1設(shè)施建設(shè)與維護6.2公共服務(wù)設(shè)施配套6.3物業(yè)管理與服務(wù)6.4綠化與環(huán)保要求第七章投資與合作7.1投資金額與合作方式7.2投資回報與分配7.3投資風(fēng)險與責(zé)任承擔(dān)7.4投資退出機制第八章知識產(chǎn)權(quán)保護8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬與保護8.2商戶知識產(chǎn)權(quán)合規(guī)要求8.3侵權(quán)行為處理8.4合同終止后的知識產(chǎn)權(quán)處理第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件與程序9.2合同終止條件與后果9.3合同終止后的權(quán)益處理9.4合同解除與違約責(zé)任第十章保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2保密信息的例外情況10.3違約保密信息的處理10.4保密期限與終止第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為與責(zé)任11.2賠償金額與支付方式11.3違約金與損害賠償11.4合同解除與違約責(zé)任第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)與地點12.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與效力12.4訴訟管轄法院第十三章其他條款13.1合同的生效與簽署13.2合同的保管與份數(shù)13.3合同的修改與補充13.4合同解除與終止后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.3合同的終止與失效14.4合同簽訂日期與版本更新合同編號_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)步行街項目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目的順利實施與運營。1.1.2商業(yè)步行街項目系指位于________的_______（項目名稱），由甲方負責(zé)開發(fā)、建設(shè)及運營。1.2定義與解釋1.2.3本合同所述“商業(yè)步行街”指甲方根據(jù)本合同約定開發(fā)、建設(shè)及運營的位于________的_______（項目名稱）。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方負責(zé)商業(yè)步行街項目的開發(fā)、建設(shè)及前期運營籌備工作，并按照本合同約定向乙方提供租賃物業(yè)。1.3.2乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方提供的物業(yè)，并按照約定進行經(jīng)營活動。1.4適用法律與爭議解決1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章商業(yè)步行街項目概況2.1項目名稱與地點2.1.1項目名稱：________2.1.2項目地點：________2.2項目規(guī)模與規(guī)劃2.2.1項目規(guī)模：________2.2.2項目規(guī)劃：________2.3項目開發(fā)與運營模式2.3.1項目開發(fā)模式：________2.3.2項目運營模式：________2.4項目合作方式與期限2.4.1合作方式：________2.4.2合作期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。第三章租賃條款3.1租賃物業(yè)范圍與面積3.1.1租賃物業(yè)范圍：________3.1.2租賃面積：________平方米。3.2租金與支付方式3.2.1租金：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.2支付方式：每三個月支付一次，提前一個月支付下一個租賃周期租金。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上調(diào)整____%。3.4租賃期限與續(xù)約條款3.4.1租賃期限：自租賃物業(yè)交付之日起至____年__月__日止。3.4.2續(xù)約條款：租賃期滿后，乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個工作日向甲方提出書面續(xù)約申請。3.5租賃用途與經(jīng)營限制3.5.1租賃用途：乙方租賃物業(yè)用于________經(jīng)營。3.5.2經(jīng)營限制：乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事________等違法經(jīng)營活動。第四章經(jīng)營管理4.1商業(yè)步行街經(jīng)營管理公司職責(zé)4.1.1經(jīng)營管理公司負責(zé)商業(yè)步行街的日常管理工作，確保商業(yè)步行街的正常運營。4.2商戶管理規(guī)范與服務(wù)要求4.2.1商戶管理規(guī)范：經(jīng)營管理公司應(yīng)制定商戶管理規(guī)范，并監(jiān)督實施。4.2.2服務(wù)要求：經(jīng)營管理公司應(yīng)向商戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.3商戶違規(guī)行為處理4.3.1違規(guī)行為：乙方如違反本合同或經(jīng)營管理公司的相關(guān)規(guī)定，視為違規(guī)行為。4.3.2處理方式：經(jīng)營管理公司有權(quán)要求乙方改正違規(guī)行為，并按照相關(guān)規(guī)定予以處罰。4.4安全管理與應(yīng)急預(yù)案4.4.1安全管理：經(jīng)營管理公司應(yīng)制定并落實商業(yè)步行街的安全管理制度，確保商業(yè)步行街的安全。4.4.2應(yīng)急預(yù)案：經(jīng)營管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時立即啟動。第五章營銷與推廣5.1營銷策略與活動規(guī)劃5.1.1營銷策略：經(jīng)營管理公司應(yīng)制定商業(yè)步行街的營銷策略，并進行有效推廣。5.1.2活動規(guī)劃：經(jīng)營管理公司應(yīng)定期組織各類活動，提升商業(yè)步行街的知名度和吸引力。5.2廣告與宣傳權(quán)益5.2.1廣告權(quán)益：乙方有權(quán)第八章知識產(chǎn)權(quán)保護8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬與保護8.1.1商業(yè)步行街內(nèi)所涉及的商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.1.2乙方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用甲方的商標、專利、著作權(quán)等。8.2商戶知識產(chǎn)權(quán)合規(guī)要求8.2.1乙方在商業(yè)步行街內(nèi)使用的商標、專利、著作權(quán)等必須合法有效。8.2.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。8.3侵權(quán)行為處理8.3.1如乙方侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2如乙方經(jīng)營活動中涉及侵權(quán)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4合同終止后的知識產(chǎn)權(quán)處理8.4.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用甲方的商標、專利、著作權(quán)等。8.4.2合同終止后，乙方應(yīng)妥善處理與商業(yè)步行街相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)事宜，確保不侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件與后果9.2.1合同終止條件：(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)乙方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；(3)乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2.2合同終止后果：(1)合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)交還甲方；(2)合同終止后，乙方應(yīng)支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金；(3)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.1.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賠償金額與支付方式10.2.1違約賠償金額：違約方應(yīng)按照守約方的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.2賠償支付方式：違約方應(yīng)在本合同約定的支付方式內(nèi)支付賠償金。10.3違約金與損害賠償10.3.1甲方逾期交付租賃物業(yè)的，應(yīng)支付違約金。10.3.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金。10.4合同解除與違約責(zé)任10.4.1甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.4.2乙方解除本合同的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)與地點11.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機構(gòu)，并確定仲裁地點。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與效力11.3.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3.2仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.4訴訟管轄法院11.4.1如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1合同的生效與簽署12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管與份數(shù)12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.2.2本合同的份數(shù)以雙方實際簽署的為準。12.3合同的修改與補充多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)對商業(yè)步行街進行整體規(guī)劃、調(diào)整和運營管理，包括但不限于商戶的業(yè)態(tài)布局、營業(yè)時間、促銷活動等。1.2甲方應(yīng)保證商業(yè)步行街的設(shè)施設(shè)備完好，并提供必要的安全保障措施，確保乙方及消費者的安全。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)步行街的公共區(qū)域費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化費用等。1.4甲方應(yīng)負責(zé)商業(yè)步行街的推廣宣傳，提升其品牌形象和知名度，吸引更多消費者。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用租賃物業(yè)，并確保其經(jīng)營活動的合規(guī)性。2.2乙方應(yīng)自行負責(zé)其經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維護和安全保障，確保正常營業(yè)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動的相關(guān)費用，包括但不限于員工工資、水電費、稅費等。2.4乙方應(yīng)積極參與甲方的營銷推廣活動，并承擔(dān)相應(yīng)的推廣費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的商業(yè)咨詢和服務(wù)，確保商業(yè)步行街的順利運營。3.3第三方中介應(yīng)收取甲方和乙方支付的服務(wù)費用，并按照約定比例分成。3.4第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。附加條款四：合同履行過程中的附加條款4.1甲方、乙方及第三方中介應(yīng)共同努力，確保商業(yè)步行街的順利開業(yè)和運營。4.2甲方、乙方及第三方中介應(yīng)定期召開會議，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。4.3甲方、乙方及第三方中介應(yīng)相互配合，共同處理商業(yè)步行街的突發(fā)事件。4.4甲方、乙方及第三方中介應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。附加條款五：違約責(zé)任及賠償5.1甲方、乙方及第三方中介違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。5.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方實際損失、違約金、律師費、訴訟費等。5.3甲方、乙方及第三方中介應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定方式進行賠償。附加條款六：合同解除及終止6.1甲方、乙方及第三方中介同意，任何一方均有權(quán)在符合合同約定條件的情況下解除本合同。6.2合同解除后，甲方、乙方及第三方中介應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于清算、結(jié)算、移交等。6.3合同解除后，甲方、乙方及第三方中介應(yīng)互相配合，確保商業(yè)步行街的平穩(wěn)過渡。附加條款七：保密條款7.1甲方、乙方及第三方中介應(yīng)對本合同內(nèi)容及商業(yè)步行街的相關(guān)信息予以保密。7.2未經(jīng)對方同意，甲方、乙方及第三方中介不得向第三方披露本合同內(nèi)容及商業(yè)步行街的相關(guān)信息。7.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。附加條款八：法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)步行街規(guī)劃圖2.租賃物業(yè)平面圖3.商戶管理規(guī)范4.安全管理制度5.營銷推廣方案6.知識產(chǎn)權(quán)授權(quán)書7.違約金計算公式8.合同變更協(xié)議范本9.爭議解決仲裁規(guī)則10.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付租賃物業(yè)：未按照合同約定的時間交付租賃物業(yè)。2.乙方逾期支付租金：未按照合同約定的時間支付租金。3.乙方違反經(jīng)營限制：在租賃物業(yè)內(nèi)從事合同約定禁止的經(jīng)營活動。4.乙方泄露商業(yè)步行街信息：未經(jīng)允許向第三方披露商業(yè)步行街的相關(guān)信息。5.甲方違反安全保障義務(wù)：未能提供必要的設(shè)施設(shè)備維護和安全保障措施。6.甲方違反推廣宣傳義務(wù)：未能按照約定進行商業(yè)步行街的推廣宣傳。7.第三方中介違約：未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，或違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)步行街：指甲方根據(jù)合同約定開發(fā)、建設(shè)及運營的位于特定地點的商業(yè)街區(qū)。2.租賃物業(yè)：