商業(yè)地產(chǎn)借貸居間服務(wù)范本

商業(yè)地產(chǎn)借貸居間服務(wù)范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式與流程2.3服務(wù)期限第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1借款方的權(quán)利與義務(wù)3.2貸款方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用退還第五章借款條件5.1借款主體資格5.2借款用途5.3借款金額5.4借款期限5.5借款利率第六章貸款條件6.1貸款主體資格6.2貸款用途6.3貸款金額6.4貸款期限6.5貸款利率第七章?lián)４胧?.1擔保方式7.2擔保物7.3擔保人7.4擔保責任的履行第八章風險控制8.1風險評估8.2風險防范措施8.3風險處置第九章違約責任9.1借款方的違約責任9.2貸款方的違約責任9.3居間方的違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的處理第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密義務(wù)第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的附件13.3合同的生效13.4合同的解除第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解除條件14.3合同的終止條件合同編號：商業(yè)地產(chǎn)借貸居間服務(wù)合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“借款方”是指需要向貸款方申請貸款購買商業(yè)地產(chǎn)的甲方。1.1.3本合同中的“貸款方”是指向借款方提供貸款購買商業(yè)地產(chǎn)的乙方。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體本合同的當事人包括借款方、貸款方和居間方。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.1.1居間方負責為借款方和貸款方提供商業(yè)地產(chǎn)借貸居間服務(wù)，包括尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)、協(xié)助雙方進行貸款申請、協(xié)助雙方簽訂貸款合同等。2.2服務(wù)方式與流程2.2.1居間方通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志等渠道發(fā)布商業(yè)地產(chǎn)信息，尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)項目。2.2.2居間方協(xié)助借款方和貸款方進行貸款申請，包括但不限于準備申請材料、提交申請材料、跟進貸款審批進度等。2.2.3居間方協(xié)助借款方和貸款方簽訂貸款合同，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助雙方辦理合同簽訂手續(xù)等。2.3服務(wù)期限居間方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至貸款合同簽訂之日止。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1借款方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1借款方有權(quán)選擇合適的商業(yè)地產(chǎn)項目，并有權(quán)決定是否申請貸款。3.1.2借款方應(yīng)按照居間方的要求提供相關(guān)材料，并配合居間方進行貸款申請。3.2貸款方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1貸款方有權(quán)根據(jù)自身的貸款政策和借款方的申請情況決定是否同意貸款。3.2.2貸款方應(yīng)按照約定時間和方式向借款方提供貸款。3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1居間方有權(quán)按照約定收取居間費用。3.3.2居間方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并積極協(xié)助借款方和貸款方完成貸款申請和合同簽訂。第四章居間費用4.1費用標準4.1.1居間方按貸款金額的一定比例收取居間費用，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式4.2.1居間費用在貸款合同簽訂后，由借款方按照約定方式支付給居間方。4.3費用退還4.3.1若貸款申請未獲貸款方批準，居間方應(yīng)在扣除已發(fā)生費用后，將剩余居間費用退還給借款方。第五章借款條件5.1借款主體資格5.1.1借款方應(yīng)具有完全民事行為能力。5.2借款用途5.2.1借款方應(yīng)對購買的商業(yè)地產(chǎn)有明確的用途，并能夠提供相關(guān)證明材料。5.3借款金額5.3.1借款金額由借款方和貸款方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過購買商業(yè)地產(chǎn)所需金額。5.4借款期限5.4.1借款期限由借款方和貸款方協(xié)商確定，但不應(yīng)超過貸款方規(guī)定的最長期限。5.5借款利率5.5.1借款利率按貸款方的貸款利率政策執(zhí)行。第六章貸款條件6.1貸款主體資格6.1.1貸款方應(yīng)具備相關(guān)金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，并具備貸款能力。6.2貸款用途6.2.1貸款方應(yīng)確保貸款用于購買商業(yè)地產(chǎn)，并按照約定的用途使用。6.3貸款金額6.3.1貸款金額由貸款方根據(jù)借款方的申請和自身的貸款政策確定。6.4貸款期限6.4.1貸款期限由貸款方根據(jù)借款方的申請和自身的貸款政策確定。6.5貸款利率6.5.1貸款利率由貸款方根據(jù)自身的貸款政策確定。第七章?lián)４胧?.1擔保方式7.1.1擔保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。7.2擔保物7.2.1擔保物第八章風險控制8.1風險評估8.1.1居間方應(yīng)根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，對借款方和貸款方的信用狀況、還款能力等進行評估。8.1.2居間方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，向貸款方提供相應(yīng)的風險提示和建議。8.2風險防范措施8.2.1居間方應(yīng)要求借款方提供真實、完整、準確的信息，并對其提供的信息進行核實。8.2.2居間方應(yīng)要求借款方提供擔保，以降低貸款風險。8.3風險處置8.3.1若借款方無法按時還款，居間方應(yīng)積極協(xié)助貸款方采取相應(yīng)的措施，如催收、法律訴訟等，以最大限度地減少貸款方的損失。第九章違約責任9.1借款方的違約責任9.1.1若借款方違反合同約定，未按時還款或提供虛假信息等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2貸款方的違約責任9.2.1若貸款方違反合同約定，未按時提供貸款或未按約定利率提供貸款等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3居間方的違約責任9.3.1若居間方違反合同約定，未按時提供居間服務(wù)或未按約定標準提供居間服務(wù)等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1若雙方同意選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。10.3訴訟管轄10.3.1無論采用何種爭議解決方式，本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同終止的條件11.2.1合同終止的條件由合同雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書面形式作出。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于居間費用的退還等。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密義務(wù)12.3.1若任何一方違反本章保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十三章其他條款13.1通知與送達13.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知與送達，通知與送達地址為合同中約定的地址。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括但不限于借款申請材料、貸款批準文件、擔保材料等。13.3合同的生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同的解除13.4.1合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的解除條件14.2.1合同的解除條件由合同雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書面形式作出。14.3合同的終止條件14.3.1合同的終止條件由合同雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書面形式作出。合同雙方簽字：（借款方簽字）（貸款方簽字）（居間方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：當甲方為主導時1.1甲方主導條款1.1.1甲方有權(quán)決定貸款的用途，并應(yīng)向乙方和居間方提供明確的貸款用途證明。1.1.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付居間費用，如逾期支付，應(yīng)承擔遲延履行責任。附加條款二：當乙方為主導時2.1乙方主導條款2.1.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方提供貸款，如逾期提供，應(yīng)承擔遲延履行責任。2.1.2乙方應(yīng)按照約定的利率提供貸款，如違反約定利率，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款三：當有第三方中介時3.1第三方中介條款3.1.1第三方中介應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并積極協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請和合同簽訂。3.1.2第三方中介應(yīng)確保提供的信息真實、準確、完整，如因信息不實導致?lián)p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方中介的額外服務(wù)3.2.1第三方中介可根據(jù)甲乙雙方的需求，提供額外的服務(wù)，如信用評估、還款策劃等。3.2.2第三方中介提供額外服務(wù)的費用、標準和方式應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。3.3.2第三方中介的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。3.4第三方中介的違約責任3.4.1若第三方中介違反本章保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.4.2若第三方中介違反合同約定，未按時提供居間服務(wù)或未按約定標準提供居間服務(wù)等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣合同2.貸款申請材料3.貸款批準文件4.擔保材料5.居間服務(wù)費支付憑證6.信用評估報告7.還款計劃書8.抵押物或質(zhì)押物權(quán)屬證明9.保證人資質(zhì)證明及同意擔保函10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或提供虛假信息。2.甲方未按約定時間支付居間費用。3.乙方未按約定時間和金額提供貸款。4.乙方未按約定利率提供貸款。5.居間方未按約定提供居間服務(wù)，或未按時完成貸款申請和合同簽訂。6.居間方未確保提供的信息真實、準確、完整。7.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)，或未按時完成貸款申請和合同簽訂。8.第三方中介未確保提供的信息真實、準確、完整。9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.貸款申請：指借款方向貸款方申請貸款的行為。3.擔保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)或權(quán)利。4.居間服務(wù)：指居間方為借款方和貸款方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成貸款申請和合同簽訂。5.居間費用：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費用。6.信用評估：指對借款人的信用狀況、還款能力等進行評估的過程。7.還款計劃：指借款人按照約定時間和方式向貸款方支付貸款本息的計劃。8.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。9.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或有價證券等設(shè)定為債務(wù)的擔保。10.保證：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔履行保證責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供貸款用途證明，如不符約定，乙方有權(quán)停止貸款或采取其他措施。2.問題：甲方未按約定時間支付居間費用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方履行支付義務(wù)，逾期支付的，甲方應(yīng)承擔遲延履行責任。3.問題：乙方未按約定時間和金額提供貸款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按時提供貸款，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定利率提供貸款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方按約定利率提供貸款，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：居間方未按約定提供居間服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與居間方協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)，如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)解除合同。6.問題：居間方未確保提供的信息真實、準確、完整。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)要求居間方提供真實、準確、完整的information，如不符要求，甲方和乙方有權(quán)解除合同。7.問題：第三方中介未按約定提供居間服務(wù)。解決辦法：甲方、乙方和居間方應(yīng)與第三方中介協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)，如協(xié)商不成，甲方、乙方和居間方有權(quán)解除合同。8.問題：第三方中介未