產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地出讓

產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地出讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4名詞的定義第二章出讓方的權(quán)益與義務(wù)2.1出讓方的權(quán)益2.2出讓方的義務(wù)第三章受讓方的權(quán)益與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)益3.2受讓方的義務(wù)第四章用地出讓4.1用地性質(zhì)4.2用地面積4.3用地位置4.4用地出讓方式4.5用地出讓價(jià)格4.6用地出讓金的支付方式與期限第五章用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)的總體要求5.2開(kāi)發(fā)與建設(shè)的期限5.3開(kāi)發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4開(kāi)發(fā)與建設(shè)的環(huán)境保護(hù)要求第六章用地轉(zhuǎn)讓與出租6.1用地轉(zhuǎn)讓的條件6.2用地轉(zhuǎn)讓的程序6.3用地出租的條件6.4用地出租的程序第七章用地使用權(quán)續(xù)期7.1用地使用權(quán)續(xù)期的條件7.2用地使用權(quán)續(xù)期的程序7.3用地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用第八章用地退出與回收8.1用地退出的條件8.2用地退出的程序8.3用地回收的方式與補(bǔ)償?shù)诰耪逻`約責(zé)任9.1出讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的期限13.3合同的保密13.4合同的修訂第十四章其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件合同編號(hào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地出讓合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所述“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是指由政府規(guī)劃，用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新和集聚的區(qū)域。1.1.2“出讓方”是指依法設(shè)立，擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地使用權(quán)，并有權(quán)將該使用權(quán)出讓給受讓方的法人或其他組織。1.1.3“受讓方”是指依法設(shè)立，根據(jù)本合同規(guī)定取得產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地使用權(quán)的企業(yè)或其他組織。1.1.4“用地”是指本合同約定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地。1.1.5“用地使用權(quán)”是指受讓方根據(jù)本合同約定，在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和使用的權(quán)利。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及其附件的文件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，各文件之間如存在沖突，以優(yōu)先順序排列的文件為準(zhǔn)。1.4名詞的定義本合同中使用的專(zhuān)業(yè)名詞和術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，其定義與解釋按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章出讓方的權(quán)益與義務(wù)2.1出讓方的權(quán)益2.1.1出讓方擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地的所有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行出讓。2.1.2出讓方負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)，保障受讓方正常使用。2.2出讓方的義務(wù)2.2.1出讓方應(yīng)保證其出讓的用地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2.2出讓方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供符合約定的用地。第三章受讓方的權(quán)益與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)益3.1.1受讓方有權(quán)按照合同約定使用和開(kāi)發(fā)用地，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。3.1.2受讓方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)用地進(jìn)行建設(shè)、改造和擴(kuò)建。3.2受讓方的義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付用地出讓金。3.2.2受讓方應(yīng)按照約定的用途使用用地，不得擅自改變用途。第四章用地出讓4.1用地性質(zhì)4.1.1用地性質(zhì)為工業(yè)用地，具體用途為受讓方所從事的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)。4.2用地面積4.2.1用地面積為合同約定的平方米。4.3用地位置4.3.1用地位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的具體位置，以合同附圖為準(zhǔn)。4.4用地出讓方式4.4.1本合同采用的出讓方式為有償出讓。4.5用地出讓價(jià)格4.5.1用地出讓金為合同約定的金額。4.6用地出讓金的支付方式與期限4.6.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付用地出讓金。第五章用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)的總體要求5.1.1受讓方應(yīng)按照約定的用途和規(guī)劃進(jìn)行用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。5.2開(kāi)發(fā)與建設(shè)的期限5.2.1受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。5.3開(kāi)發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1受讓方應(yīng)保證用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4開(kāi)發(fā)與建設(shè)的環(huán)境保護(hù)要求5.4.1受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，進(jìn)行用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保環(huán)境保護(hù)。第六章用地轉(zhuǎn)讓與出租6.1用地轉(zhuǎn)讓的條件6.1.1受讓方在履行完合同約定的義務(wù)后，可以依法將用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2用地轉(zhuǎn)讓的程序6.2.1受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得出讓方的同意，并按照合同約定的程序進(jìn)行。6.3用地出租的條件6.3.1受讓方在履行完合同約定的義務(wù)后，可以依法將用地使用權(quán)出租給第三方。6.4用地出租的程序6.4.1受讓方應(yīng)在出租前征得出讓方的同意，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第七章用地使用權(quán)續(xù)期7.1用地使用權(quán)續(xù)期的條件7.1.1在用地使用權(quán)到期前，受讓方需提前向出讓方提出續(xù)期申請(qǐng)。7.2用地使用權(quán)續(xù)期的程序7.2.1第八章用地退出與回收8.1用地退出的條件8.1.1受讓方未按照合同約定使用用地，或因違法行為被依法強(qiáng)制退出用地。8.2用地退出的程序8.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的程序，向出讓方提出用地退出申請(qǐng)。8.3用地回收的方式與補(bǔ)償8.3.1受讓方在用地使用權(quán)到期前退出用地的，出讓方不予退還已支付的用地出讓金。第九章違約責(zé)任9.1出讓方的違約責(zé)任9.1.1出讓方未按照合同約定提供用地，或提供不符合約定用地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方未按照合同約定支付用地出讓金，或未按照約定用途使用用地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.2.1雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟管轄法院。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同約定的用地使用權(quán)到期，或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，受讓方應(yīng)按照合同約定將用地交還給出讓方。第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的期限13.2.1本合同的有效期限為用地使用權(quán)期限。13.3合同的保密13.3.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.4合同的修訂13.4.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十四章其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附加條款為本合同不可分割的一部分。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。14.3附件14.3.1本合同附件包括合同附圖、用地使用權(quán)證書(shū)等，為本合同的組成部分。合同編號(hào)：甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日簽字：（甲方蓋章）（乙方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行用地使用情況的監(jiān)督和檢查，確保乙方的用地使用符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。1.2甲方在必要時(shí)有權(quán)要求乙方進(jìn)行用地范圍內(nèi)的綠化、環(huán)保等配套設(shè)施建設(shè)，以滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體發(fā)展需求。1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)用地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造，以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體功能和價(jià)值。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行用地范圍內(nèi)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保用地使用的合法性和合規(guī)性。2.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)用地進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)和建設(shè)，但需事先征得甲方的同意，并遵守相關(guān)程序和規(guī)定。2.3乙方有權(quán)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，申請(qǐng)變更用地用途，但需按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，收取中介服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通與協(xié)商，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地規(guī)劃圖2.用地使用權(quán)證書(shū)3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造計(jì)劃4.乙方建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告5.乙方建設(shè)項(xiàng)目的施工許可證6.合同補(bǔ)充協(xié)議7.用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.環(huán)保設(shè)施建設(shè)要求9.綠化設(shè)施建設(shè)要求10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供用地，或提供不符合約定用地。2.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付用地出讓金。3.乙方未按照合同約定使用用地，或未按照約定用途使用用地。4.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或未按照行業(yè)規(guī)范收取中介服務(wù)費(fèi)用。6.甲方未按照約定進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。7.乙方未按照約定進(jìn)行綠化、環(huán)保等配套設(shè)施建設(shè)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指由政府規(guī)劃，用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新和集聚的區(qū)域。2.用地使用權(quán)：指受讓方根據(jù)合同約定，在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和使用的權(quán)利。3.出讓方：指依法設(shè)立，擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地使用權(quán)，并有權(quán)將該使用權(quán)出讓給受讓方的法人或其他組織。4.受讓方：指依法設(shè)立，根據(jù)合同約定取得產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地使用權(quán)的企業(yè)或其他組織。5.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供的溝通協(xié)調(diào)、信息咨詢等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中遇到技術(shù)問(wèn)題，可咨詢專(zhuān)業(yè)工程師或第三方技術(shù)顧問(wèn)。2.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.若甲方未按約定提供用地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。