住宅小區(qū)擴(kuò)建用地居間

住宅小區(qū)擴(kuò)建用地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章住宅小區(qū)擴(kuò)建用地的基本情況2.1用地位置與面積2.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3相鄰關(guān)系及土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的方式與程序第四章合同雙方的基本信息4.1甲方（住宅小區(qū)）的基本信息4.2乙方（居間方）的基本信息4.3丙方（相關(guān)政府部門）的基本信息第五章合同的履行5.1用地的取得與使用5.2用地轉(zhuǎn)讓及變更登記5.3用地規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第六章費(fèi)用與支付6.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付6.2用地取得相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.3其他費(fèi)用的支付與結(jié)算第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1各方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章合同的保管與復(fù)印件10.1合同正本與復(fù)印件的效力10.2合同的保管責(zé)任10.3合同復(fù)印件的分發(fā)與保管第十一章法律法規(guī)與政策11.1合同的合法性11.2合同的合規(guī)性11.3政策變化對(duì)合同的影響第十二章特殊條款12.1合同的保密條款12.2合同的不可抗力條款12.3其他特殊條款第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件13.3合同的廢止與替代第十四章附件14.1相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件14.2用地規(guī)劃圖紙與技術(shù)參數(shù)14.3其他重要文件與資料合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款各方的權(quán)利與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章住宅小區(qū)擴(kuò)建用地的基本情況第一條款用地位置與面積第二條款用地現(xiàn)狀與規(guī)劃第三條款相鄰關(guān)系及土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容第二條款居間服務(wù)的期限第三條款居間服務(wù)的方式與程序第四章合同雙方的基本信息第一條款甲方（住宅小區(qū)）的基本信息第二條款乙方（居間方）的基本信息第三條款丙方（相關(guān)政府部門）的基本信息第五章合同的履行第一條款用地的取得與使用第二條款用地轉(zhuǎn)讓及變更登記第三條款用地規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第六章費(fèi)用與支付第一條款居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付第二條款用地取得相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第三條款其他費(fèi)用的支付與結(jié)算第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任第一條款各方的違約行為第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任的免除第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第三條款爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章合同的保管與復(fù)印件第一條款合同正本與復(fù)印件的效力第二條款合同的保管責(zé)任第三條款合同復(fù)印件的分發(fā)與保管第十一章法律法規(guī)與政策第一條款合同的合法性第二條款合同的合規(guī)性第三條款政策變化對(duì)合同的影響第十二章特殊條款第一條款合同的保密條款第二條款合同的不可抗力條款第三條款其他特殊條款第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的續(xù)簽與終止條件第三條款合同的廢止與替代第十四章附件第一條款相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件第二條款用地規(guī)劃圖紙與技術(shù)參數(shù)第三條款其他重要文件與資料甲方（住宅小區(qū)）簽字：____________________日期：____________________乙方（居間方）簽字：____________________日期：____________________丙方（相關(guān)政府部門）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在合同有效期內(nèi)找到第三方愿意購買本合同涉及的住宅小區(qū)擴(kuò)建用地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先獲得購買擴(kuò)建用地的機(jī)會(huì)，避免因第三方介入而影響甲方利益。附加條款二：甲方變更權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況變更擴(kuò)建用地的用途、規(guī)模等，但需提前通知乙方并征得乙方同意。若乙方不同意變更，甲方有權(quán)解除本合同。條款說明：此條款賦予甲方在合同履行過程中的靈活性，以適應(yīng)市場(chǎng)和實(shí)際需求變化。同時(shí)，確保乙方在合同變更過程中的權(quán)益，維護(hù)雙方合作關(guān)系。附加條款三：甲方解除合同的條件條款內(nèi)容：若乙方未能按照合同約定的期限完成居間服務(wù)，或甲方因乙方的原因無法取得擴(kuò)建用地，甲方有權(quán)解除本合同。解除合同后，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此造成的損失。條款說明：此條款設(shè)定了乙方在履行合同過程中的違約責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。在乙方未能按照約定完成居間服務(wù)或?qū)е录追綗o法取得用地時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還居間服務(wù)費(fèi)及賠償損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：乙方保密義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲得的甲方、丙方及用地相關(guān)的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護(hù)各方在合同履行過程中的商業(yè)秘密，防止信息泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，維護(hù)各方利益。附加條款二：乙方完成居間服務(wù)的期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同生效后的六個(gè)月內(nèi)完成居間服務(wù)，協(xié)助甲方取得擴(kuò)建用地。若因特殊情況導(dǎo)致無法在約定期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。條款說明：此條款明確了乙方完成居間服務(wù)的期限，確保乙方在合同履行過程中的進(jìn)度和效率。同時(shí)，考慮到特殊情況可能導(dǎo)致無法按時(shí)完成，允許乙方提前通知甲方并協(xié)商延長(zhǎng)期限。附加條款三：乙方違約責(zé)任條款內(nèi)容：若乙方未能按照合同約定的期限完成居間服務(wù)，或因乙方原因?qū)е录追綗o法取得擴(kuò)建用地，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。條款說明：此條款設(shè)定了乙方在履行合同過程中的違約責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。在乙方未能按照約定完成居間服務(wù)或?qū)е录追綗o法取得用地時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償損失的責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：第三方中介的職責(zé)與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保合同的順利履行。第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款明確了第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)，確保中介方為甲方和乙方提供專業(yè)的服務(wù)，防止因中介方原因?qū)е潞贤男欣щy。附加條款二：第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲得的甲方、乙方及用地相關(guān)的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護(hù)各方在合同履行過程中的商業(yè)秘密，防止信息泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，維護(hù)各方利益。附加條款三：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。若合同中未明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商確定。第三方中介不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。條款說明：此條款明確了第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止中介方擅自提高收費(fèi)，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。同時(shí)，確保中介方在合同履行過程中的合規(guī)性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件2.用地規(guī)劃圖紙與技術(shù)參數(shù)3.合同雙方的基本信息證明文件4.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證5.用地取得相關(guān)費(fèi)用的支付憑證6.合同復(fù)印件分發(fā)與保管記錄7.合同履行過程中的其他重要文件與資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間行使優(yōu)先購買權(quán)未按約定條件變更擴(kuò)建用地未按約定期限解除合同或未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間完成居間服務(wù)未按約定條件提供保密信息擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.第三方中介違約行為：未按約定提供專業(yè)的居間服務(wù)未按約定保密信息未按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指第三方中介在甲方和乙方之間提供的促成交易的服務(wù)。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下優(yōu)先于第三方購買擴(kuò)建用地的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間行使優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：提醒甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使權(quán)利，逾期將視為放棄。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間完成居間服務(wù)。解決辦法：與乙方協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限，或按合同約定支付違約金。3.問題：第三方中介未按約定提供專業(yè)的居間服務(wù)。解決辦法：與中介協(xié)商改進(jìn)服務(wù)，或按