商業(yè)綜合體改造追加協(xié)議

商業(yè)綜合體改造追加協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議各方主體1.5協(xié)議組成文件第二章改造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2改造內(nèi)容與目標(biāo)2.3改造規(guī)模與范圍2.4改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三章改造工程設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)要求3.2設(shè)計(jì)方案提交3.3設(shè)計(jì)方案審批3.4設(shè)計(jì)變更第四章改造工程施工4.1施工單位選定4.2施工許可與手續(xù)4.3施工進(jìn)度與質(zhì)量4.4施工安全與環(huán)保第五章改造項(xiàng)目投資估算5.1投資估算依據(jù)5.2投資估算范圍5.3投資估算調(diào)整5.4投資估算審批第六章改造項(xiàng)目資金籌措6.1資金籌措方式6.2資金撥付與監(jiān)管6.3資金使用管理與監(jiān)督6.4資金缺口解決方案第七章改造項(xiàng)目權(quán)益分配7.1權(quán)益分配原則7.2權(quán)益分配方案7.3權(quán)益調(diào)整機(jī)制7.4權(quán)益爭(zhēng)議解決第八章改造項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式8.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與評(píng)估第九章風(fēng)險(xiǎn)管理與防范9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略9.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第十章協(xié)議的履行與變更10.1協(xié)議履行保障10.2協(xié)議變更條件10.3協(xié)議變更程序10.4協(xié)議解除與終止第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁與訴訟11.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同失效后的處理第十三章合同的附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件的補(bǔ)充與修訂13.4附件的有效性第十四章其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3不可抗力14.4法律法規(guī)與政策變化合同編號(hào)【商業(yè)綜合體改造追加協(xié)議】第一章總則第一條款協(xié)議背景第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議適用范圍第四條款協(xié)議各方主體第五條款協(xié)議組成文件第二章改造項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目基本情況第二條款改造內(nèi)容與目標(biāo)第三條款改造規(guī)模與范圍第四條款改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三章改造工程設(shè)計(jì)第一條款設(shè)計(jì)要求第二條款設(shè)計(jì)方案提交第三條款設(shè)計(jì)方案審批第四條款設(shè)計(jì)變更第四章改造工程施工第一條款施工單位選定第二條款施工許可與手續(xù)第三條款施工進(jìn)度與質(zhì)量第四條款施工安全與環(huán)保第五章改造項(xiàng)目投資估算第一條款投資估算依據(jù)第二條款投資估算范圍第三條款投資估算調(diào)整第四條款投資估算審批第六章改造項(xiàng)目資金籌措第一條款資金籌措方式第二條款資金撥付與監(jiān)管第三條款資金使用管理與監(jiān)督第四條款資金缺口解決方案第七章改造項(xiàng)目權(quán)益分配第一條款權(quán)益分配原則第二條款權(quán)益分配方案第三條款權(quán)益調(diào)整機(jī)制第四條款權(quán)益爭(zhēng)議解決第八章改造項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第一條款運(yùn)營(yíng)管理模式第二條款運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)第三條款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第四條款運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與評(píng)估第九章風(fēng)險(xiǎn)管理與防范第一條款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估第二條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施第三條款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第四條款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第十章協(xié)議的履行與變更第一條款協(xié)議履行保障第二條款協(xié)議變更條件第三條款協(xié)議變更程序第四條款協(xié)議解除與終止第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款協(xié)商與調(diào)解第三條款仲裁與訴訟第四條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十二章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第四條款合同失效后的處理第十三章合同的附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第三條款附件的補(bǔ)充與修訂第四條款附件的有效性第十四章其他約定第一條款保密條款第二條款知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三條款不可抗力第四條款法律法規(guī)與政策變化甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)說明：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)要求，并充分考慮乙方的經(jīng)營(yíng)需求和丙方的利益。附加條款二：資金籌措與支付說明：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方和丙方支付相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保資金的合法來源，并及時(shí)解決資金缺口。附加條款三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理說明：甲方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，制定合理的運(yùn)營(yíng)管理方案，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，甲方需協(xié)調(diào)乙方和丙方的運(yùn)營(yíng)需求，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益的最大化。附加條款四：風(fēng)險(xiǎn)管理與防范說明：甲方應(yīng)全面識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施和應(yīng)對(duì)策略。在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時(shí)與乙方和丙方溝通協(xié)商。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：項(xiàng)目實(shí)施與施工說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目實(shí)施和施工任務(wù)。乙方應(yīng)確保施工過程中的安全與環(huán)保，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。附加條款二：設(shè)備供應(yīng)與質(zhì)量保證說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求供應(yīng)設(shè)備，并承擔(dān)設(shè)備質(zhì)量保證責(zé)任。在設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。附加條款三：后期運(yùn)營(yíng)與管理說明：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的后期運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益的最大化。乙方應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中的相關(guān)費(fèi)用，并按照合同約定向甲方和丙方支付分成。附加條款四：權(quán)益分配與調(diào)整說明：乙方應(yīng)按照合同約定的原則和方案參與權(quán)益分配。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，如出現(xiàn)權(quán)益調(diào)整情況，乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方進(jìn)行調(diào)整。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：中介服務(wù)內(nèi)容與范圍說明：第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。中介服務(wù)包括但不限于項(xiàng)目咨詢、融資安排、法律顧問等。附加條款二：中介費(fèi)用與支付說明：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向第三方中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)價(jià)格，并在合同中明確。附加條款三：中介責(zé)任與義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，并履行相應(yīng)的義務(wù)。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如出現(xiàn)因中介原因?qū)е碌膯栴}，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：中介服務(wù)期限與終止說明：第三方中介的服務(wù)期限應(yīng)在合同中約定，并在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)合同約定的后續(xù)服務(wù)。如中介服務(wù)出現(xiàn)終止情況，第三方中介應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案2.資金籌措計(jì)劃與支付憑證3.運(yùn)營(yíng)管理方案與團(tuán)隊(duì)名單4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告與防范措施5.設(shè)備供應(yīng)清單與質(zhì)量保證書6.施工許可與安全評(píng)估報(bào)告7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)與分成協(xié)議8.權(quán)益分配方案與調(diào)整協(xié)議9.中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用支付憑證10.中介服務(wù)期限與終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供資金或資金不足2.甲方未按照約定完成項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.乙方未按照約定時(shí)間完成施工或設(shè)備供應(yīng)4.乙方未按照約定保證施工質(zhì)量和設(shè)備質(zhì)量5.甲方、乙方未按照約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.甲方、乙方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用7.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目：指對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行改造、升級(jí)和擴(kuò)建的項(xiàng)目。2.甲方：指商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目的發(fā)起方和主導(dǎo)方。3.乙方：指商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目的實(shí)施方和施工方。4.丙方：指商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目的投資方和權(quán)益方。5.第三方中介：指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.資金不足：提前與金融機(jī)構(gòu)溝通，爭(zhēng)取更多貸款或?qū)ふ翌~外投資。2.設(shè)計(jì)不符合要求：及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通，要求修改設(shè)計(jì)方案直至符合要求。3.施工質(zhì)量問題：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工方整改。4.設(shè)備質(zhì)量問題：及時(shí)與設(shè)備供應(yīng)商溝通，要求更換或修復(fù)不合格設(shè)備。5.運(yùn)營(yíng)管理沖突：建立明確的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，協(xié)調(diào)各方利益，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議。6.中介服務(wù)不到位：與中介方溝通，要求提