2024年二手房按揭房屋買賣合同

?2024年二手房按揭房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.甲方出售房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為__________，房屋面積為_______平方米。2.該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（空置/自用/出租），甲方承諾已取得該房產(chǎn)所有權(quán)利人的同意，有權(quán)將該房產(chǎn)出售。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________元整）。2.乙方支付購(gòu)房款的方式為按揭支付，首付款為成交價(jià)格的_______%（即人民幣_(tái)______元），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.乙方應(yīng)按照銀行貸款相關(guān)要求辦理按揭貸款手續(xù)，貸款金額為成交價(jià)格扣除首付款的余額。4.乙方按揭貸款批準(zhǔn)后，銀行將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.乙方取得新的房產(chǎn)證后，甲方應(yīng)將原房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問(wèn)題。2.乙方按照約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)費(fèi)用。3.甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶及按揭貸款手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或故意拖延過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方身份證復(fù)印件，乙方身份證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。2.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，設(shè)立違約金條款，督促雙方按時(shí)履行付款義務(wù)。法律名詞解釋：違約金：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.按揭支付：指購(gòu)房者通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，分期償還貸款的方式。4.房屋交付：指賣方按照合同約定，將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。6.權(quán)利與義務(wù)：合同當(dāng)事人依據(jù)合同約定所享有的權(quán)益和必須履行的責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，開始具有法律約束力。場(chǎng)合一：房產(chǎn)中有租客特殊場(chǎng)合：如果賣方的房子里還有租客，那么在買賣過(guò)程中就需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同的事宜，并承擔(dān)因租賃合同產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。2.乙方同意在房屋交付后，繼續(xù)履行原租賃合同，直至合同期滿。場(chǎng)合二：房產(chǎn)存在抵押特殊場(chǎng)合：如果房產(chǎn)目前還有銀行的抵押，那么在交易時(shí)就需要處理這部分問(wèn)題。補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，確保房產(chǎn)可以順利過(guò)戶給乙方。2.如因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地的使用權(quán)信息。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方的身份信息。4.乙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)買方的身份信息。5.房屋現(xiàn)狀照片：為了雙方都清楚房子現(xiàn)在的樣子，避免以后有什么誤會(huì)。6.銀行貸款合同復(fù)印件：如果房子有抵押，這個(gè)能讓我們知道具體的抵押情況。7.租賃合同復(fù)印件：如果房子有人租，這個(gè)能幫我們了解租賃的具體情況。咱們得先看看房子現(xiàn)在是不是有人租著，如果有租客，咱們得商量好怎么處理他們的權(quán)益問(wèn)