2024年商鋪?zhàn)赓U遞增合同

?2024年商鋪?zhàn)赓U遞增合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2甲方保證對上述商鋪擁有合法的出租權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限及遞增方式2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：__________________________元整），租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始前_______日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3乙方支付租金方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金支付□其他支付方式：____________第四條保證金及違約金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金為逾期金額的_______%。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用商鋪。（2）負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常使用。（3）在租賃期滿或合同提前解除后，及時(shí)收回商鋪。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。（2）合理使用并愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用。第六條合同變更和解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_______元。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣_______元。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________附件：商鋪平面圖、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等。注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有商鋪的合法出租權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限及遞增方式，確保雙方對租金調(diào)整有清晰預(yù)期。3.確保租金支付方式和時(shí)間明確，避免產(chǎn)生逾期支付問題。4.注意保證金的合理設(shè)定與退還條件。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是對于商鋪的使用和維護(hù)。6.規(guī)定合同變更和解除的條件及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)甲方的房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保其有權(quán)出租。2.在合同中詳細(xì)約定租金遞增條款，減少未來爭議。3.設(shè)定明確支付期限和方式，并規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)，促使其按時(shí)支付。4.合理設(shè)定保證金，并明確退還條件，避免糾紛。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方租賃商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方約定的商鋪?zhàn)赓U時(shí)間長度。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。保證金：指為保證合同履行，承租方在合同簽訂時(shí)向出租方支付的一定金額的錢款。1.特殊情況：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的支持，比如提供裝修期間的臨時(shí)水電接入等。同時(shí)，裝修后的改動(dòng)需得到甲方同意，并確保不影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全。2.特殊情況：乙方經(jīng)營范圍變更補(bǔ)充條款：如果乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前通知甲方，并確保新的經(jīng)營范圍符合相關(guān)法律法規(guī)及商鋪所在地的商業(yè)規(guī)劃。附件列表：1.場合：商鋪有特殊用途補(bǔ)充條款：如果乙方需要將商鋪用作特殊用途，比如餐飲業(yè)，應(yīng)在合同中明確寫出，并且乙方需自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和環(huán)保手續(xù)。附件列表：商鋪平面圖設(shè)施設(shè)備清單裝修方案及預(yù)算（如適用）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（乙方）2.場合：乙方需要延長營業(yè)時(shí)間補(bǔ)充條款：如果乙方因業(yè)務(wù)需要延長營業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并確保不違反物業(yè)管理規(guī)定，不影響周圍鄰居。附件列表：物業(yè)管理規(guī)則營業(yè)時(shí)間調(diào)整協(xié)議3.場合：甲方提供部分裝修或設(shè)備補(bǔ)充條款：如果甲方提供部分裝修