房屋地基買賣合同

房屋地基買賣合同合同編號：__________一、合同主體1.1賣方賣方為[賣方身份信息]，具有合法處分本合同項下房屋地基的權(quán)利。賣方承諾并保證對所出售的房屋地基擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，且該房屋地基不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。1.2買方買方為[買方身份信息]，具備購買本合同項下房屋地基的合法資格。買方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的付款等義務(wù)。二、房屋地基描述2.1地理位置該房屋地基位于[具體地理位置]，地理位置明確，周邊交通、配套設(shè)施等情況為[詳細(xì)描述周邊情況，如靠近某道路、距離某學(xué)?；蛏虉龅拇笾戮嚯x等]。2.2面積尺寸房屋地基的面積為[X]平方米，其形狀為[具體形狀描述]，邊界東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。2.3土地性質(zhì)與規(guī)劃用途土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，規(guī)劃用途為[如住宅建設(shè)等]。賣方應(yīng)提供與土地性質(zhì)和規(guī)劃用途相關(guān)的證明文件復(fù)印件給買方留存。三、買賣價格與付款方式3.1買賣價格本房屋地基的買賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為固定價格，不因任何市場因素或其他因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式買方可以選擇以下付款方式（請選擇并填寫）：（1）一次性付款：買方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第一期付款：在[具體日期]前，買方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。第二期付款：在[具體日期]前，買方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在[具體交付條件達(dá)成后的具體日期]前，買方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.3付款期限無論選擇何種付款方式，買方均應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的期限支付款項。如因特殊情況需要延期付款，買方應(yīng)提前[X]天書面通知賣方，并經(jīng)賣方書面同意，否則視為買方違約。四、交付相關(guān)4.1交付時間賣方應(yīng)在收到全部購房款（或按照分期付款方式達(dá)到相應(yīng)付款條件）后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋地基交付給買方。交付日期以實際交接日期為準(zhǔn)，賣方應(yīng)提前[X]天通知買方做好接收準(zhǔn)備。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)交付時，房屋地基應(yīng)保持平整，無雜物堆積，且與本合同約定的面積、邊界等情況相符。賣方應(yīng)提供與房屋地基相關(guān)的文件資料，如土地權(quán)屬證明復(fù)印件等。五、產(chǎn)權(quán)與相關(guān)權(quán)益5.1產(chǎn)權(quán)狀況賣方應(yīng)保證在交付房屋地基時，該地基的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)或協(xié)商分擔(dān)。5.2相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移自房屋地基交付之日起，與該房屋地基相關(guān)的所有權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)益，均轉(zhuǎn)移至買方。賣方應(yīng)保證在交付前，沒有對該房屋地基的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行任何損害買方利益的處置行為。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款。（2）在買方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定追究買方的違約責(zé)任。6.1.2賣方義務(wù)（1）按照本合同的約定按時、按標(biāo)準(zhǔn)交付房屋地基。（2）向買方提供與房屋地基相關(guān)的真實、準(zhǔn)確、完整的文件資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等。（3）在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署必要的文件、提供必要的證明材料等。（4）對房屋地基的合法性、完整性等承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在交付前，保證房屋地基不存在任何未披露的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。（5）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如有約定由買方承擔(dān)的除外）。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定要求賣方按時、按標(biāo)準(zhǔn)交付房屋地基。（2）有權(quán)要求賣方提供與房屋地基相關(guān)的文件資料，并對文件資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查。（3）在賣方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定追究賣方的違約責(zé)任。6.2.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款。（2）在接收房屋地基時，應(yīng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知賣方。（3）在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，積極配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署必要的文件、提供必要的證明材料等。（4）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如有約定由賣方承擔(dān)的除外）。七、違約責(zé)任7.1賣方違約情形及責(zé)任7.1.1違約情形（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋地基，每逾期一天，應(yīng)按照購房款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]天的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方交付的房屋地基與本合同約定的面積、地理位置、土地性質(zhì)等不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，使其符合合同約定；如無法整改或經(jīng)整改后仍不符合約定，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方提供的房屋地基存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致買方無法正常取得房屋地基的產(chǎn)權(quán)或權(quán)益，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題；如無法解決，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。同時賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（4）若賣方未能按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]天的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。7.1.2責(zé)任承擔(dān)在賣方發(fā)生違約行為時，除按照上述約定支付違約金外，還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如果買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方應(yīng)在買方要求的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，使其履行行為符合本合同的約定。7.2買方違約情形及責(zé)任7.2.1違約情形（1）若買方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]天的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如適用），并要求買方支付剩余購房款[X]%的違約金。（2）若買方拒絕接收符合本合同約定的房屋地基，應(yīng)按照購房款的[X]%向賣方支付違約金；如因買方拒絕接收導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）若買方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，未能按照本合同約定配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]天的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如適用），并要求買方支付剩余購房款[X]%的違約金。7.2.2責(zé)任承擔(dān)在買方發(fā)生違約行為時，除按照上述約定支付違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如果賣方選擇繼續(xù)履行本合同，買方應(yīng)在賣方要求的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，使其履行行為符合本合同的約定。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專門的代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議（請選擇并填寫）：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋地基所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。9.2合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方還可以通過協(xié)商一致解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理，包括但不限于退還已支付的款項、承擔(dān)違約責(zé)任等。十、附則10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，其中賣方執(zhí)[X]份，買方執(zhí)[X]份，備案部門（如有）執(zhí)[