2024年物業(yè)服務(wù)合同示范文本

?2024年物業(yè)服務(wù)合同示范文本合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________2.物業(yè)地址：__________3.物業(yè)類型：__________4.建筑面積：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5.安全防范和維護(hù)公共秩序；6.甲方同意的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)服務(wù)期限1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。2.合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每平方米____元/月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方按季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；4.甲方不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能；5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理和維修養(yǎng)護(hù)情況；4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私；5.乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金；3.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并視情況減收或免收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商無(wú)果，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同中物業(yè)的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.明確約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和范圍。3.注意物業(yè)服務(wù)期限，確保合同期限符合雙方需求。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰具體。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不明。6.規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。7.確定爭(zhēng)議解決方式，以便糾紛發(fā)生時(shí)能夠有效解決。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保信息對(duì)稱。2.參照相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容。3.在合同到期前，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)約。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定程序進(jìn)行。5.定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指合同唯一的標(biāo)識(shí)號(hào)碼，用于合同的管理和查詢。甲方（業(yè)主）：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，是委托物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。物業(yè)共用部位：指物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有、共用的部分，如樓梯、電梯、公共通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)成本和合理利潤(rùn)的補(bǔ)償。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議所采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.場(chǎng)合：如果物業(yè)中有不少老年人居住，可能需要特別關(guān)注他們的安全和服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供額外的安全巡查服務(wù)，并在公共區(qū)域設(shè)置必要的扶手等輔助設(shè)施，以確保老年居民的安全。2.場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)設(shè)有幼兒園或?qū)W校，需要保障孩子們的安全和上下學(xué)的秩序。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在上下學(xué)高峰時(shí)段增派安保人員，確保孩子們的安全，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置安全警示標(biāo)志。3.場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如節(jié)日慶典或集市。補(bǔ)充條款：甲方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助做好安全預(yù)案和現(xiàn)場(chǎng)管理，確保活動(dòng)的順利進(jìn)行。附件列表：場(chǎng)合與補(bǔ)充：1.特殊場(chǎng)合：場(chǎng)合：物業(yè)中有寵物補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供寵物清潔和臨時(shí)看護(hù)服務(wù)，并設(shè)置寵物活動(dòng)區(qū)域。附件：寵物管理制度2.場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)有商業(yè)店鋪補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)與商業(yè)店鋪協(xié)商制定特定的開放和關(guān)閉時(shí)間，以及噪音控制措施。附件：商業(yè)店鋪管理協(xié)議附件一：物業(yè)基本情況表附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式