二手房購(gòu)房合同書(shū)2024年

?二手房購(gòu)房合同書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（小區(qū)/社區(qū)）_______號(hào)樓_______單元_______室，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，建筑面積為：_______平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)，并已取得共有人同意出售該房屋。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2乙方支付方式為：_______（一次性付款/分期付款）。（1）_______年_______月_______日前支付首期房款人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前支付二期房款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀合理使用，并負(fù)責(zé)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面圖2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的合法身份及有權(quán)簽訂合同；2.核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保無(wú)法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)；3.明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式及時(shí)間；4.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；6.設(shè)定合理的違約責(zé)任及違約金比例；7.確定爭(zhēng)議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.要求出示有效身份證明及房屋權(quán)屬證明；2.通過(guò)律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查；3.在合同中詳細(xì)列明價(jià)款、支付方式及時(shí)間；4.在合同中明確交付和過(guò)戶的具體日期；5.仔細(xì)閱讀并理解合同條款，必要時(shí)可尋求法律意見(jiàn)；6.在合同中合理約定違約責(zé)任及違約金；7.在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中用于識(shí)別和索引合同的唯一編號(hào)。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，所有權(quán)的歸屬明確，無(wú)任何法律上的糾紛。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照法律規(guī)定或者合同約定，向守約方支付的作為違約損害賠償?shù)慕痤~。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需保留應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方在房屋內(nèi)有一些不想出售但又有情感價(jià)值的物品，比如老家具或者裝飾品，希望能保留。補(bǔ)充條款：1.__________（具體物品名稱）2.__________（具體物品名稱）場(chǎng)合二：乙方需要甲方協(xié)助辦理貸款應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能需要通過(guò)貸款來(lái)支付房款，需要甲方配合提供相關(guān)資料或進(jìn)行一些程序。補(bǔ)充條款：鑒于乙方將通過(guò)貸款方式支付部分房款，甲方同意在必要情況下提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方完成貸款申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)。附件列表：場(chǎng)景一：1.特殊物品清單：列出甲方希望保留的物品名稱和數(shù)量。場(chǎng)景二：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)所需甲方提供的資料清單嘿，咱們得把這個(gè)合同做得更貼心一些。比如，如果賣方家里有啥特別的東西，比如老祖母的鋼琴，他們可能想留下來(lái)。咱們可以在合同里加一條，說(shuō)清楚哪些東西是不賣的。還有啊，如果買房的小伙伴需要貸款，可能需要咱們幫忙提供點(diǎn)資料或者配合一下流程，咱們也可以在合同里說(shuō)清楚。下