2024年二手房交易過戶“一件事”一次辦

?2024年二手房交易過戶“一件事”一次辦合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制情況，符合上市交易條件。1.2該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付。第三條交易過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合過戶條件，負(fù)責(zé)辦理過戶所需的一切手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)及其他權(quán)利歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；（3）協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；（4）將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施移交給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）在貸款辦理過程中，提供真實(shí)、有效的資料；（4）承擔(dān)過戶后的房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________附件：1.該房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)資料復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。2.注意事項(xiàng)：明確交易價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交易價(jià)格、定金、首付款及貸款等支付方式和時(shí)間。3.注意事項(xiàng)：確保過戶手續(xù)的及時(shí)辦理，避免拖延。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的具體辦理時(shí)間，并明確違約責(zé)任。4.注意事項(xiàng)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)交付、資料提供、費(fèi)用承擔(dān)等。5.注意事項(xiàng)：約定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：在合同中約定如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，選擇訴訟方式并明確管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行交易。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。產(chǎn)權(quán)變更登記：指在房地產(chǎn)管理部門將房產(chǎn)的權(quán)屬信息進(jìn)行變更登記的行為，是房產(chǎn)過戶的法定手續(xù)。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照約定的比例首次支付的部分房款。場(chǎng)合1：賣方需要時(shí)間騰房補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間安排搬遷，乙方同意給予甲方_______個(gè)月的寬限期。在寬限期內(nèi)，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)保持現(xiàn)有狀態(tài)，并負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的安全與整潔。場(chǎng)合2：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意在貸款審批通過后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。若貸款未能成功審批，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。場(chǎng)景一：如果你的房子是個(gè)“學(xué)區(qū)房”，可能需要這樣補(bǔ)充：“小王，你懂的，這個(gè)房子對(duì)孩子上學(xué)很重要，所以我們得確保孩子的入學(xué)資格不受影響。咱們?cè)诤贤锛右粭l，確保這個(gè)房子的學(xué)位使用權(quán)沒問題?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保我們賣的是啥，你買的是啥。2.土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，證明你對(duì)這塊地也有使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：就是確認(rèn)我們雙方的身份證信息，買賣要真實(shí)。房屋評(píng)估報(bào)告：如果涉及到貸款，這個(gè)報(bào)告銀行會(huì)需要。貸款批準(zhǔn)函：買方貸款通過了，我們需要這個(gè)文件作為過戶的依據(jù)。維修基金繳納證明：確保房子的一些公共部分維修有保障。場(chǎng)景二：如果房子里有特殊設(shè)備或裝修補(bǔ)充條款：“老李，你瞧，這房子里的中央空調(diào)和智能家居系統(tǒng)