個人房屋買賣協(xié)議書2024年

?個人房屋買賣協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______層，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋用途為_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：__________________________元整），乙方通過銀行按揭方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.甲方保證該房屋在交付前未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。3.甲方保證該房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、乙方承諾1.乙方按照合同約定的價格和支付方式支付購房款。2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。3.乙方承諾在購房后合理使用該房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。2.乙方未按合同約定的期限和方式支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽名：____________日期：____________乙方（買方）：____________簽名：____________日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.確認(rèn)房屋無抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。3.明確房屋買賣的價格、支付方式及期限。4.確認(rèn)房屋交付及過戶的時間、方式。5.明確違約責(zé)任及違約金的數(shù)額。6.確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確認(rèn)權(quán)屬。2.到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋是否有抵押、擔(dān)保等情況。3.在合同中詳細(xì)約定價格、支付方式及期限。4.約定合理的房屋交付和過戶時間，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約金條款，以保障合同的履行。6.依法簽訂合同，確保合同的有效性。法律名詞解釋：1.甲方：合同中的賣方，指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的一方。2.乙方：合同中的買方，指購買房屋并愿意支付購房款的一方。3.定金：為確保合同的履行，乙方在合同簽訂后支付給甲方的一部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。4.首付款：購房款的一部分，乙方在合同約定的期限內(nèi)支付給甲方。5.按揭：購房者在支付部分購房款后，以所購房屋為抵押，向銀行申請貸款支付剩余購房款的融資方式。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。7.違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明的協(xié)議。特殊場合1：房屋存在租客場合描述：如果賣方的房屋目前有租客居住，那么在買賣過程中就需要考慮租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同的事宜。2.乙方同意在房屋交付后，繼續(xù)履行原租賃合同，直至合同期滿。特殊場合2：房屋需要翻新場合描述：如果買方打算購買房屋后進(jìn)行翻新，可能需要在合同中明確翻新的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供該房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料。2.翻新期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片（如有租客，包含租客居住情況）場景1：如果這房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得商量好怎么處理跟租客的關(guān)系，不能讓人家租客吃虧。場景2：你看這房子買回去想重新裝修一下，那咱們就得把裝修的事兒也說清楚，比如賣方得提供房子的原始