北京二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

北京二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應(yīng) 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，北京市二手住宅存量掛牌套數(shù)為300674套，較上月增加7242套。2022年9月-2024年8月北京市二手住宅掛牌量走勢35000030000025000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，北京市二手住宅成交14220套，環(huán)比下降7.5%，同比增長40.6%。2024年1-8月，北京市二手住宅累計成交103723套，同比增長0.13%。2024年8月，北京市二手住宅成交面積為129.22萬㎡，環(huán)比下降7.1%，同比增長41.4%。2024年1-8月，北京市二手住宅累計成交面積為927萬㎡，同比下降0.4%。2022年9月-2024年8月北京市二手住宅成交量走勢套%250002002000015010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，北京市二手住宅成交均價為58881元/㎡，同比下降8.6%，今年累計下降6.6%。2022年9月-2024年8月北京市二手住宅成交均價走勢%66000664000462000260000058000-256000-454000-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，北京市60- 2024年8月，從總價段來看，北京市300-90面積段成交套數(shù)最多，達(dá)5695套，占比為40%。 400總價段成交套數(shù)最多，達(dá)2609套，占比為18.3%。北京市二手房成交面積段對比 北京市二手房成交總價段對比0.4%0.5%400以上0.6%0.7%300-4001.9%1.9%200-3002.6%2.6%160-20010.4%10.2%120-16020.1%21.2%90-12040.7%40.0%60-9023.3%24-0724-0822.9%60以下

2.7%2.8%1600以上1.0%1.2%1400-16001.8%1.9%1200-14003.2%3.2%1000-12002.4%2.6%900-10003.8%3.5%800-9005.6%5.1%700-8007.7%7.3%600-70010.8%10.6%500-60014.1%14.0%400-50017.6%18.3%300-40018.4%17.6%200-3006.1%6.1%160-2003.1%3.3%120-1601.3%1.6%80-1200.5%0.7%50-800.01%50以下24-0724-08市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月北京市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)北京市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-9090-120120-160-200-300-400以其他匯總占比總價下160200300400上(%)段50以1100000000110.1下50-8070270000000970.780-12012688170000002311.6120-1792226310010004753.3160160-3573581398000008626.1200200-83812153806331100250117.6300300-68412915329072120260918.3400400-407846518191224000198814.0500500-302545398224277000150310.6600600-16342227513633910010397.3700700-8529918312524112007295.1800800-2818413811720151005033.5900900-108812010925162003702.610001000-288136142453612104623.2

面積段60以60-9090-120120-160-200-300-400以其他匯總占比總價下160200300400上(%)段50以9600000000960.1下50-8043012420000005560.580-1207965029010000013891.3120-14061378299430200031283.0160160-228226361001394000059625.7200200-6492866727324841462001839717.7300300-4572908534175833975401771217.1400400-309558733694113884180001390213.4500500-2338390625931497214351001058410.2600600-1240294618729682296560073267.1700700-61921241265845191114170051755.0800800-204137389778513213690035363.4900900-5673870170311598221024342.310001000-96299279523521705812031093.0排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，朝陽區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交3401套。海淀區(qū)、豐臺區(qū)分別成交1647套、1552套位居二、三位。2024年8月北京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1朝陽區(qū)34013181096709093.532134187.75627.522海淀區(qū)16471466529307389.041364932.24828.743豐臺區(qū)15521292785567983.3719804.44463.794昌平區(qū)112612161741641108.01506426.94449.765大興區(qū)998926784235792.86392556.27393.346通州區(qū)946889153871093.99344188.60363.847西城區(qū)9296342212036268.27763362.45821.78房山區(qū)703621142487488.36154505.12219.789順義區(qū)6237081436321113.67257202.92412.8510東城區(qū)5554081810533873.55429967.66774.72排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，望京板塊成交量最高，達(dá)246套。北苑、東壩板塊位居二、三位。2024年8月北京市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1望京2462612668971106.2180190.89732.482北苑2392539369368106.25176146.43737.013東壩192161995675784.3791941.42478.864回龍觀1721729244764100.5377403.74450.025大屯1671674077370100.24129519.17775.566良鄉(xiāng)大學(xué)城北162140002584386.4236180.09223.337平西府1521570148380103.375962.02499.758天通苑1481904736553128.769621.82470.429城關(guān)145105001669672.4117531.46120.91排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，翠成馨園小區(qū)成交套數(shù)居首，成交46套，套均面積為89平米/套，均價為42962元/㎡。新街坊商鋪次之，成交44套。2024年8月北京二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1翠成馨園4640964296289.0417597.24382.552新街坊商鋪4426006110059.115887.77361.093天通苑東一區(qū)43515233279119.8217146.84398.764望京西園一區(qū)43460458093107.0726746.77622.025中鐵國際城3935298748590.4830869.61791.536廣渠路37405359094109.5323949.5647.287晟世嘉園34405839561119.3616054.21472.188朝陽新城3432814600596.515094.29443.959金隅香溪家園3226894721584.0412697.34396.7910銀領(lǐng)國際32388661158121.4223763.43742.61典型項目|基本信息天通苑東一區(qū)項目基本信息天通苑東一區(qū)_天通苑東一區(qū)外景圖所處位置昌平區(qū)-天通苑物業(yè)類型普通住宅占地面積445000m2建筑面積490000m2容積率1.1綠化率36%交房時間--物業(yè)費2.00元/㎡·月戶數(shù)8045停車位2050物業(yè)公司北京方佳物業(yè)管理有限公司開發(fā)商順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室3廳2衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)/4室1廳2衛(wèi)/5室3廳3衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，天通苑東一區(qū)成交43套，環(huán)比下降8.51%，同比增長65.38%。2022年9月-2024年8月天通苑東一區(qū)成交套數(shù)走勢70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況天通苑東一區(qū)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-082室1廳1廚1衛(wèi)南北底層784.5322152217162024-07-064室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層17203.45661569564142024-07-061室1廳1廚1衛(wèi)西南高樓層1775.517817296120192024-07-052室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層776.3640063117132024-07-052室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層17101.421085806896462024-07-031室1廳1廚1衛(wèi)西南高樓層1775.518235076102862024-07-013室1廳1廚2衛(wèi)東北低樓層33146.455834495101932024-06-302室1廳1廚1衛(wèi)東北底層1798.68466117157235912024-06-252室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3298.1131532392024-06-242室1廳1廚1衛(wèi)西南中樓層3396.75471152646632024-06-222室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層789.5897280160134762024-06-202室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層789.58551156641502024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層789.985724620481062024-06-143室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層7130.1421373842024-06-132室1廳1廚1衛(wèi)西南中樓層3296.71505175255341典型項目|基本信息朝陽新城項目基本信息朝陽新城_朝陽新城實景圖所處位置朝陽區(qū)-東壩物業(yè)類型經(jīng)濟適用房占地面積1561200m2建筑面積1709000m2容積率1.7綠化率30%交房時間2004-06-30物業(yè)費0.62元/㎡·月戶數(shù)2000停車位4988物業(yè)公司北京金海燕物業(yè)管理有限公司開發(fā)商北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，朝陽新城成交34套，環(huán)比增長6.25%，同比下降2.86%。2022年9月-2024年8月朝陽新城成交套數(shù)走勢403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況朝陽新城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-202室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層6112.8581734722024-07-072室1廳1廚1衛(wèi)南北底層6115.2782--022024-06-302室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層687.681331191137672024-06-242室1廳1廚1衛(wèi)南北頂層4106.64220451127582024-06-232室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層6113.33451433650772024-06-223室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層6122.9525191714492024-06-202室1廳1廚1衛(wèi)東西中樓層682.734391056095252024-06-163室1廳1廚1衛(wèi)南北東頂層6118.9311--0--2024-06-162室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1784.59130141513692024-06-143室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層2187.376951005656912024-06-133室1廳1廚2衛(wèi)南北底層6118.2541155943052024-06-062室2廳1廚1衛(wèi)南北頂層673.43531262262172024-06-062室1廳1廚1衛(wèi)南北底層6105.26111334792024-06-042室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層6104.975121215772024-05-311室1廳1廚1衛(wèi)東高樓層669.5920--05典型項目|基本信息6號院項目基本信息所處位置豐臺區(qū)-草橋物業(yè)類型住宅底商占地面積0m2建筑面積0m2容積率0綠化率0%交房時間--物業(yè)費--戶數(shù)0停車位0物業(yè)公司--開發(fā)商北京博潤投資有限公司主力戶型--典型項目|成交情況2024年8月，6號院成交17套，環(huán)比增長30.77%。2022年9月-2024年8月6號院成交套數(shù)走勢2018161412108642022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況6號院部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------住房租賃市場住宅租金2024年8月，北京市住宅平米租金為89.27元/㎡·月，環(huán)比下降31%，同比下降339%。2024年8月，北京市住宅套均租金為9432元/套·月，環(huán)比下降45%，同比下降258%。2022年9月-2024年8月北京市住宅租金走勢元/㎡·月元/套·月93.5980092.5970091.5960090.5950089.5940088.5930087.59200-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，西城區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金166元/㎡·月，東城區(qū)、海淀區(qū)分別成交147元/㎡·月、116元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月北京市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金參考售價(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1西城區(qū)165.75177931241532東城區(qū)146.71166801144813海淀區(qū)116.111663907924朝陽區(qū)107.6112646679915豐臺區(qū)79.56911558766石景山區(qū)77.056029499987昌平區(qū)59.195818386398順義區(qū)55.616635371629大興區(qū)55.2954644078510通州區(qū)52.85468239352排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，紫禁城板塊成交平米租金最高，達(dá)243元/㎡·月，西長安街、前門板塊居二