東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，東莞商品房銷售面積為153.3萬㎡，同比下降28.4%。2024年7月，東莞商品房銷售面積為16.9萬㎡，同比下降18.9%，環(huán)比下降41.5%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月東莞商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率2502001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為3923.51萬㎡，同比下降7.94%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。2014年9月-2023年12月東莞房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比500020045004000150350010030002500502000150001000-505000935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為475.5億元，同比下降8.74%。2024年7月，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資額為65.4億元，同比增長(zhǎng)1.00%。2014年9月-2024年7月東莞房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250000020000001500000100000050000009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，東莞新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.80%，漲幅較去年同期收窄0.50個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年東莞新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，東莞新建住宅均價(jià)19125元/㎡，環(huán)比下跌0.71%，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.89%，跌幅較去年同期收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月東莞新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比205002195001.5185001175000.516500015500-0.514500-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,南城街道、松山湖高新區(qū)、東城街道等區(qū)域?yàn)闁|莞商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有樟木頭鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)等，同比分別下跌30.3%、29.8%、26.9%。2024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)南城街道50619-12.352665-1.34.2松山湖高新區(qū)46720-10.244631-12.7-10.5東城街道43040-13.343821-6.7-0.1濱海灣新區(qū)·東40451-9.435552-13.5-15.6莞港萬江街道34684-3.332530-18.2-14.3長(zhǎng)安鎮(zhèn)34673-17.434270-18.8-7.9大朗鎮(zhèn)32507-11.229505-2.71.3莞城街道31402-6------厚街鎮(zhèn)30601-16.622441-39.9-4塘廈鎮(zhèn)29573-17.428535-17.712.8虎門鎮(zhèn)27745-22.426956-21.9-11.4鳳崗鎮(zhèn)26673-23.523386-30.8-8.6寮步鎮(zhèn)24338-23.522787-24.139.6大嶺山鎮(zhèn)23641-26.919048-38.5-5.3沙田鎮(zhèn)23583-19.426591-3-15.7黃江鎮(zhèn)22337-14.422376-6.35.1高埗鎮(zhèn)21968-18.121219-19-5.5茶山鎮(zhèn)21897-18.4236604.31.1石碣鎮(zhèn)21800-25.616754-37.1-22.2石龍鎮(zhèn)21288-3.519731-9.91道滘鎮(zhèn)20838-29.817020-44.1-10.7清溪鎮(zhèn)20827-21.518030-32.73.1洪梅鎮(zhèn)20667-8.522400-2.110.9住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，東莞二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.10%，漲幅較去年同期收窄6.30個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年東莞二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%1510502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-5

2024年8月，東莞二手住宅均價(jià)18869元/㎡，環(huán)比下跌1.31%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌11.33%，跌幅較去年同期擴(kuò)大8.00個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月東莞二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比250002.52200001.51150000.5100000-0.55000-1-1.50-2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，東莞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為119.2萬㎡，同比下降41.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10143套，同比下降39.1%。2018年-2024年東莞商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%250累計(jì)成交面積同比0-5200-10-15150-20100-25-3050-35-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東莞商品住宅（不含保障性住房）成交面積為15.08萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.76%，同比增長(zhǎng)6.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1278套，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，同比增長(zhǎng)9.98%。2021-2024年08月東莞商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,松山湖高新區(qū)、南城街道、鳳崗鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)闁|莞商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交28.66萬㎡，占城市成交面積的24.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有濱海灣新區(qū)·東莞港、東城街道、石碣鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)84.1%、50.4%、35.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有沙田鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)等，同比分別下降81.2%、81.1%、79.1%。2024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)松山湖10.198.5-441.6210.874.427.2高新區(qū)南城街9.267.8-51.61.097.246.412.6道鳳崗鎮(zhèn)9.217.7-41.20.855.6-58-29.2東城街8.627.250.41.228.1-5.6158.4道虎門鎮(zhèn)7.76.5-40.20.493.2-38.4-31.2塘廈鎮(zhèn)6.635.6-32.71.338.8327.444.8厚街鎮(zhèn)5.64.7-67.10.714.7-30.6-58.4濱海灣新區(qū)·4.693.984.10.74.72752.125.4東莞港萬江街4.563.8-23.70.342.3-70.7-27.5道常平鎮(zhèn)4.353.6-37.90.583.976.6-23.6大嶺山4.123.5-5.90.483.232.5-19鎮(zhèn)麻涌鎮(zhèn)3.773.2-22.50.845.5179.9118.1橋頭鎮(zhèn)3.242.715.90.211.43.510.7黃江鎮(zhèn)3.212.7-28.30.42.779.48.2謝崗鎮(zhèn)3.162.69.80.553.7159.9337石碣鎮(zhèn)3.082.635.80.322.1187.4-57.1沙田鎮(zhèn)2.792.3-81.20.3220.652.5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，東莞商品住宅成交面積為165.3萬㎡，同比下降21.6%；商品住宅成交套數(shù)為15527套，同比下降23.0%。2018年-2024年東莞商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比25010080200601504010020050-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東莞商品住宅成交面積為22.92萬㎡，環(huán)比下降9.69%，同比增長(zhǎng)25.14%；商品住宅成交套數(shù)為2151套，環(huán)比下降9.01%，同比增長(zhǎng)21.46%。2021-2024年08月東莞商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,南城街道、常平鎮(zhèn)、東城街道等區(qū)域?yàn)闁|莞商品住宅成交主力區(qū)域，共成交4036套，占城市成交套數(shù)的26.0%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有謝崗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)85.7%、11.8%、2.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有濱海灣新區(qū)·東莞港、麻涌鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)等，同比分別下降56.1%、38.8%、31.1%。2024年1-8月東莞商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)南城街157010.1-23.22161024.9-4道常平鎮(zhèn)13848.9-20.21979.225.5-3東城街10827-28.71567.318.2-9.8道樟木頭9736.3-1912864.1-9.2鎮(zhèn)虎門鎮(zhèn)9276-22.81406.542.91.4寮步鎮(zhèn)8935.8-20.81215.621-11.7塘廈鎮(zhèn)7484.8-23.4994.623.8-15.4厚街鎮(zhèn)6994.5-23.61004.622-13萬江街5983.9-18.986426.5-2.3道大朗鎮(zhèn)5823.7-26.187413-9.4莞城街5613.6-27.4693.2-5.5-23.3道鳳崗鎮(zhèn)5313.4-30.7673.111.7-26.4大嶺山4923.2-15713.357.82.9鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)4783.1-30663.11.5-2.9沙田鎮(zhèn)3672.4-20.6532.529.38.2石碣鎮(zhèn)3202.1-20.2411.928.1-25.5橫瀝鎮(zhèn)3182-18472.220.523.7石龍鎮(zhèn)2931.9-26.8361.716.1-14.3住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，東莞100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來看，東莞300萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)351套，占比為29.6%，較上月擴(kuò)大4.，達(dá)426套，占比為35.9%，較上月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。1個(gè)百分點(diǎn)。東莞新房成交面積段對(duì)比東莞新房成交總價(jià)段對(duì)比5.6%6.1%180㎡以上33.3%35.9%300萬元以上16.1%10.2%250(含)-300萬元11.7%11.7%140(含)-180㎡17.8%17.8%200(含)-250萬元17.5%15.4%120(含)-140㎡21.8%17.5%150(含)-200萬元25.5%29.6%100(含)-120㎡6.5%10.5%120(含)-150萬元23.2%21.4%90(含)-100㎡1.5%2.2%100(含)-120萬元1.6%5.4%80(含)-100萬元11.7%9.9%80(含)-90㎡0.2%0.3%60(含)-80萬元4.3%5.5%60(含)-80㎡0.7%0.2%40(含)-60萬元0.5%0.4%60㎡以下0.5%0.1%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，東莞30000元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多 2024年8月，從戶型來看，東莞三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)605套，，達(dá)374套，占比為31.6%，較上月擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。 占比為51.1%，較上月擴(kuò)大5.1個(gè)百分點(diǎn)。東莞新房成交單價(jià)段對(duì)比 東莞新房成交戶型對(duì)比28.5%31.6%30000元以上11.7%10.3%25000(含)-30000元27.9%15.4%20000(含)-25000元22.0%26.9%15000(含)-20000元5.5%8.9%12000(含)-15000元1.2%1.6%10000(含)-12000元1.5%5.3%8000(含)-10000元1.6%0.1%6000(含)-8000元0.2%6000元以下24-0724-08

0.1%0.3%其他3.5%五房1.0%45.5%44.8%四房46.0%51.1%三房3.6%2.5%二房1.4%0.3%一房24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月東莞新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下1000000010.140-60萬2000000020.260-80萬2010000030.380-100萬001261000645.4100-120萬06695000262.2120-150萬01844431720012410.5150-200萬08336879145020717.5200-250萬0410441152711021117.8250-300萬0291716261815012110.2300萬以上00571481221087242635.9匯總565117253351183139721185100占比(%)0.45.59.921.429.615.411.76.1100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，東莞商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.84萬㎡，同比下降52.3%。2018年-2024年東莞商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%140累計(jì)供應(yīng)面積同比0120-10100-2080-3060-404020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東莞商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為3.13萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)237.42%，同比下降79.3%。2021-2024年08月東莞商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,麻涌鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、南城街道等區(qū)域?yàn)闁|莞商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)19.88萬㎡，占城市供應(yīng)面積的31.7%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有麻涌鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)173.7%、23.3%、20.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有虎門鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)等，同比分別下降81.0%、80.8%、78.9%。2024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)麻涌鎮(zhèn)7.0511.2173.7--------鳳崗鎮(zhèn)6.4710.3-45--------南城街6.3610.1-63.1--------道塘廈鎮(zhèn)6.3110.15.91.238.4----東城街5.268.411--------道松山湖4.447.1-66.8--------高新區(qū)大嶺山3.856.1-51.6--------鎮(zhèn)萬江街2.924.7-24.4--------道濱海灣新區(qū)·2.894.6-31.7--------東莞港石碣鎮(zhèn)2.574.1-37.7--------橫瀝鎮(zhèn)2.233.620.70.5116.4----石龍鎮(zhèn)1.82.9-35.9--------厚街鎮(zhèn)1.642.6-80.8--------常平鎮(zhèn)1.612.6--1.4145.2----黃江鎮(zhèn)1.181.9-53.1--------長(zhǎng)安鎮(zhèn)1.11.8-63.2--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月東莞商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)10090807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,東莞商品住宅（不含保障性住房）銷供比為4.83,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月東莞商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月東莞商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比虎門鎮(zhèn)7.042.244.8------厚街鎮(zhèn)3.411.991.41------橋頭鎮(zhèn)3.060.562.51------黃江鎮(zhèn)2.731.790.94--0.2--常平鎮(zhèn)2.7----0.41----松山湖高新區(qū)2.31.360.93------長(zhǎng)安鎮(zhèn)1.981.760.22------東坑鎮(zhèn)1.86--------0.12高埗鎮(zhèn)1.783.94-2.16------東城街道1.641.210.43------濱海灣新區(qū)·東莞港1.620.61.02--0.02--萬江街道1.561.550.01--0.72--南城街道1.461.110.34------鳳崗鎮(zhèn)1.421.330.09------道滘鎮(zhèn)1.294.37-3.08------石碣鎮(zhèn)1.20.550.65--0.03--大嶺山鎮(zhèn)1.070.550.52--0.11--塘廈鎮(zhèn)1.051.65-0.61.11----橫瀝鎮(zhèn)1.042.11-1.070.74----石龍鎮(zhèn)0.920.560.36------麻涌鎮(zhèn)0.531.89-1.36------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,東莞商品住宅（不含保障性住房）可售面積約427.58萬m2,環(huán)比下降2.39%,同比下降3.83%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為26.2個(gè)月,環(huán)比縮短2.9個(gè)月,同比延長(zhǎng)9個(gè)月。2019年9月-2024年8月東莞商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間6005004003002001000

35302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，東莞市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)，可售面積分別為39.8萬㎡、39.5萬㎡、25.2萬㎡；出清周期分別為39.3個(gè)月、30.9個(gè)月、92.4個(gè)月。2024年8月東莞各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬㎡月45140401203530100258020601540105200松山湖高新0塘廈鎮(zhèn)鳳崗鎮(zhèn)茶山鎮(zhèn)虎門鎮(zhèn)南城街道寮步鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)麻涌鎮(zhèn)石碣鎮(zhèn)橋頭鎮(zhèn)區(qū)可售面積39.839.4925.2124.5420.0819.8618.3818.0516.8514.2814.1714.06出清周期39.3430.9192.4127.4515.4376.421.88117.6712.5328.2134.8134.12可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)東莞企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)東莞企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科67.1337049133218.122華潤(rùn)置地60.214509299313.353保利發(fā)展38.3723927141116.044中海地產(chǎn)28.57384746287.435金地集團(tuán)26.94366705597.356廣東中天集團(tuán)22.22379014765.867陜西耀勝置業(yè)有限公司20.77512212624.058榆林市朗閣房地產(chǎn)開發(fā)20.77512212624.05有限公司9東亞新華投資20.77512212624.0510東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展18.96405033734.68有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科67.1337049133218.122保利發(fā)展38.3723927141116.043華潤(rùn)置地60.214509299313.354中海地產(chǎn)28.57384746287.435金地集團(tuán)26.94366705597.356廣東中天集團(tuán)22.22379014765.867招商蛇口18.30313484755.848東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展18.96405033734.68有限公司9永達(dá)中國(guó)投資有限公司113010陜西耀勝置業(yè)有限公司20.77512212624.05住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月東莞企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月東莞企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1華潤(rùn)置地8.65436351331.982萬科6.41378371161.693金地集團(tuán)3.7233919801.104招商蛇口3.3944933410.755東亞新華投資2.9348899380.606陜西耀勝置業(yè)有限公司2.9348899380.607榆林市朗閣房地產(chǎn)開發(fā)2.9348899380.60有限公司8保利發(fā)展2.85218011151.319粵港灣控股2.7831348900.8910TCL科2.5953779170.48

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1華潤(rùn)置地8.65436351331.982萬科6.41378371161.693保利發(fā)展2.85218011151.314金地集團(tuán)3.7233919801.105粵港灣控股2.7831348900.896華僑城1.1413170860.867招商蛇口3.3944933410.758東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展2.5035554550.70有限公司9永達(dá)中國(guó)投資有限公司1.7929014520.6210榆林市朗閣房地產(chǎn)開發(fā)2.9348899380.60有限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）松山湖御府207685.98濱海廣場(chǎng)189607.28瑧灣匯花園170868.42松潤(rùn)府150455.85旗峰潤(rùn)府137948.34旗峰山境花園108818.93萬科中天·世紀(jì)水岸100841.37星河傳說72451.32熙元花園71801.23萬象府69363.13

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1松山湖御府207685.984054726251221155793松山湖高新區(qū)濱海灣2濱海廣場(chǎng)189607.284681337340503126508新區(qū)·東莞港3瑧灣匯花園170868.4228536134598782131275南城街道4松潤(rùn)府150455.853299429245601113515松山湖高新區(qū)5旗峰潤(rùn)府137948.343249325742454126537東城街道6旗峰山境花108818.932253713448285168812東城街園道7萬科中天·100841.372938926734313110378萬江街世紀(jì)水岸道8星河傳說72451.321382846523953011575東城街道9熙元花園71801.23281512982550694241鳳崗鎮(zhèn)10萬象府69363.131274442544273031652南城街道住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）濱海廣場(chǎng)46813松山湖御府40547松潤(rùn)府32994旗峰潤(rùn)府32493萬科中天·世紀(jì)水岸29389瑧灣匯花園28536熙元花園28151金地名著25264金眾柏悅公館24168萬科嘉城花園22766

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)濱海灣1濱海廣場(chǎng)189607.284681337340503126508新區(qū)·東莞港2松山湖御府207685.984054726251221155793松山湖高新區(qū)3松潤(rùn)府150455.853299429245601113515松山湖高新區(qū)4旗峰潤(rùn)府137948.343249325742454126537東城街道5萬科中天·100841.372938926734313110378萬江街世紀(jì)水岸道6瑧灣匯花園170868.4228536134598782131275南城街道7熙元花園71801.23281512982550694241鳳崗鎮(zhèn)8金地名著41637.412526423716481107176常平鎮(zhèn)9金眾柏悅公67415.842416822427894108301塘廈鎮(zhèn)館10萬科嘉城花48915.48227662372148696206大嶺山園鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）松山湖御府29315.07旗峰潤(rùn)府25349.83萬象府25339.31濱海廣場(chǎng)25036.78松山湖人才公館22393.42瑧灣匯花園19944.27粵港灣華堂8號(hào)19404.19星河傳說11144.14松潤(rùn)府10731.63首開熙江玥9638.13

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1松山湖御府29315.0759953848896158771松山湖高新區(qū)2旗峰潤(rùn)府25349.8359054542932131563東城街道3萬象府25339.31437413579363361949南城街道濱海灣4濱海廣場(chǎng)25036.7870425535553128455新區(qū)·東莞港5松山湖人才22393.425786743870078303松山湖公館高新區(qū)6瑧灣匯花園19944.27332915599162221330南城街道7粵港灣華堂819404.196019673223790290塘廈鎮(zhèn)號(hào)8星河傳說11144.1423768469022971393東城街道9松潤(rùn)府10731.6324942043033125537松山湖高新區(qū)10首開熙江玥9638.1342344222766101229洪梅鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）濱海廣場(chǎng)7042云瑞花園6611粵港灣華堂8號(hào)6019松山湖御府5995旗峰潤(rùn)府5905松山湖人才公館5786謝崗碧桂園·樾府4743萬象府4374首開熙江玥4234金地名著3911

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)濱海灣1濱海廣場(chǎng)25036.7870425535553128455新區(qū)·東莞港2云瑞花園6858.3566116610374100104麻涌鎮(zhèn)3粵港灣華堂819404.196019673223790290塘廈鎮(zhèn)號(hào)4松山湖御府29315.0759953848896158771松山湖高新區(qū)5旗峰潤(rùn)府25349.8359054542932131563東城街道6松山湖人才22393.425786743870078303松山湖公館高新區(qū)7謝崗碧桂園8143.464743501717095163謝崗鎮(zhèn)·樾府8萬象府25339.31437413579363361949南城街道9首開熙江玥9638.1342344222766101229洪梅鎮(zhèn)10金地名著5129.3739113313115119155常平鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息濱海潤(rùn)府_實(shí)景圖_1

濱海潤(rùn)府項(xiàng)目基本信息所處位置濱海灣新區(qū)·東物業(yè)類型住宅莞港-虎門港產(chǎn)品類型高層建筑面積240000m2占地面積140000m2容積率3.5綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面95㎡)四居(建面125㎡)四居(建面125㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,海景地產(chǎn),TOD項(xiàng)目,裝修交付首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積94688m2可售面積24597m2成交均價(jià)35034(2024-09)報(bào)價(jià)32000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間2022-12成交樓面價(jià)11818元/m2開發(fā)商?hào)|莞市海潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月濱海潤(rùn)府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2120005000010000400008000300006000200004000200010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積24741602887106253767399715677741340469381050956157042成交價(jià)格41111424134539844011438144300340189423103452141705418544214335553成交面積成交價(jià)格濱海潤(rùn)府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房60-10011110606406365451693870932827四房90-1806258314442620319416434072635990合計(jì)-7369375042396373468134050335553住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖濱海潤(rùn)府_125B_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 濱海潤(rùn)府_143B_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 濱海潤(rùn)府_95_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2濱海潤(rùn)府_143A_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 濱海潤(rùn)府_143C_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 濱海潤(rùn)府_125A_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖14#|待售7#|在售13#|在售5#|在售12#|11#|在售3#|在售10#|在售2#|待售9#|28#待售|待售1#|待售8#|29#待售|待售18#|在售 27#|待售26#|待售19#|在售 25#|23#待售|待售24#|待售20#|待售21#|待售22#|待售

華僑城云瑞府項(xiàng)目基本信息所處位置麻涌鎮(zhèn)-麻涌鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,多層,小高建筑面積177561m2層占地面積64262m2容積率2.08綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面96㎡)三居(建面100㎡)四居(建面120㎡)北地塊規(guī)劃車位物業(yè)費(fèi)2.90元/㎡·月停車位401個(gè)；南地塊規(guī)劃車位940個(gè)。物業(yè)公司華僑城物業(yè)（集團(tuán)）有限公司東莞分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),花園洋房,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2022-05-28最近開盤2024-03-23累計(jì)成交面積48236m2可售面積22676m2成交均價(jià)17480(2024-09)報(bào)價(jià)15000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間2021-07成交樓面價(jià)12154元/m2開發(fā)商?hào)|莞華湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月華僑城云瑞府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2700030000600025000500020000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積606558265942917362121866185554126622866611成交價(jià)格23691231072399322972235902289020935214971966216998168421101210374成交面積成交價(jià)格華僑城云瑞府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房60-14020219834156629493621118610374四房100-180173216142150224289018292--其他100-14033414725059--------合計(jì)-4084559519285118122521286210374住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華僑城云瑞府_云著_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 華僑城云瑞府_云印_3室2廳2衛(wèi)1廚_96.0m2 華僑城云瑞府_云望_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2華僑城云瑞府_云逸_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 華僑城云瑞府_云悅_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2 華僑城云瑞府_云望_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖1#|在售5#|在售4#|在售

粵港灣華堂里·8號(hào)項(xiàng)目基本信息所處位置塘廈鎮(zhèn)-塘廈鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積71185m2占地面積15281m2容積率3綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面78㎡)三居(建面79㎡)三居(建面98㎡)停車位一共696個(gè)，物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月停車位地上37個(gè)，地下659個(gè)物業(yè)公司東莞市華堂松湖沁心園物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),LOFT,花園洋房,剛需必看首次開盤2022-04-30最近開盤2022-09-14累計(jì)成交面積10249m2可售面積23481m2成交均價(jià)19998(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商?hào)|莞市華海實(shí)業(yè)投資有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月粵港灣華堂里·8號(hào)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m270003500060003000050002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積8876019成交價(jià)格000000000003223032237成交面積成交價(jià)格粵港灣華堂里·8號(hào)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-80323532444--------三房60-100817221322597769063223632237其他60-80215831960--------合計(jì)-867614322587769063223632237住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖粵港灣華堂里·8號(hào)_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2 粵港灣華堂里·8號(hào)_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2粵港灣華堂里·8號(hào)_C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_78.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,東莞商業(yè)成交均價(jià)為25195元/㎡，同比下跌8.8%。8月,東莞商業(yè)成交均價(jià)為22133元/㎡，環(huán)比下跌4.5%，同比下跌27.8%。2022年9月-2024年8月東莞商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，東莞商業(yè)成交面積為19.8萬㎡，同比增長(zhǎng)39.6%；商業(yè)成交套數(shù)為20342018套，年同-比2024增長(zhǎng)年15東.莞3%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比25454020353015252010155105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東莞商業(yè)成交面積為3.38萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)178.22%，同比增長(zhǎng)229.04%；商業(yè)成交套數(shù)為394套，環(huán)比增長(zhǎng)69.83%，同比增長(zhǎng)114.13%。2021-2024年08月東莞市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,南城街道、石龍鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)闁|莞商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.74萬㎡，占城市成交面積的59.3%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有松山湖高新區(qū)、石龍鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)15603.1%、13514.8%、845.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有常平鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)等，同比分別下降97.4%、97.3%、93.5%。2024年1-8月東莞市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)南城街4.7824.2180.10.3510.52822223.8道石龍鎮(zhèn)4.6223.413514.80.7421.922265.9433.4塘廈鎮(zhèn)2.3411.8148.20.7622.51173.6446.3虎門鎮(zhèn)1.286.5162.50.020.5-88.4-45.8道滘鎮(zhèn)1.216.1845.80.123.4--460.1石碣鎮(zhèn)0.733.7318.60.5416.110945.81423.8松山湖0.613.115603.10.092.6---16.5高新區(qū)茶山鎮(zhèn)0.59350.90.031-6181.2東城街0.492.5-78.30.020.7-89.998.4道高埗鎮(zhèn)0.381.9----------寮步鎮(zhèn)0.381.9-38.30.134203.85.2東坑鎮(zhèn)0.371.961.100.1-72.9-98.9樟木頭0.321.6-56.60.226.459222908.9鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)0.251.3-72.90.030.8404.7-13.9長(zhǎng)安鎮(zhèn)0.211.157.60.010.2-66--謝崗鎮(zhèn)0.2191.30.144.31208.71580.5萬江街0.191-47.40.051.655.6--道黃江鎮(zhèn)0.170.9-7600-88.9-95莞城街商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，東莞商業(yè)月均新批上市面積為0.95萬㎡，同比增長(zhǎng)28.9%。2018年-2024年東莞市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比835730625520415321015002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東莞商業(yè)新批上市面積為2.19萬㎡，同比增長(zhǎng)82.17%。2021-2024年08月東莞市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）匯星商業(yè)中心101347.11萬象府82614.11時(shí)代香海彼岸28681.78星河時(shí)代24626.52粵港灣華堂1號(hào)20899.68漢榮悅府19326.33萬科云城15518.67灣熙中心12423.73新世紀(jì)頤龍軒9972.66龍湖金地天曜城8525.1

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1匯星商業(yè)中101347.114583580221115731267石龍鎮(zhèn)心2萬象府82614.11342763562410396232南城街道3時(shí)代香海彼28681.78119351292403293222道滘鎮(zhèn)岸4星河時(shí)代24626.52105458023354132308塘廈鎮(zhèn)5粵港灣華堂120899.6867404231009160498塘廈鎮(zhèn)號(hào)6漢榮悅府19326.33535710360775361933虎門鎮(zhèn)7萬科云城15518.673443364507196431虎門鎮(zhèn)8灣熙中心12423.734757662611672188南城街道9新世紀(jì)頤龍9972.663315463008772217高埗鎮(zhèn)軒10龍湖金地天8525.102439443495255194茶山鎮(zhèn)曜城商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）匯星商業(yè)中心45835萬象府34276時(shí)代香海彼岸11935星河時(shí)代10545粵港灣華堂1號(hào)6740漢榮悅府5357松山湖萬象匯5142灣熙中心4757萬科云城3443新世紀(jì)頤龍軒3315

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1匯星商業(yè)中101347.114583580221115731267石龍鎮(zhèn)心2萬象府82614.11342763562410396232南城街道3時(shí)代香海彼28681.78119351292403293222道滘鎮(zhèn)岸4星河時(shí)代24626.52105458023354132308塘廈鎮(zhèn)5粵港灣華堂120899.6867404231009160498塘廈鎮(zhèn)號(hào)6漢榮悅府19326.33535710360775361933虎門鎮(zhèn)7松山湖萬象7989.025142100155375180松山湖匯高新區(qū)8灣熙中心12423.734757662611672188南城街道9萬科云城15518.673443364507196431虎門鎮(zhèn)10新世紀(jì)頤龍9972.663315463008772217高埗鎮(zhèn)軒辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,東莞寫字樓成交均價(jià)為22336元/㎡，同比上漲17%。8月,東莞商業(yè)成交均價(jià)為17367元/㎡，環(huán)比下跌15.4%，同比上漲2.1%。2022年9月-2024年8月東莞市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比300005040250003020000201015000010000-10-205000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-2024年08月，東莞寫字樓成交面積為0.78萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)174.94%8月，東莞寫字樓成交面積為12.8萬㎡，同比下降48.7%；寫字樓成，同比下降66.57%；寫字樓成交套數(shù)為99套，環(huán)比增長(zhǎng)135.71%，交套數(shù)為2208套，同比下降48.1%。 同比下降71.05%。2018年-2024年東莞市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月東莞市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比30025-1020-2015-3010-405-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,寮步鎮(zhèn)、南城街道、松山湖高新區(qū)等區(qū)域?yàn)闁|莞寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.76萬㎡，占城市成交面積的60.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有石龍鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)1232.6%、235.5%、220.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)等，同比分別下降98.4%、94.0%、93.8%。2024年1-8月東莞市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)寮步鎮(zhèn)3.4226.7127.10.033.2-8647.5南城街2.7121.1-56.70.1215.9-65.485.3道松山湖1.6312.740--------高新區(qū)大朗鎮(zhèn)0.937.3235.50.02227.7--石龍鎮(zhèn)0.745.81232.60.34443046.2336.3塘廈鎮(zhèn)0.463.6-71.40.1721.477.4573.4虎門鎮(zhèn)0.463.6-72--------東城街0.383-66.1--------道厚街鎮(zhèn)0.362.8-80.50.0911-29.6-1樟木頭0.32.3-59.2--------鎮(zhèn)萬江街0.282.2-72.8--------道莞城街0.262.113.9--------道茶山鎮(zhèn)0.181.4-52--------道滘鎮(zhèn)0.171.3-60.4--------東坑鎮(zhèn)0.110.9-90.7--------石碣鎮(zhèn)0.10.8-78.9--------常平鎮(zhèn)0.10.7-88.9--------洪梅鎮(zhèn)0.060.4-850.022.5-51.1--辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，東莞寫字樓月均新批上市面積為2.94萬㎡，同比增長(zhǎng)380.5%。2018年-2024年東莞市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比25400350203001525020010150100550002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，東莞寫字樓新批上市面積為5.53萬㎡，環(huán)比下降61.88%，同比增長(zhǎng)346.83%。2021-2024年08月東莞市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月東莞新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）金地保利領(lǐng)峯97055.26寰宇匯金中心37964.7萬科金域廣場(chǎng)17412.06松山湖萬象匯16125.86匯星商業(yè)中心9690.07西平新地中心8947.6華堂城市星光7709.68漢榮悅府6830.23瓏遠(yuǎn)翠瓏灣6787.89豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣6505.76

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金地保利領(lǐng)97055.26303267233200442134寮步鎮(zhèn)峯2寰宇匯金中37964.70180208021068225475南城街心道3萬科金域廣17412.068299211209803983大朗鎮(zhèn)場(chǎng)4松山湖萬象16125.86109421101473799147松山湖匯高新區(qū)5匯星商業(yè)中9690.077243861337884113石龍鎮(zhèn)心6西平新地中8947.603890882300344102南城街心道7華堂城市星7709.68367691209724085東城街光道8漢榮悅府6830.2327891624489174427虎門鎮(zhèn)9瓏遠(yuǎn)翠瓏灣6787.892764452455561151萬江街道10豐華瓏遠(yuǎn)翠6505.762503392599264167莞城街瓏灣道辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月東莞新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）金地保利領(lǐng)峯30326寰宇匯金中心18020松山湖萬象匯10942萬科金域廣場(chǎng)8299匯星商業(yè)中心7243嘉宏國(guó)際大廈4375西平新地中心3890保利卓越中環(huán)廣場(chǎng)3736華堂城市星光3676漢榮悅府2789

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金地保利領(lǐng)97055.26303267233200442134寮步鎮(zhèn)峯2寰宇匯金中37964.70180208021068225475南城街心道3松山湖萬象16125.86109421101473799147松山湖匯高新區(qū)4萬科金域廣17412.068299211209803983大朗鎮(zhèn)場(chǎng)5匯星商業(yè)中9690.077243861337884113石龍鎮(zhèn)心6嘉宏國(guó)際大5637.87437564128886888松山湖廈高新區(qū)7西平新地中8947.603890882300344102南城街心道8保利卓越中6284.48373697168213965寮步鎮(zhèn)環(huán)廣場(chǎng)9華堂城市星7709.68367691209724085東城街光道10漢榮悅府6830.2327891624489174427虎門鎮(zhèn)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月東莞土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1-83.310.42-77.712950-4.2商辦用地3506.67171.23657-48.8工業(yè)用地9535.71158.0812.537529.3其他用地4-2011.88-16.38811.5各類用地10324.11187.068.6508-42.12024年1-8月東莞土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地--------------------商辦用地3506.67166.63807-42.24.1--2.5454工業(yè)用地8019.4872.17-15.838621.30-1.133.642.1其他用地5-28.616-26.2766-25.50--1.22-51.9各類用地888.6894.84-17.8418-49.40.3-5.837.41-58.5各類用地|土地供求2024年1-8月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1187.06萬㎡，同比增長(zhǎng)8.59%;成交規(guī)劃建筑面積894.84萬㎡，同比下降17.78%。2024年8月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積227.27萬㎡，同比增長(zhǎng)118.86%;成交規(guī)劃建筑面積443.13萬㎡，同比增長(zhǎng)279.9%。2021年9月-2024年8月東莞各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6008007005006004005004003003002002001001000-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,東莞成交樓面均價(jià)為418元/㎡，同比下跌49.39%;平均溢價(jià)率為0.27%，較去年同期下降5.8個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)37.41億元，同比下降58.53%。2024年8月,東莞成交樓面均價(jià)為268元/㎡，環(huán)比下跌27.08%,同比下跌33.66%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)11.88億元，環(huán)比增長(zhǎng)170.19%,同比增長(zhǎng)136.02%。2021年9月-2024年8月東莞各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率20000251800016000201400012000151000080001060004000520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月東莞各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))厚街鎮(zhèn)1611208338151216332-910--道滘鎮(zhèn)45112--117--145--0--松山湖高新區(qū)10109128091169804-890-14謝崗鎮(zhèn)767430471287306-250--橋頭鎮(zhèn)1010702777077540200--沙田鎮(zhèn)52174120360804405-460--企石鎮(zhèn)225726557--297--0--黃江鎮(zhèn)33542854287541000--麻涌鎮(zhèn)7583-831-66167-550--洪梅鎮(zhèn)4430430-38438140--東坑鎮(zhèn)122022326308363-910--塘廈鎮(zhèn)5333-9319-964501740--寮步鎮(zhèn)3318--1897186-400--濱海灣新區(qū)·2310--17--1107--0--東莞港望牛墩鎮(zhèn)4319-131324308-180--大朗鎮(zhèn)2213881336363390--橫瀝鎮(zhèn)331217912-14258-670--長(zhǎng)安鎮(zhèn)2210-6610-8668000--樟木頭鎮(zhèn)--1----986429-320--東城街道226536-1421742278--石排鎮(zhèn)225-925-93343-20--大嶺山鎮(zhèn)218-784-7645000--茶山鎮(zhèn)11476476386-110--住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月東莞住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1209000800010070008060005000604000300040200020100000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月東莞住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月東莞住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率350003530000302500025200002015000151000010500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月東莞各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))東城街道--------------------南城街道--------------------莞城街道--------------------鳳崗鎮(zhèn)--------------------厚街鎮(zhèn)--------------------常平鎮(zhèn)--------------------虎門鎮(zhèn)--------------------塘廈鎮(zhèn)--------------------樟木頭鎮(zhèn)--------------------寮步鎮(zhèn)--------------------松山湖高新區(qū)--------------------道滘鎮(zhèn)--------------------萬江街道1--10--------------橫瀝鎮(zhèn)--------------------黃江鎮(zhèn)--------------------