上饒房地產(chǎn)市場月報2024年08月

上饒房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，上饒商品房銷售面積為471.2萬㎡，同比下降46.8%；上饒商品房銷售額為323.4億元，同比下降46.8%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月上饒商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率1008060402009246835792468357924683579246835792411101211101211101211-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-20-40-60

%806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，上饒房屋新開工面積為347.7萬㎡，同比下降35.73%；房屋施工面積為2355.7萬㎡，同比下降5.51%；全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月上饒房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比30001002500806020004015002010000-20500-40085992683579-60911246810123579112461012371124681012357114101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，上饒房地產(chǎn)開發(fā)投資額為207.4億元，同比增長2.32%。2014年9月-2023年12月上饒房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1400000120000010000008000006000004000002000000-914:114:1

1124681012357911246810123579112468101235791124681012----------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:115:116:117:118:119:120:121:1

3579112-----22:122:122:1-23:123:122:1

-423:1

6810--23:1-23:123:1

16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000-12住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,信州區(qū)、廣信區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有信州區(qū)等，同比分別上漲6.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有廣信區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌13.4%、3.8%。2024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)信州區(qū)831967676-2.4-13.5廣信區(qū)7118-13.45045-37.3-15.7經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5898-3.84936-21.2-21.4住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，上饒商品住宅（不含保障性住房）成交面積為54.5萬㎡，同比下降15.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4399套，同比下降14.3%。2018年-2024年上饒商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%70累計(jì)成交面積同比060-250-4-640-830-1020-1210-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上饒商品住宅（不含保障性住房）成交面積為2.02萬㎡，環(huán)比下降12.98%，同比下降65.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為162套，環(huán)比下降11.48%，同比下降66.67%。2021-2024年08月上饒商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交57.62萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有廣信區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等，同比分別下降74.7%、16.1%、14.3%。2024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)信州區(qū)34.9860.7-14.30.8842.6-51.1-44.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)19.5233.9-16.11.1555.7-71.852區(qū)廣信區(qū)3.125.4-74.70.031.6-96.6-62住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，上饒120(含)- 2024年8月，從總價段來看，上饒40(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)52套，占比為34%，較上月擴(kuò)大3個 60萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)61套，占比為39.9%，較上月擴(kuò)大3百分點(diǎn)。 1.6個百分點(diǎn)。上饒新房成交面積段對比 上饒新房成交總價段對比6.1%3.3%180㎡以上12.2%15.0%140(含)-180㎡30.9%34.0%120(含)-140㎡33.1%32.7%100(含)-120㎡11.6%9.8%90(含)-100㎡1.7%4.6%80(含)-90㎡0.6%0.7%60(含)-80㎡3.9%24-0724-0860㎡以下

1.7%300萬元以上1.1%250(含)-300萬元0.6%1.3%200(含)-250萬元7.7%3.3%150(含)-200萬元13.3%4.6%120(含)-150萬元8.3%6.5%100(含)-120萬元25.4%7.8%80(含)-100萬元30.4%35.3%60(含)-80萬元8.3%39.9%40(含)-60萬元3.3%1.3%24-0724-0840萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，上饒6000元以下單價段成交套數(shù)最多2024年8月，從戶型來看，上饒四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)72套，，達(dá)101套，占比為66%，較上月擴(kuò)大55個百分點(diǎn)。占比為47.1%，較上月擴(kuò)大11.1個百分點(diǎn)。上饒新房成交單價段對比上饒新房成交戶型對比0.6%15000(含)-20000元其他聯(lián)排6.1%0.7%12000(含)-15000元雙拼獨(dú)棟11.0%3.9%10000(含)-12000元6.1%3.3%六房及以上23.2%10.5%8000(含)-10000元7.2%2.0%五房35.9%47.1%四房48.1%19.0%6000(含)-8000元44.8%42.5%三房11.0%66.0%6000元以下2.2%5.2%二房3.9%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月上饒新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0110000021.340-60萬003103115206139.960-80萬00359241305435.380-100萬00005430127.8100-120萬00005320106.5120-150萬0000052074.6150-200萬0000011353.3200-250萬0000000221.3250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總017155052235153100占比(%)00.74.69.832.734.015.03.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，上饒商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.34萬㎡，同比下降93.7%。2018年-2024年上饒商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%45累計(jì)供應(yīng)面積同比040-1035-2030-30-4025-5020-6015-7010-805-900-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月上饒商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)2.66萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等，同比分別下降96.5%、89.7%。2024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)信州區(qū)1.7866.9-89.7--------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0.8833.1-96.5--------區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月上饒商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月上饒商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月上饒商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)22.170.9221.24--0.99--信州區(qū)19.682.3617.32------住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,上饒商品住宅（不含保障性住房）可售面積約162.79萬m2,環(huán)比增長38.27%,同比增長33.06%;短期庫存去化時間為28個月,環(huán)比延長12.4個月,同比延長11.8個月。2019年9月-2024年8月上饒商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，上饒市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)，可售面積分別為147.3萬㎡、15.5萬㎡、6.9萬㎡；出清周期分別為38.9個月、7.6個月、21.2個月。2024年8月上饒各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月16045140401203510030258020601540102050經(jīng)濟(jì)技術(shù)開0信州區(qū)廣信區(qū)德興市廣豐區(qū)橫峰縣鄱陽縣鉛山縣萬年縣婺源縣弋陽縣余干縣發(fā)區(qū)可售面積147.3315.476.94出清周期38.957.5821.21000000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)上饒企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)上饒企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公3.6573423794.97司2江西翔鳳置業(yè)有限公司1.59105011021.513東投地產(chǎn)集團(tuán)1.48101311201.464華熙國際1.4788001211.685上饒投資1.378289851.666中國恒大1.3698741011.387上饒友邦房地產(chǎn)開發(fā)有1.1992631091.28限公司8新湖中寶1.1580501261.439建發(fā)房產(chǎn)1.1483071171.3710云宏1.1487991061.29

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1江西省匯佳置業(yè)有限公3.6573423794.97司2華熙國際1.4788001211.683上饒投資1.378289851.664江西翔鳳置業(yè)有限公司1.59105011021.515力高集團(tuán)1.1073421311.506東投地產(chǎn)集團(tuán)1.48101311201.467博能控股0.6142331251.438新湖中寶1.1580501261.439中國恒大1.3698741011.3810建發(fā)房產(chǎn)1.1483071171.37住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月上饒企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月上饒企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園0.07964650.072巨成實(shí)業(yè)0.04911330.043鑫邦實(shí)業(yè)0.041058830.034中國恒大0.03891120.045博能控股0.03408760.076匯成世紀(jì)集團(tuán)0.03760730.037福建萬豪投資有限公司0.03760730.038福清市香江投資有限公0.03760730.03司9建發(fā)房產(chǎn)0.02853420.0210美的置業(yè)0.02780520.02

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園0.07964650.072博能控股0.03408760.073巨成實(shí)業(yè)0.04911330.044中國恒大0.03891120.045匯成世紀(jì)集團(tuán)0.03760730.036福建萬豪投資有限公司0.03760730.037福清市香江投資有限公0.03760730.03司8鑫邦實(shí)業(yè)0.041058830.039浙江永利實(shí)業(yè)集團(tuán)有限0.02728610.02公司10美的置業(yè)0.02780520.02住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）匯佳學(xué)府名城17748.27匯佳春豐·濱江悅15850.18華熙Live信江14742.43翡翠城12841.47天一尊邸12349.25云上上饒新湖花千樹11485中熙·東投熙江悅11351.38公園嶼湖10983.63安廈智谷雅苑10011.75龍湖天境8716.82

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)匯佳學(xué)府名經(jīng)濟(jì)技117748.2728628254620011370術(shù)開發(fā)城區(qū)2匯佳春豐·15850.181509410210501148155信州區(qū)濱江悅3華熙Live信14742.43167531218800138122信州區(qū)江經(jīng)濟(jì)技4翡翠城12841.4726531209484012761術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技5天一尊邸12349.2525797213478712158術(shù)開發(fā)區(qū)6云上上饒新11485.0014267126805011391信州區(qū)湖花千樹7中熙·東投11351.38129011068799122107信州區(qū)熙江悅經(jīng)濟(jì)技8公園嶼湖10983.6314960131734211484術(shù)開發(fā)區(qū)9安廈智谷雅10011.7512189528213234193信州區(qū)苑10龍湖天境8716.8258104115003142213信州區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）匯佳學(xué)府名城28628翡翠城26531天一尊邸25797華熙Live信江16753匯佳春豐·濱江悅15094公園嶼湖14960云上上饒新湖花千樹14267中熙·東投熙江悅12901美地印象12496安廈智谷雅苑12189

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)匯佳學(xué)府名經(jīng)濟(jì)技117748.2728628254620011370術(shù)開發(fā)城區(qū)經(jīng)濟(jì)技2翡翠城12841.4726531209484012761術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技3天一尊邸12349.2525797213478712158術(shù)開發(fā)區(qū)4華熙Live信14742.43167531218800138122信州區(qū)江5匯佳春豐·15850.181509410210501148155信州區(qū)濱江悅經(jīng)濟(jì)技6公園嶼湖10983.6314960131734211484術(shù)開發(fā)區(qū)7云上上饒新11485.0014267126805011391信州區(qū)湖花千樹8中熙·東投11351.38129011068799122107信州區(qū)熙江悅經(jīng)濟(jì)技9美地印象5117.0812496110409511447術(shù)開發(fā)區(qū)10安廈智谷雅10011.7512189528213234193信州區(qū)苑住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）翡翠城3557.4天一尊邸1205.99楓景雅苑412.92天樾公館403.43融暉城398.25友邦壹號院351.52奧城國際花園295.59碧桂園公館285.29匯成觀邸256.36中央公園235.02

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)經(jīng)濟(jì)技1翡翠城3557.40734760484212259術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技2天一尊邸1205.99252021478612057術(shù)開發(fā)區(qū)3楓景雅苑412.9241329992207206信州區(qū)4天樾公館403.4347438505158134信州區(qū)5融暉城398.2543739105146133信州區(qū)6友邦壹號院351.52332310595111117信州區(qū)7奧城國際花295.5956125273281148信州區(qū)園8碧桂園公館285.29240211886120143信州區(qū)9匯成觀邸256.363373761311285信州區(qū)10中央公園235.0226928736135118信州區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)經(jīng)濟(jì)技1翡翠城3557.40734760484212259術(shù)開發(fā)翡翠城7347區(qū)經(jīng)濟(jì)技2天一尊邸1205.99252021478612057術(shù)開發(fā)天一尊邸2520區(qū)3奧城國際花295.5956125273281148信州區(qū)奧城國際花園561園經(jīng)濟(jì)技4美地印象221.205415409110844術(shù)開發(fā)美地印象541區(qū)5天樾公館403.4347438505158134信州區(qū)天樾公館4746融暉城398.2543739105146133信州區(qū)融暉城4377楓景雅苑412.9241329992207206信州區(qū)楓景雅苑4138和錦園205.103643563612168信州區(qū)和錦園3649嘉怡華府229.403583640811976信州區(qū)嘉怡華府35810匯成觀邸256.363373761311285信州區(qū)匯成觀邸337住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息翡翠城_實(shí)景圖_外景圖

翡翠城項(xiàng)目基本信息所處位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-物業(yè)類型住宅旭日產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積142127m2層占地面積0m2容積率2.36綠化率38%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居物業(yè)費(fèi)0.90元/㎡·月停車位150物業(yè)公司卓興物業(yè)有限公司項(xiàng)目特色中式地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積292220m2可售面積354m2成交均價4842(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商上饒市龍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月翡翠城成交量價走勢元/m2900060008000500070006000400050003000400030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積2511283012272616339787578954587347成交價格0485048554840482848354837484048404843004842成交面積成交價格翡翠城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6052765065--------二房90-100172161026615--------三房90-18019822382856419951045548404840四房120-1801351764648381051385848414843六房及以上100-999999992378074658922184837--住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)_92.0m2 翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.4m2 翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_120.0m2翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.95m2 翡翠城_翡翠城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.0m2 翡翠城_翡翠城4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.8m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息天一尊邸_實(shí)景圖_實(shí)景圖

天一尊邸項(xiàng)目基本信息所處位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-物業(yè)類型住宅羅橋產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積370000m2占地面積387602m2容積率1.8綠化率36%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.00元/㎡·月停車位1800個物業(yè)公司上饒市饒盛物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅首次開盤2013-09-28最近開盤2013-09-28累計(jì)成交面積217576m2可售面積64m2成交均價4786(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商上饒福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月天一尊邸成交量價走勢元/m280006000700050006000400050004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積109556291473254439224919748824762038515612002520成交價格4785478947874788479047864787479247884786478604786成交面積成交價格天一尊邸分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6034121761452714793--二房0-12020417380576097624783--三房0-999999991060123107641071732647894786四房120-1803104152049391121474547874786五房140-99999999213546561446064790--住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 天一尊邸_天一尊邸4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 _116.88m2 _138.0m2天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 天一尊邸_天一尊邸3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息奧城國際花園項(xiàng)目基本信息奧城國際花園_交通圖_電子地圖所處位置信州區(qū)-帶湖物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積0m2占地面積200000m2容積率1.48綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/平方米·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積87835m2可售面積3053m2成交均價5273(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月奧城國際花園成交量價走勢元/m27000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積65642216193893589962013361172749897561成交價格5269527552785275527652745278527852755276005273成交面積成交價格奧城國際花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-601454854942865293--二房0-140736411556843555276--三房0-18028634914557966985277--四房120-18015020076530621277152755279五-------商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,上饒商業(yè)成交均價為17372元/㎡，同比上漲22.4%。8月,上饒商業(yè)成交均價為24145元/㎡，環(huán)比上漲61.1%，同比上漲68.6%。2022年9月-2024年8月上饒商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比300002500020000150001000050000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，上饒商業(yè)成交面積為14.4萬㎡，同比增長14.8%；商業(yè)成交套數(shù)為19782018套，年同-比2024增長年9上.4%饒。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比161614141212101088664422002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上饒商業(yè)成交面積為0.91萬㎡，環(huán)比增長243.89%，同比下降30.36%；商業(yè)成交套數(shù)為102套，環(huán)比增長200%，同比下降53.42%。2021-2024年08月上饒市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣信區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡埳虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.23萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有廣信區(qū)、信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長49.0%、15.0%、12.4%；2024年1-8月上饒市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)信州區(qū)13.0685.8150.8895.2-22.8247.9經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)1.338.812.40.033.3-81.7158.4區(qū)廣信區(qū)0.845.5490.011.5---89.8商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，上饒商業(yè)月均新批上市面積為0.04萬㎡，同比下降92.8%。2018年-2024年上饒市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%4累計(jì)供應(yīng)面積同比03.5-10-203-302.5-402-501.5-60-701-800.5-900-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月上饒市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）上饒高鐵財富廣場108383.24上饒恒大名都88827.3鑫邦紅星美凱龍國際家居生活廣 5841.37場翡翠城4910.36佳利商城4649.49上饒萬達(dá)廣場4614.46中央公園4168.09佳利副食品批發(fā)市場3478.22華熙Live信江2711.6饒商總部基地2470.72

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1上饒高鐵財108383.24694851255155985586信州區(qū)富廣場2上饒恒大名88827.303025424429360124364信州區(qū)都鑫邦紅星美3凱龍國際家5841.37281068207874186廣信區(qū)居生活廣場經(jīng)濟(jì)技4翡翠城4910.3646122910646159169術(shù)開發(fā)區(qū)5佳利商城4649.4934861713338205274廣信區(qū)6上饒萬達(dá)廣4614.4648586894987168信州區(qū)場7中央公園4168.0924204172226051042信州區(qū)8佳利副食品3478.2234261310154264268信州區(qū)批發(fā)市場9華熙Live信2711.601637271656761100信州區(qū)江10饒商總部基2470.7224942990812471235信州區(qū)地商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1上饒高鐵財108383.24694851255155985586信州區(qū)富廣場上饒高鐵財富廣場上饒恒大名都上饒萬達(dá)廣場翡翠城佳利商城佳利副食品批發(fā)市場鑫邦紅星美凱龍國際家居生活廣場

694853025448584612348634262810

2上饒恒大名88827.303025424429360124364信州區(qū)都3上饒萬達(dá)廣4614.4648586894987168信州區(qū)場經(jīng)濟(jì)技4翡翠城4910.3646122910646159169術(shù)開發(fā)區(qū)5佳利商城4649.4934861713338205274廣信區(qū)6佳利副食品3478.2234261310154264268信州區(qū)批發(fā)市場鑫邦紅星美7凱龍國際家5841.37281068207874186廣信區(qū)居生活廣場8饒商總部基2470.7224942990812471235信州區(qū)地饒商總部基地2494中央公園2420恒安領(lǐng)寓2361

9中央公園4168.0924204172226051042信州區(qū)經(jīng)濟(jì)技10恒安領(lǐng)寓1583.43236118670713188術(shù)開發(fā)區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,上饒寫字樓成交均價為7197元/㎡，同比下跌2.5%。8月,上饒商業(yè)成交均價為4453元/㎡，環(huán)比下跌47.7%，同比下跌32.7%。2022年9月-2024年8月上饒市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比9000800070006000500040003000200010000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，上饒寫字樓成交面積為5.4萬㎡，同比增長788.8%；寫字樓成交套數(shù)為379套，同比增長1122.6%。2018年-2024年上饒市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比690080057004600500340023002001100002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上饒寫字樓成交面積為0.21萬㎡，環(huán)比增長272.14%，同比增長19.55%；寫字樓成交套數(shù)為14套，環(huán)比增長250%，同比增長75%。2021-2024年08月上饒市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,信州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)樯橡垖懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交5.4萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有信州區(qū)等，同比分別增長1861.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降50.1%。2024年1-8月上饒市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)信州區(qū)5.2396.81861.30.21100461.8272.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0.173.2-50.1--------區(qū)辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上饒新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）饒商總部基地35527.45環(huán)球商務(wù)中心1826.7上饒浙商總部經(jīng)濟(jì)大廈1227.4建筑科技產(chǎn)業(yè)園 295.46

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1饒商總部基35527.4550550361702814098信州區(qū)地2環(huán)球商務(wù)中1826.701457912537162203信州區(qū)心上饒浙商總經(jīng)濟(jì)技31227.40170367206284205術(shù)開發(fā)部經(jīng)濟(jì)大廈區(qū)4建筑科技產(chǎn)295.463123948110498信州區(qū)業(yè)園辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月上饒新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）饒商總部基地50550上饒浙商總部經(jīng)濟(jì)大廈1703環(huán)球商務(wù)中心1457建筑科技產(chǎn)業(yè)園 312

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1饒商總部基35527.4550550361702814098信州區(qū)地上饒浙商總經(jīng)濟(jì)技21227.40170367206284205術(shù)開發(fā)部經(jīng)濟(jì)大廈區(qū)3環(huán)球商務(wù)中1826.701457912537162203信州區(qū)心4建筑科技產(chǎn)295.463123948110498信州區(qū)業(yè)園土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月上饒土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-7650.82-67.41774-16.9商辦用地9-66.719.8-78.31451-13.9工業(yè)用地27-20.6250.15-36.811337其他用地4-6012.69-66.4541-58.3各類用地46-52.1333.46-51462-44.72024年1-8月上饒土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地4-77.814.51-85.720471.253.949.82.97-85.5商辦用地8-71.413.19-84.91277-23.20--1.68-88.4工業(yè)用地22-42.1191.43-54.214659.32716.42.79-27其他用地3-72.712.53-69.9151031.420.419.71.89-60.5各類用地37-61.1231.66-64.2403-40.126.523.69.34-78.6各類用地|土地供求2024年1-8月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積333.46萬㎡，同比下降51.02%;成交規(guī)劃建筑面積231.66萬㎡，同比下降64.24%。2024年8月，上饒共推出各類用地規(guī)劃建筑面積58.88萬㎡，同比增長8.26%;成交規(guī)劃建筑面積25.98萬㎡。2021年9月-2024年8月上饒各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300600250500400200300150200100100050-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,上饒成交樓面均價為403元/㎡，同比下跌40.11%;平均溢價率為26.45%，較去年同期增長23.59個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)9.34億元，同比下降78.58%。2024年8月,上饒成交樓面均價為1342元/㎡，環(huán)比上漲143.69%;平均溢價率為42.49%;各類用地出讓金達(dá)3.49億元，環(huán)比增長133.75%。2021年9月-2024年8月上饒各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30003002500250200020015001501000100500500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月上饒各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))廣信區(qū)2418231-47175-64388-473229廣豐區(qū)151466-6446-65146-580-5信州區(qū)7536-4011-601738552121住宅用地|土地供求2024年1-8月，上饒共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積50.82萬㎡，同比下降67.44%;成交規(guī)劃建筑面積14.51萬㎡，同比下降85.68%。2024年8月，上饒共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積40.46萬㎡，同比增長50.5%;成交規(guī)劃建筑面積14.17萬㎡。2021年9月-2024年8月上饒住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比14040001203500300010025008020006015004010005002000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月上饒住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,上饒成交樓面均價為2047元/㎡，同比上漲1.15%;平均溢價率為53.9%，較去年同期增長49.76個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2.97億元，同比下降85.51%。2024年8月,上饒成交樓面均價為2058元/㎡;平均溢價率為55.44%;住宅用地出讓金達(dá)2.92億元。2021年9月-2024年8月上饒住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率6000605000504000403000302000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月上饒各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))廣信區(qū)2214-8414-82205805551廣豐區(qū)2213-620-971565-250-8商辦用地|土地供求2024年1-8月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積19.8萬㎡，同比下降78.33%;成交規(guī)劃建筑面積13.19萬㎡，同比下降84.87%。2024年8月，上饒共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.04萬㎡，同比下降31.22%;成交規(guī)劃建筑面積2.25萬㎡。2021年9月-2024年8月上饒商辦用地推出與成交同比走勢萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比100 100090800807060060504004020030200100-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,上饒成交樓面均價為1277元/㎡，同比下跌23.18%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.68億元，同比下降88.37%。2024年8月,上饒成交樓面均價為876元/㎡，環(huán)比下跌42.29%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.2億元，環(huán)比下降84.65%。2021年9月-2024年8月上饒商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率80003007000250600020050004000 150300010020001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月上饒各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))廣信區(qū)3213-818-891517-110--廣豐區(qū)452-8222824-710--信州區(qū)215-582-79876-190--土地排行榜|各類用地2024年1-8月上饒各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路東側(cè)、上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開1銅業(yè)大道南側(cè)70.67畝國有建設(shè)用地廣信區(qū)10364624680238172.8使用權(quán)發(fā)有限公司2三清山風(fēng)景名勝區(qū)港首辦事處引漿畬信州區(qū)8343132001582132上饒市三清山旅游開發(fā)有限責(zé)任族村上汾水公司3上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)貨場路北側(cè)、學(xué)廣信區(qū)713591200016820上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)投資建設(shè)有院路西南側(cè)、吳楚大道東側(cè)地塊限公司上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)經(jīng)開4大道北側(cè)、晶科用地西側(cè)297.08畝國廣信區(qū)29708310400350133.2上饒綜保資本運(yùn)營有限公司有建設(shè)用地使用權(quán)上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)核心5零部件產(chǎn)業(yè)園南側(cè)、吉祥大道東側(cè)廣信區(qū)6778585084750江西信義光伏玻璃有限公司508.39畝國有建設(shè)用地使用權(quán)6尊橋鄉(xiāng)幼兒園西側(cè)廣信區(qū)38030448011780上饒祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7望仙鄉(xiāng)望仙村廣信區(qū)5971831505270上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司8上饒市信州產(chǎn)業(yè)園朝陽園區(qū)SN-03-E-信州區(qū)3298829188850上饒市信州區(qū)信興工業(yè)投資發(fā)展07（1）地塊有限公司9望仙鄉(xiāng)上鎮(zhèn)村廣信區(qū)5721325704490上饒廣信區(qū)饒城旅游開發(fā)有限公司上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馬鞍山片區(qū)興業(yè)上饒京獅永泰創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公10大道南側(cè)、吉祥大道西側(cè)165.58畝國廣信區(qū)22077424841130司有建設(shè)用地使用權(quán)土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月上饒住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路東側(cè)、上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)興區(qū)投資開1銅業(yè)大道南側(cè)70.67畝國有建設(shè)用地廣信區(qū)10364624680238172.8使用權(quán)發(fā)有限公司2上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)貨場路北側(cè)、學(xué)廣信區(qū)