金華房地產(chǎn)市場月報2024年08月

金華房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，金華商品房銷售面積為324.3萬㎡，同比增長7.7%；金華商品房銷售額為464.0億元。2024年7月，金華商品房銷售面積為36.3萬㎡，同比增長83.4%，環(huán)比下降31.8%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月金華商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率50040030020010008567924576791124681012357911246810123571168101239112410123911248101235----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-10014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%400350300250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，金華房屋新開工面積為271.16萬㎡房屋施工面積為2919.12萬㎡全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，金華房屋新開工面積為141.04萬㎡，環(huán)比增長161.85%；房屋竣工20.32萬㎡，環(huán)比下降126.93%。2014年9月-2024年6月金華房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比45002504000200350030001502500100200050150001000500-500-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，金華房地產(chǎn)開發(fā)投資額為468.84億元，同比增長9.58%。2024年7月，金華房地產(chǎn)開發(fā)投資額為99.24億元，同比增長57.07%。2014年9月-2024年7月金華房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比10009008007006005004003002001000-914:114:1

140120100806040200-20-40-60112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域為金華商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有金東區(qū)、婺城區(qū)等，同比分別上漲9.8%、0.3%；2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)金東區(qū)186509.814828-3.2-26.2婺城區(qū)179590.315896-14.5-23住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，金華商品住宅（不含保障性住房）成交面積為26.9萬㎡，同比下降59.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2495套，同比下降56.0%。2018年-2024年金華商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%80累計成交面積同比070-1060-2050-3040-403020-5010-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，金華商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1.57萬㎡，環(huán)比下降8.7%，同比下降90.22%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為151套，環(huán)比增長10.22%，同比下降89.53%。2021-2024年08月金華商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域為金華商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交26.95萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別下降62.7%、57.0%。2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)金東區(qū)14.5954.2-570.6339.9-94.687.3婺城區(qū)12.3645.8-62.70.9460.1-79.3-31.9住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年金華商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1204035100308025206015401052000-52018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月金華商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，金華100(含)- 2024年8月，從總價段來看，金華150(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達47套，占比為31.1%，較上月擴大9. 200萬元總價段成交套數(shù)最多，達43套，占比為28.5%，較上月擴大2個百分點。 13.9個百分點。金華新房成交面積段對比 金華新房成交總價段對比10.9%5.3%180㎡以上5.1%3.3%140(含)-180㎡11.7%15.2%120(含)-140㎡21.9%31.1%100(含)-120㎡9.5%3.3%90(含)-100㎡21.9%25.2%80(含)-90㎡15.3%12.6%60(含)-80㎡3.6%4.0%60㎡以下24-0724-08

16.8%3.3%300萬元以上13.9%8.6%250(含)-300萬元19.7%14.6%200(含)-250萬元14.6%28.5%150(含)-200萬元10.9%12.6%120(含)-150萬元9.5%5.3%100(含)-120萬元13.1%12.6%80(含)-100萬元1.5%7.9%60(含)-80萬元6.6%40(含)-60萬元24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，金華15000(含)-2024年8月，從戶型來看，金華三房戶型成交套數(shù)最多，達75套，20000元單價段成交套數(shù)最多，達74套，占比為49%，較上月擴大28.占比為49.7%，較上月擴大6.6個百分點。6個百分點。金華新房成交單價段對比 金華新房成交戶型對比3.6%1.3%30000元以上4.4%1.3%25000(含)-30000元42.3%8.6%20000(含)-25000元20.4%49.0%15000(含)-20000元12.4%9.3%12000(含)-15000元16.1%15.9%10000(含)-12000元13.2%8000(含)-10000元0.7%1.3%6000(含)-8000元24-0724-08

10.2%六房及以上五房5.8%8.6%四房43.1%49.7%三房37.2%37.7%二房3.6%4.0%一房24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月金華新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬46000000106.660-80萬06600000127.980-100萬0412120001912.6100-120萬1140200085.3120-150萬0010126001912.6150-200萬1143313004328.5200-250萬0020611212214.6250-300萬01004107138.6300萬以上0000023053.3匯總619385472358151100占比(%)4.012.625.23.331.115.23.35.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，金華商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.44萬㎡，同比增長59.9%。2018年-2024年金華商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比60705060504040303020201010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月金華商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,婺城區(qū)、金東區(qū)等區(qū)域為金華商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)51.46萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別增長71.2%、39.2%；2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)婺城區(qū)35.536971.2--------金東區(qū)15.933139.2--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比4.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金東區(qū)0.922.97-2.05--12.170.63婺城區(qū)0.351.6-1.25--1.64.07住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,金華商品住宅（不含保障性住房）可售面積約240.44萬m2,環(huán)比下降0.64%,同比下降2.7%;短期庫存去化時間為67個月,環(huán)比縮短1.9個月,同比延長48.6個月。2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間30080250706020050150 403010020501000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，金華市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在婺城區(qū)、金東區(qū)、浦江縣，可售面積分別為163.3萬㎡、77.2萬㎡、1.7萬㎡；出清周期分別為103.4個月、38.4個月、-。2024年8月金華各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月18012016010014012080100608060404020200婺城區(qū)金東區(qū)浦江縣蘭溪市東陽市武義縣磐安縣永康市0可售面積163.2677.181.71出清周期103.4238.4000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)金華企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)金華企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展15.70189327958.292金地集團12.66167377537.563萬科8.06177364424.554金華市城建開發(fā)3.0624029841.275濱江集團3.0624029841.276綠城中國2.81211711091.337浙江交控2.81211711091.338陽光城2.3724222590.989金科集團2.3724222590.9810中國金茂2.3421100961.11

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展15.70189327958.292金地集團12.66167377537.563萬科8.06177364424.554綠城中國2.81211711091.335浙江交控2.81211711091.336金華市城建開發(fā)3.0624029841.277濱江集團3.0624029841.278湖北大名置業(yè)有限公司1.36109981351.249中國金茂2.3421100961.1110萬固地產(chǎn)1.88171971081.09住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月金華企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月金華企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科0.8016101420.502金地集團0.2115326150.133中國金茂0.181807890.104萬科企業(yè)0.1811049140.165天陽地產(chǎn)0.141673290.086金華市江嶺智創(chuàng)園實業(yè)0.138701190.15有限公司7金科集團0.132425550.058陽光城0.132425550.059浙江交控0.111937350.0610綠城中國0.111937350.06

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科0.8016101420.502萬科企業(yè)0.1811049140.163金華市江嶺智創(chuàng)園實業(yè)0.138701190.15有限公司4金地集團0.2115326150.135中國金茂0.181807890.106天陽地產(chǎn)0.141673290.087恒毅房地產(chǎn)（金華）有0.1012135110.08限公司8湖北大名置業(yè)有限公司0.081095180.079厚樸置業(yè)0.101591760.0610浙江交控0.111937350.06住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)金華新房項目成交金額TOP10（萬元）城央花園108860.12錦里江瀾41847.3江秀花園38922.99悅品小區(qū)30565.49錦云江汀25138.89檀院23662.15東茂華府23372.89綠城沁園18244.78中交·湖海大觀16364.89云悅臻境15358.06

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城央花園108860.126405762216994103175金東區(qū)2錦里江瀾41847.301975317121185116245婺城區(qū)3江秀花園38922.991640014623734112267金東區(qū)4悅品小區(qū)30565.49127208424029151364金東區(qū)5錦云江汀25138.89133111361888698185婺城區(qū)6檀院23662.1597695924222166401婺城區(qū)7東茂華府23372.89110779621100115243金東區(qū)8綠城沁園18244.7886057321203118250婺城區(qū)9中交·湖海16364.8974513521964213468婺城區(qū)大觀10云悅臻境15358.0666625823055115265婺城區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)金華新房項目成交面積TOP10（㎡）城央花園64057錦里江瀾19753江秀花園16400錦云江汀13311悅品小區(qū)12720萬盛華府12386東茂華府11077檀院9769綠城沁園8605云泰璟園8058

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城央花園108860.126405762216994103175金東區(qū)2錦里江瀾41847.301975317121185116245婺城區(qū)3江秀花園38922.991640014623734112267金東區(qū)4錦云江汀25138.89133111361888698185婺城區(qū)5悅品小區(qū)30565.49127208424029151364金東區(qū)6萬盛華府13622.26123861351099892101婺城區(qū)7東茂華府23372.89110779621100115243金東區(qū)8檀院23662.1597695924222166401婺城區(qū)9綠城沁園18244.7886057321203118250婺城區(qū)10云泰璟園14412.3780587917886102182金東區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月金華新房項目成交金額TOP10（萬元）錦里江瀾4372錦云江汀2856.66東茂華府1836.71萬科城1761.19環(huán)翠云苑1372和錦園1295.53檀院1280.65翠湖曉園1082.96文承華府953.4新樂雅苑950.19

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1錦里江瀾4372.0027332015999137219婺城區(qū)2錦云江汀2856.6615271418705109204婺城區(qū)3東茂華府1836.711016918071113204金東區(qū)4萬科城1761.1915941411050114126婺城區(qū)5環(huán)翠云苑1372.0082091672391152金東區(qū)6和錦園1295.5314891986997868金東區(qū)7檀院1280.65528524245106256婺城區(qū)8翠湖曉園1082.96559519374112217婺城區(qū)9文承華府953.40599615916100159金東區(qū)10新樂雅苑950.1978311121387186金東區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月金華新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1錦里江瀾4372.0027332015999137219婺城區(qū)錦里江瀾27332萬科城1761.1915941411050114126婺城區(qū)萬科城15943錦云江汀2856.6615271418705109204婺城區(qū)錦云江汀15274和錦園1295.5314891986997868金東區(qū)和錦園14895東茂華府1836.711016918071113204金東區(qū)東茂華府10166環(huán)翠云苑1372.0082091672391152金東區(qū)環(huán)翠云苑8207新樂雅苑950.1978311121387186金東區(qū)新樂雅苑7838萬盛華府786.317188109569098婺城區(qū)萬盛華府7189文承華府953.40599615916100159金東區(qū)文承華府59910翠湖曉園1082.96559519374112217婺城區(qū)翠湖曉園559住宅市場|重點項目-基本信息萬科·錦里江瀾_實景圖_示范區(qū)

萬科·錦里江瀾項目基本信息所處位置婺城區(qū)-婺城新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積136900m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)共2517個停車位，物業(yè)費3.68元/㎡·月停車位其中地上25個，地下2492個物業(yè)公司杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司金華分公司項目特色品牌地產(chǎn),不限購,裝修交付首次開盤2021-11-14最近開盤2021-11-14累計成交面積102620m2可售面積--成交均價15999(2024-08)報價19000元/m2(2024-08)拿地時間2021-04成交樓面價15222元/m2開發(fā)商金華萬濤置業(yè)有限公司,金華萬虹置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬科·錦里江瀾成交量價走勢元/m212000250001000020000800015000600010000400020005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積115832812934959512703046154142637812185308721172733成交價格22002220062201021995220012201821995220092201222253219852185715999成交面積成交價格萬科·錦里江瀾分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-120342298322095827226321977--三房100-1402843264921794103115742126516134四房120-9999999920927580214623955452064015851五房180-9999999945836324234237222001--聯(lián)排100-140223820271--------住宅市場|重點項目-戶型圖萬科·錦里江瀾_建面約109㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2 萬科·錦里江瀾_建面約125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 萬科·錦里江瀾_建面約130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬科·錦里江瀾_建面約185㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_185.0m2 萬科·錦里江瀾_建面約85㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

萬科城項目基本信息所處位置婺城區(qū)-白龍橋鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積600000m2占地面積86304m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面75㎡)二居(建面75㎡)三居(建面85㎡)物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位2608個車位物業(yè)公司杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司金華分公司項目特色品牌地產(chǎn),不限購,裝修交付首次開盤2021-11-16最近開盤2021-11-16累計成交面積113203m2可售面積--成交均價11004(2024-09)報價14150元/m2(2024-08)拿地時間2021-04成交樓面價9167元/m2開發(fā)商金華萬婺置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬科城成交量價走勢元/m2250001600020000140001200015000100001000080006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積3965212713400392710103125371420268131217607441594成交價格14501145031450214504145031450614522145131453414484144231093711050成交面積成交價格萬科城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-80149108711295415810764--二房60-9067859169141421411491194311001三房100-14021124715142822735471304511066四房120-14096126621450924319414515--合計-1134107417140976679481346011050住宅市場|重點項目-戶型圖萬科城_江風(fēng)_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2 萬科城_溪樾_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2 萬科城_溪澗_2室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2萬科城_溪望_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2 萬科城_江悅_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2 萬科城_江境_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖9#|在售10#|在售11#|待售5#|在售4#|在售12#|在售13#|在售6#|在售萬科·錦云江汀項目基本信息所處位置婺城區(qū)-婺城新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積124480m2占地面積47249m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)物業(yè)費3.38元/㎡·月停車位925個物業(yè)公司寧波萬科物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),不限購首次開盤2023-03-25最近開盤2023-03-25累計成交面積35551m2可售面積--成交均價18217(2024-09)報價16000元/m2(2024-08)拿地時間2021-05成交樓面價13111元/m2開發(fā)商金華萬濤置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬科·錦云江汀成交量價走勢元/m24000192003500190003000188002500200018600150018400100018200500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積149423881635310990027295843707701135818938121527成交價格19001189961899719005190021899818989189991899318928187601839518705成交面積成交價格萬科·錦云江汀分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-9026522519186887563611894417878三房100-14011012257189085865591882218938四房120-140565219007339119019--合計-3803542818770136133111888618705住宅市場|重點項目-戶型圖萬科·錦云江汀_建面約125㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 萬科·錦云江汀_建面約130㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬科·錦云江汀_109㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2 萬科·錦云江汀_85㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,金華商業(yè)成交均價為18106元/㎡，同比下跌17.7%。8月,金華商業(yè)成交均價為24245元/㎡，環(huán)比上漲206.3%，同比上漲27.4%。2022年9月-2024年8月金華商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比3500025030000200250001502000010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月金華市商業(yè)月度成交面積走勢商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，金華商業(yè)成交面積為3.3萬㎡，同比下降46.9%；商業(yè)成交套數(shù)為194套2018，同年比-2024下降年72金.0%華。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%7累計成交面積同比06-5-105-154-20-253-302-35-401-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，金華商業(yè)成交面積為0.12萬㎡，環(huán)比下降74.52%，同比下降78.44%；商業(yè)成交套數(shù)為4套，環(huán)比下降20%，同比下降92.86%。萬㎡2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域為金華商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.33萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別下降81.8%、11.2%。2024年1-8月金華市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)金東區(qū)2.7682.7-11.20.0758-81.2-84.7婺城區(qū)0.5817.3-81.80.0542-72.8194.9商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，金華商業(yè)月均新批上市面積為0.26萬㎡，同比增長88.3%。2018年-2024年金華市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比2.510090280701.56050140300.52010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，金華商業(yè)新批上市面積為0.36萬㎡。2021-2024年08月金華市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月金華新房項目成交金額TOP10（萬元）三江都薈苑12566.52水熙華府11730.45城央花園6883.05三江里廣場5857.81鉑瑞花園5534.63曉郡花園4518城投啟迪創(chuàng)新科技園2633.72上湖華章花園1978.96藍灣·上林院1612金義寶龍廣場1200.74

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1三江都薈苑12566.5224431751429144739金東區(qū)2水熙華府11730.4580007314663110161金東區(qū)3城央花園6883.05300122293615013442金東區(qū)4三江里廣場5857.8120841828104116325金東區(qū)5鉑瑞花園5534.6329262218914133252婺城區(qū)6曉郡花園4518.001534929453170502金東區(qū)7城投啟迪創(chuàng)2633.7275832347337921317金東區(qū)新科技園8上湖華章花1978.96642430847161495婺城區(qū)園9藍灣·上林1612.005851275745851612婺城區(qū)院10金義寶龍廣1200.7481991466391133金東區(qū)場商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月金華新房項目成交面積TOP10（㎡）水熙華府8000城投啟迪創(chuàng)新科技園7583城央花園3001鉑瑞花園2926三江都薈苑2443三江里廣場2084曉郡花園1534光明東潤1132金義寶龍廣場819未名科創(chuàng)大廈665

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1水熙華府11730.4580007314663110161金東區(qū)2城投啟迪創(chuàng)2633.7275832347337921317金東區(qū)新科技園3城央花園6883.05300122293615013442金東區(qū)4鉑瑞花園5534.6329262218914133252婺城區(qū)5三江都薈苑12566.5224431751429144739金東區(qū)6三江里廣場5857.8120841828104116325金東區(qū)7曉郡花園4518.001534929453170502金東區(qū)8光明東潤1199.931132121060094100金東區(qū)9金義寶龍廣1200.7481991466391133金東區(qū)場10未名科創(chuàng)大1040.82665215659333520婺城區(qū)廈土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月金華土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2-77.85.83-91775869.7商辦用地6015.122.51589-35.3工業(yè)用地5124.4382.83-16.82466.6其他用地41009.813614.11111-80.6各類用地638.6413.56-23.1423-47.72024年1-8月金華土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地4-55.618.73-71.2634836.92.20.711.89-60.5商辦用地716.720.4766.12039-380-33.94.173工業(yè)用地5943.9397.42-10238-0.21.119.45-10.1其他用地32005.194763.91113-83.40--0.58707.9各類用地7328.1441.8-14.8590-31.61.4-226.09-41.7各類用地|土地供求2024年1-8月，金華共推出各類用地規(guī)劃建筑面積413.56萬㎡，同比下降23.06%;成交規(guī)劃建筑面積441.8萬㎡，同比下降14.84%。2024年8月，金華共推出各類用地規(guī)劃建筑面積70.85萬㎡，同比增長8437.12%;成交規(guī)劃建筑面積13.43萬㎡，同比下降24.17%。2021年9月-2024年8月金華各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4009000350800070003006000250500020040001503000200010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,金華成交樓面均價為590元/㎡，同比下跌31.56%;平均溢價率為1.35%，較去年同期下降2個百分點;各類用地出讓金達26.09億元，同比下降41.72%。2024年8月,金華成交樓面均價為192元/㎡，環(huán)比下跌48.88%,同比下跌73.19%;平均溢價率為0%,較上月下降4.2個百分點;各類用地出讓金達0.26億元，環(huán)比下降89.39%,同比下降79.67%。2021年9月-2024年8月金華各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率900045800040700035600030500025400020300015200010100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月金華各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)婺城區(qū)37452782827828743-3910金東區(qū)2628135-58164-46331-452-5住宅用地|土地供求2024年1-8月，金華共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5.83萬㎡，同比下降91.03%;成交規(guī)劃建筑面積18.73萬㎡，同比下降71.17%。2024年8月，金華共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.71萬㎡2021年9月-2024年8月金華住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1401001208060100402080060-20-4040-6020-80-1000-120091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月金華住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,金華成交樓面均價為6348元/㎡，同比上漲36.89%;平均溢價率為2.15%，較去年同期增長0.73個百分點;住宅用地出讓金達11.89億元，同比下降60.54%。2021年9月-2024年8月金華住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率140004120003.510000380002.5260001.54000120000.50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月金華各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)婺城區(qū)236-8915-7066397221金東區(qū)--1----3-754961-360-2商辦用地|土地供求2024年1-8月，金華共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.1萬㎡，同比增長22.5%;成交規(guī)劃建筑面積20.47萬㎡，同比增長66.06%。2021年9月-2024年8月金華商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比458000407000356000305000254000203000152000101000500-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,金華成交樓面均價為2039元/㎡，同比下跌38%;平均溢價率為0%，較去年同期下降33.88個百分點;商辦用地出讓金達4.17億元，同比增長2.95%。2021年9月-2024年8月金華商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率400001603500014030000120250001002000080150006010000405000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月金華各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)婺城區(qū)561451191092065-1100金東區(qū)111-651-651548-750-115土地排行榜|各類用地2024年1-8月金華各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1金市土讓告字[2024]2號婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司31-04-81）地塊4金市土讓告字[2023]35號婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司6金市工土讓告字〔2024〕9號婺城區(qū)298228125304200金華市金茶花企業(yè)管理有限公司7金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖海塘北單元（婺城區(qū)299588281.527640金華金開城市建設(shè)投資集團有限ZX-38-05-05）地塊公司8金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-婺城區(qū)373505859.2615690金華金開城市更新發(fā)展有限公司09-09/10地塊9金市土讓告字[2024]3-1號婺城區(qū)46183512011090金華市雛英科技培訓(xùn)有限公司10羊尖山單元（DK-09-02-14）地塊金東區(qū)2000094800.222400浙江旭瑞節(jié)能科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月金華住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1金市土讓告字[2024]2號婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司31-04-81）地塊4金市土讓告字[2023]35號婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司6金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湖海塘北單元（婺城區(qū)299588281.527640金華金開城市建設(shè)投資集團有限ZX-38-05-05）地塊公司7金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-婺城區(qū)373505859.2615690金華金開城市更新發(fā)展有限公司09-09/10地塊8金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)蘇孟郊野單元金婺城區(qū)477064770.5810000金華市公交集團有限公司華市體育運動學(xué)校以北地塊9金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)單元（ZX婺城區(qū)212252255.1910620金華金開城市建設(shè)投資集團有限-32-16-32）地塊公司10鞋塘單元（DK-11-03-11）地塊金東區(qū)104301614.615480金華市合興商貿(mào)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月金華住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1金市土讓告字[2024]2號婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司31-04-81）地塊4東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月金華住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1金市土讓告字[2024]2號婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司4金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-婺城區(qū)54209