臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

臨安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，臨安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為78.86億元，同比下降36.81%。2024年7月，臨安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.4億元，同比下降53.68%。2014年9月-2024年7月臨安房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比350300250200150100500-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

0-10-20-30-40-50-60住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,錦北街道、太湖源鎮(zhèn)、錦南街道等區(qū)域?yàn)榕R安商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有太湖源鎮(zhèn)等，同比分別上漲32.3%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有青山湖街道、板橋鎮(zhèn)、錦城街道等，同比分別下跌38.5%、35.9%、29.2%。2024年1-8月臨安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)錦北街道18022-19.717733-26.1-37.3太湖源鎮(zhèn)1698432.317196-9.7-1.8錦南街道16554-25.416096---10.4板橋鎮(zhèn)16393-35.99321---55.9錦城街道15789-29.216588-17.42.5青山湖街道14847-38.57979-59.9-54.9玲瓏街道13999-10.712912-20.2-4.7於潛鎮(zhèn)9940-11.49286-16.5-4昌化鎮(zhèn)9594-11.79773-5.419.1太陽(yáng)鎮(zhèn)5668--------住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，臨安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.9萬(wàn)㎡，同比下降28.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2242套，同比下降34.0%。2018年-2024年臨安商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比200150180160100140120501008006040-50200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，臨安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.58萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)147.88%，同比增長(zhǎng)126.64%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為426套，環(huán)比增長(zhǎng)169.62%，同比增長(zhǎng)152.07%。2021-2024年08月臨安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,青山湖街道、錦城街道、錦北街道等區(qū)域?yàn)榕R安商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交19.37萬(wàn)㎡，占城市成交面積的77.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有板橋鎮(zhèn)、錦南街道、青山湖街道等，同比分別增長(zhǎng)282.6%、165.2%、41.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有太湖源鎮(zhèn)、錦北街道、錦城街道等，同比分別下降70.5%、60.7%、44.0%。2024年1-8月臨安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)青山湖8.8235.441.13.1568.8499.6430.6街道錦城街6.2825.2-440.6313.7121.3124道錦北街4.2617.1-60.70.36.4-57.9-40.9道玲瓏街2.038.2-27.90.091.9-19-65.2道於潛鎮(zhèn)1.716.923.40.091.9-7625錦南街0.512.1165.20.163.6--164.9道太湖源0.461.8-70.50.061.4299.7100.1鎮(zhèn)昌化鎮(zhèn)0.421.7-20.80.040.916289.3太陽(yáng)鎮(zhèn)0.210.9----------板橋鎮(zhèn)0.20.8282.60.061.3--74.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年臨安商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比7080606040502040030-20-4020-6010-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月臨安商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積 2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，臨安60(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來看，臨安60(含)-80㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2套，占比為28.6%。 80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2套，占比為28.6%。臨安新房成交面積段對(duì)比 臨安新房成交總價(jià)段對(duì)比33.3%14.3%140(含)-180㎡16.7%14.3%120(含)-140㎡33.3%28.6%100(含)-120㎡14.3%90(含)-100㎡16.7%80(含)-90㎡28.6%60(含)-80㎡24-0724-08

16.7%14.3%300萬(wàn)元以上16.7%200(含)-250萬(wàn)元16.7%14.3%150(含)-200萬(wàn)元16.7%14.3%120(含)-150萬(wàn)元14.3%100(含)-120萬(wàn)元33.3%14.3%80(含)-100萬(wàn)元28.6%60(含)-80萬(wàn)元24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，臨安8000(含)-2024年8月，從戶型來看，臨安三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)4套，占10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)3套，占比為42.9%，較上月擴(kuò)大2比為57.1%，較上月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。6.2個(gè)百分點(diǎn)。臨安新房成交單價(jià)段對(duì)比 臨安新房成交戶型對(duì)比16.7%14.3%20000(含)-25000元14.3%其他33.3%15000(含)-20000元14.3%33.3%四房16.7%28.6%10000(含)-12000元50.0%57.1%三房16.7%42.9%8000(含)-10000元16.7%6000(含)-8000元16.7%28.6%二房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月臨安新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)02000000228.680-100萬(wàn)00001000114.3100-120萬(wàn)00001000114.3120-150萬(wàn)00000100114.3150-200萬(wàn)00010000114.3200-250萬(wàn)0000000000.0250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上00000010114.3匯總020121107100占比(%)028.6014.328.614.314.30100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，臨安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.4%。2018年-2024年臨安商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比25020020015010015050100050-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，臨安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.29萬(wàn)㎡，環(huán)比下降86.99%，同比下降54.8%。2021-2024年08月臨安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,錦北街道、青山湖街道、玲瓏街道等區(qū)域?yàn)榕R安商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)16萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的90.5%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有青山湖街道、錦北街道等，同比分別增長(zhǎng)77.8%、68.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有錦城街道、玲瓏街道等，同比分別下降94.5%、56.4%。2024年1-8月臨安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)錦北街8.3547.268.1--------道青山湖5.9333.677.8--------街道玲瓏街1.729.7-56.4--------道板橋鎮(zhèn)1.397.8----------錦城街0.291.6-94.50.29100----道住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月臨安商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,臨安商品住宅（不含保障性住房）銷供比為15.9,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月臨安商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月臨安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比錦城街道21.812.1619.652.19----青山湖街道1.491.87-0.39----0.62玲瓏街道1.180.720.47----0.44錦北街道0.512.18-1.67--1.10.73板橋鎮(zhèn)0.14----------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,臨安商品住宅（不含保障性住房）可售面積約104.11萬(wàn)m2,環(huán)比下降3.79%,同比下降4.93%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為32.5個(gè)月,環(huán)比縮短7.9個(gè)月,同比延長(zhǎng)7.2個(gè)月。2019年9月-2024年8月臨安商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間160140120100806040200

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，臨安市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在錦北街道、錦城街道、青山湖街道，可售面積分別為29.6萬(wàn)㎡、26.1萬(wàn)㎡、19.5萬(wàn)㎡；出清周期分別為57.1個(gè)月、29.8個(gè)月、16.1個(gè)月。2024年8月臨安各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月3514030120251002080156010405200錦北街道錦城街道青山湖街道錦南街道於潛鎮(zhèn)玲瓏街道板橋鎮(zhèn)昌化鎮(zhèn)太湖源鎮(zhèn)太陽(yáng)鎮(zhèn)天目山鎮(zhèn)高虹鎮(zhèn)0可售面積29.5726.1319.529.147.545.123.851.731.090.42出清周期57.1129.7716.14122.2289.0117.28116.8334.3532.234.3600可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)臨安企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)臨安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1越秀地產(chǎn)7782中天美好集團(tuán)6.25188913723.313赤峰中天地產(chǎn)2.54191851331.324大家房產(chǎn)2.32180421701.285綠城中國(guó)2.0322244610.916杭州新天地集團(tuán)2.0116247821.247浙江匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有1.6861712532.72限公司8藍(lán)城控股1.5519936540.789上海西子投資控股集團(tuán)1.4520811500.70有限公司10杭州大華青山湖房地產(chǎn)1.3720740410.66開發(fā)有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1越秀地產(chǎn)7782中天美好集團(tuán)6.25188913723.313浙江匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有1.6861712532.72限公司4赤峰中天地產(chǎn)2.54191851331.325大家房產(chǎn)2.32180421701.286杭州新天地集團(tuán)2.0116247821.247綠城中國(guó)2.0322244610.918藍(lán)城控股1.5519936540.789浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)1.0714554760.7310上海西子投資控股集團(tuán)1.4520811500.70有限公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月臨安企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月臨安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1浙江匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有1.6861712532.72限公司2中天美好集團(tuán)0.9218530520.503大家房產(chǎn)0.3817006300.224杭州新天地集團(tuán)0.2915257130.195蘇州中銳0.2516193170.166越秀地產(chǎn)0.2514914180.177綠城中國(guó)0.222471560.098藍(lán)城控股0.141945150.079上海西子投資控股集團(tuán)0.131764460.08有限公司10保億置業(yè)0.131469180.09

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1浙江匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有1.6861712532.72限公司2中天美好集團(tuán)0.9218530520.503大家房產(chǎn)0.3817006300.224杭州新天地集團(tuán)0.2915257130.195越秀地產(chǎn)0.2514914180.176蘇州中銳0.2516193170.167保億置業(yè)0.131469180.098綠城中國(guó)0.222471560.099上海西子投資控股集團(tuán)0.131764460.08有限公司10藍(lán)城控股0.141945150.07住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)臨安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）越秀星頌府39669.89中天珺府25385.21云麓悅映邸23692.9宸瀾學(xué)府23166.27濱湖天地20080.25大園新城16761.79桃李望湖里15458.49如沐清暉城14519.55大華·西野風(fēng)韻13657.58青山湖畔·臨楓園13284.02

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1越秀星頌府39669.89235942501681494159青山湖街道2中天珺府25385.21132321331918599191青山湖街道3云麓悅映邸23692.90168491881406290126玲瓏街道4宸瀾學(xué)府23166.27128401701804276136錦城街道5濱湖天地20080.25123598216247151245錦城街道6大園新城16761.7927162253617110766青山湖街道7桃李望湖里15458.4977545419937144286錦城街道8如沐清暉城14519.5569775020809140290錦北街道9大華·西野13657.5865854120739161333青山湖風(fēng)韻街道10青山湖畔·13284.02138651179581119114錦城街臨楓園道住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)臨安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）大園新城27162越秀星頌府23594云麓悅映邸16849青山湖畔·臨楓園13865中天珺府13232宸瀾學(xué)府12840濱湖天地12359桃李望湖里7754歸悅里7397如沐清暉城6977

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1大園新城16761.7927162253617110766青山湖街道2越秀星頌府39669.89235942501681494159青山湖街道3云麓悅映邸23692.90168491881406290126玲瓏街道4青山湖畔·13284.02138651179581119114錦城街臨楓園道5中天珺府25385.21132321331918599191青山湖街道6宸瀾學(xué)府23166.27128401701804276136錦城街道7濱湖天地20080.25123598216247151245錦城街道8桃李望湖里15458.4977545419937144286錦城街道9歸悅里8363.287397831130789101錦北街道10如沐清暉城14519.5569775020809140290錦北街道住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月臨安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）大園新城16761.79宸瀾學(xué)府3790.64中天樾青嵐2901.17濱湖天地2895.75明煦源賦里2535.8中天溪珺庭1723.59越秀星頌府1636.88桃李望湖里1375.17如沐清暉城1330.36保億麗云府1316.32

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1大園新城16761.7927162253617110766青山湖街道2宸瀾學(xué)府3790.642229301700674126錦城街道3中天樾青嵐2901.171172624746195484青山湖街道4濱湖天地2895.7518981315259146223錦城街道5明煦源賦里2535.801566171619592149錦南街道6中天溪珺庭1723.591059111628396157錦北街道7越秀星頌府1636.881033111584694149青山湖街道8桃李望湖里1375.17707519456141275錦城街道9如沐清暉城1330.36754617643126222錦北街道10保億麗云府1316.32896814693112165青山湖街道住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月臨安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）大園新城27162宸瀾學(xué)府2229濱湖天地1898明煦源賦里1566中天樾青嵐1172中天溪珺庭1059越秀星頌府1033保億麗云府896如沐清暉城754桃李望湖里707

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1大園新城16761.7927162253617110766青山湖街道2宸瀾學(xué)府3790.642229301700674126錦城街道3濱湖天地2895.7518981315259146223錦城街道4明煦源賦里2535.801566171619592149錦南街道5中天樾青嵐2901.171172624746195484青山湖街道6中天溪珺庭1723.591059111628396157錦北街道7越秀星頌府1636.881033111584694149青山湖街道8保億麗云府1316.32896814693112165青山湖街道9如沐清暉城1330.36754617643126222錦北街道10桃李望湖里1375.17707519456141275錦城街道住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息大園新城項(xiàng)目基本信息大園新城_戶型圖_大園新城3居室戶型圖所處位置null-青山湖街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3.17綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.40元/㎡·月停車位200物業(yè)公司浙江萬(wàn)馬物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積216464m2可售面積44691m2成交均價(jià)6171(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商浙江匯鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月大園新城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m23000080002500070006000200005000150004000100003000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積669727162成交價(jià)格0000750000000006171成交面積成交價(jià)格大園新城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-802115437261--------三房90-1402502647462012322423560786078四房120-180405626725921292769386938五房180-9999999912167628--------合計(jì)-3123385964342532716261716171住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大園新城_大園新城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 大園新城_大園新城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 大園新城_大園新城2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_140.0m2 _133.28m2 _78.5m2大園新城_大園新城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚 大園新城_大園新城2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚 大園新城_大園新城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中天大家·宸瀾學(xué)府_交通圖_電子地圖

中天大家·宸瀾學(xué)府項(xiàng)目基本信息所處位置null-錦城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積180707m2占地面積47077m2容積率2.52綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--共1596個(gè)停車位，物業(yè)費(fèi)2.60元/㎡·月停車位車位配比約為1:1.09物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低總價(jià),小戶型,地鐵沿線,不限購(gòu)首次開盤2021-09-02最近開盤2022-07-30累計(jì)成交面積81853m2可售面積26829m2成交均價(jià)17006(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-01成交樓面價(jià)12585元/m2開發(fā)商杭州嘉溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月中天大家·宸瀾學(xué)府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m230002500025002000020001500015001000010005005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積986134411858551693115522928451186232820648052229成交價(jià)格21458220622231022715225242143518992196591882017031161641665117006成交面積成交價(jià)格中天大家·宸瀾學(xué)府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-908836391221512170128401804217006三房80-902001794121502--------合計(jì)-10838185321510170128401804217006住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

濱湖天地項(xiàng)目基本信息所處位置null-錦城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1260000m2占地面積99818m2容積率2.6綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面98㎡)三居(建面118㎡)二居(建面84㎡)物業(yè)費(fèi)2.10元/㎡·月停車位共2526個(gè)(地上130地下2396物業(yè)公司--項(xiàng)目特色文旅地產(chǎn),小戶型,復(fù)合地產(chǎn),豪華居住區(qū),湖景地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2017-08-01最近開盤2023-02-18累計(jì)成交面積418258m2可售面積378m2成交均價(jià)15259(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商杭州新天地集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月濱湖天地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m24000250003500200003000250015000200010000150010005000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積47316826498315233730274149341220406134321898成交價(jià)格19263192831871118549186711734215079159911778216306158281768415259成交面積成交價(jià)格濱湖天地分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-10015111337891919018922000--三房80-14086098484177031720911679515837四房100-180953134578187044058921640914963五房140-180142238382115021352415949--六房及以上180-9999999920538317435376414205--住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖濱湖天地_E戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2 濱湖天地_E戶型-126_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2 濱湖天地_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2濱湖天地_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2 濱湖天地_A戶型-118_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2 濱湖天地_A戶型-130_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,臨安商業(yè)成交均價(jià)為11145元/㎡，同比下跌48.3%。8月,臨安商業(yè)成交均價(jià)為7972元/㎡，環(huán)比下跌12.2%，同比下跌35.8%。2022年9月-2024年8月臨安商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比60000500500004004000030030000200200001001000000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，臨安商業(yè)成交面積為3.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)110.6%；商業(yè)成交套數(shù)為317套2018，同年比-2024增長(zhǎng)年111臨.安3%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比61201005804604032002-201-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，臨安商業(yè)成交面積為0.25萬(wàn)㎡，環(huán)比下降69.75%，同比增長(zhǎng)77.81%；商業(yè)成交套數(shù)為33套，環(huán)比下降54.17%，同比增長(zhǎng)106.25%。2021-2024年08月臨安市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.81.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,青山湖街道、錦城街道、錦北街道等區(qū)域?yàn)榕R安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3萬(wàn)㎡，占城市成交面積的94.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有青山湖街道、錦城街道、於潛鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)1227.8%、265.1%、87.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有錦南街道、錦北街道等，同比分別下降94.4%、4.4%。2024年1-8月臨安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)青山湖1.2740.21227.8--------街道錦城街1.1436.1265.10.0519.5-16.4-93.6道錦北街0.5918.5-4.40.277.8136.5474.7道於潛鎮(zhèn)0.123.787.80.012.7---31昌化鎮(zhèn)0.031----------錦南街0.010.4-94.4--------道商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，臨安商業(yè)月均新批上市面積為0.03萬(wàn)㎡，同比下降95.5%。2018年-2024年臨安市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比8 15071006505403-502-10010-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月臨安市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月臨安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）青云山居5799.78青山湖畔·臨楓園4807.95保億麗云府4509.89大園新城3754.38頤和山莊3686中都.青山湖畔3086.76濱湖天地2110.37印象苕溪城1561.64融悅天辰府910.77雷威沁園718.37

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1青云山居5799.78570464101688991青山湖街道2青山湖畔·4807.952538291894388166錦城街臨楓園道3保億麗云府4509.894765399465122116青山湖街道4大園新城3754.3822621016599226375青山湖街道5頤和山莊3686.001779820722222461錦北街道6中都.青山湖3086.76600947513712866錦城街畔道7濱湖天地2110.37187328112696775錦城街道8印象苕溪城1561.64128418121637187錦北街道9融悅天辰府910.7750514180253665於潛鎮(zhèn)10雷威沁園718.3714652349056431錦北街道商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月臨安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）中都.青山湖畔6009青云山居5704保億麗云府4765青山湖畔·臨楓園2538大園新城2262濱湖天地1873頤和山莊1779雷威沁園1465印象苕溪城1284桃李春風(fēng)698

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中都.青山湖3086.76600947513712866錦城街畔道2青云山居5799.78570464101688991青山湖街道3保億麗云府4509.894765399465122116青山湖街道4青山湖畔·4807.952538291894388166錦城街臨楓園道5大園新城3754.3822621016599226375青山湖街道6濱湖天地2110.37187328112696775錦城街道7頤和山莊3686.001779820722222461錦北街道8雷威沁園718.3714652349056431錦北街道9印象苕溪城1561.64128418121637187錦北街道10桃李春風(fēng)632.68698990717870錦北街道辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,臨安寫字樓成交均價(jià)為7849元/㎡，同比下跌39%。8月,臨安商業(yè)成交均價(jià)為11648元/㎡，環(huán)比下跌13.4%，同比上漲37%。2022年9月-2024年8月臨安市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比300002500020000150001000050000

140120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，臨安寫字樓成交面積為2.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)77.7%；寫字樓成交套數(shù)為77套，同比增長(zhǎng)51.0%。2018年-2024年臨安市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比7300625052001504100350201-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82