南昌二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

南昌二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，南昌市二手住宅存量掛牌套數(shù)為154089套，較上月增加634套。2022年9月-2024年8月南昌市二手住宅掛牌量走勢18000016000014000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，南昌市二手住宅成交1639套，環(huán)比下降14.5%，同比下降12.1%。2024年1-8月，南昌市二手住宅累計成交13633套，同比增長8.34%。2024年8月，南昌市二手住宅成交面積為17.73萬㎡，環(huán)比下降13.4%，同比下降6.4%。2024年1-8月，南昌市二手住宅累計成交面積為145.3萬㎡，同比增長2.9%。2022年9月-2024年8月南昌市二手住宅成交量走勢套%2500250200200015015001001000500500-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，南昌市二手住宅成交均價為13053元/㎡，同比下降0.2%，今年累計下降2.9%。2022年9月-2024年8月南昌市二手住宅成交均價走勢%18000416000214000012000-210000-48000-66000-84000-102000-120-1422-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，南昌市70- 2024年8月，從總價段來看，南昌市100-100面積段成交套數(shù)最多，達578套，占比為35.3%。 140總價段成交套數(shù)最多，達365套，占比為22.3%。南昌市二手房成交面積段對比 南昌市二手房成交總價段對比1.8%2.1%200以上17.2%18.4%200以上3.5%4.3%160-20022.5%20.9%140-2007.6%8.5%140-16024.3%22.3%100-14015.9%17.4%120-14019.6%19.2%70-10023.6%19.8%100-12012.2%14.0%50-7036.1%35.3%70-1003.5%4.2%40-5011.5%12.6%50-700.5%0.9%30-4050以下0.1%0.1%30以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結構2024年8月南昌市二手房面積、總價成交結構 2024年(1-8月)南昌市二手房面積、總價成交結構面積段50以50-7070-100100-120-140-160-200以其他匯總占比總價下120140160200上(%)段30以02000000020.1下30-40059000000140.940-5004713810000694.250-700102931221200023014.070-100040210576110031519.2100-010141107763010036522.3140140-00102978838153034320.9200200以00104494685431030118.4上其他00000000000.0匯總0206578325286139713401639100占比012.635.319.817.48.54.32.10100(%)

面積段50以50-7070-100100-120-140-160-200以其他匯總占比總價下120140160200上(%)段30以0124200000180.1下30-4014532000000780.640-50535454281000004513.350-7037587477110014000169312.470-10016249173247610724410260919.1100-84811609565501763330293421.5140140-0678797477432397240298521.9200200以001554386004933522140225216.5上其他016224688851610606134.5匯總3316344917303322261046496248013633100占比0.212.036.122.216.37.73.61.80100(%)排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，紅谷灘區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交361套。青山湖區(qū)、西湖區(qū)分別成交253套、252套位居二、三位。2024年8月南昌市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1紅谷灘區(qū)3614465417675123.778927.69218.642青山湖區(qū)2532563611206101.3328728.18113.553西湖區(qū)2522736114395108.5839385.61156.294青云譜區(qū)185185639505100.3417643.8595.375東湖區(qū)1691717512529101.6221517.68127.326高新區(qū)1261396713211110.8518451.57146.447經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)90927610266103.079523.15105.818新建區(qū)5054059439108.15102.06102.049南昌縣3435348637103.953052.5789.78排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，朝陽新城板塊成交量最高，達132套。東湖老城區(qū)、紅谷灘CBD板塊位居二、三位。2024年8月南昌市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1朝陽新城1321501517725113.7526614.63201.632東湖老城區(qū)129122001168994.5714260.75110.553紅谷灘CBD1271548018328121.8928370.93223.394北京東路108104051037596.3510795.4499.965青山湖1071195112726111.6915208.78142.146墅溪（洪都）858095927095.247504.3988.297鳳凰洲75962521992128.3321166.92282.238九龍湖西7378649888107.727775.75106.529象湖東73774710079106.137808.40106.96排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，綠地國際博覽城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交28套，套均面積為110平米/套，均價為14881元/㎡。西站瑞都次之，成交20套。2024年8月南昌二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1綠地國際博覽城28309114881110.384599164.252西站瑞都2020679298103.361922.1696.113萬達星城19230315520121.23573.98188.14鳳凰城17200221956117.774395.77258.575新力龍灣二期1618388963114.91647.81102.996萬科四季花城15157915716105.272481.74165.457新力琥珀園14164212659117.312078.97148.58萊蒙都會13172924868132.974298.86330.689紅谷世紀花園13214520279165.034350.64334.6610豐和新城12147812498123.161847.09153.92典型項目|基本信息萬達星城項目基本信息萬達星城_萬達星城西岸效果圖所處位置紅谷灘區(qū)-紅谷灘CBD物業(yè)類型普通住宅占地面積600000m2建筑面積1000000m2容積率1.82綠化率35%交房時間2010-06-01物業(yè)費0.85元/㎡·月戶數(shù)6000停車位--物業(yè)公司--開發(fā)商南昌萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，萬達星城成交22套，環(huán)比增長100%，同比增長175%。2022年9月-2024年8月萬達星城成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況萬達星城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-214室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層18164.23131261410382024-06-212室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2571.0792471813542024-06-143室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層11129.152241842426552024-06-073室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層18113.04371593442402024-05-263室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層11135.514744742644172024-05-093室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層11136.033058131233852024-04-272室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1882.6511844252024-04-231室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層2549.747315938802024-04-213室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層19137.811569462455842024-04-203室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層8121.08261351717142024-04-143室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層11142.36637724412024-04-013室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層18116.01201344052024-03-272室2廳1廚1衛(wèi)南--1092.0694901112632024-03-253室2廳1廚2衛(wèi)南--6120.341186163029152024-03-181室1廳1廚0衛(wèi)南--3349.33232182111385典型項目|基本信息西站瑞都項目基本信息西站瑞都_沿街商鋪效果圖所處位置紅谷灘區(qū)-九龍湖西物業(yè)類型普通住宅占地面積209749m2建筑面積697157m2容積率2.5綠化率40%交房時間2018-09-30物業(yè)費2.80元/㎡·月戶數(shù)5052停車位--物業(yè)公司第一亞太物業(yè)管理有限公司開發(fā)商南昌華南城有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，西站瑞都成交20套，環(huán)比增長81.82%，同比增長185.71%。2022年9月-2024年8月西站瑞都成交套數(shù)走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況西站瑞都部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-08-063室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層26106.57114202732024-07-313室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層33106.0744262513722024-07-172室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層3382.222957363567822024-07-084室1廳1廚2衛(wèi)南高樓層33137207032024-06-233室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層33106.074930849782024-06-193室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層33106.423101187322582024-06-112室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3384.7412622002024-06-023室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層33114.45145033572024-04-293室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層33106.42103380915452024-04-172室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3385.37635813842024-04-132室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層2782.351561012372024-03-303室2廳1廚2衛(wèi)南--33114.445212512524182024-03-283室2廳1廚2衛(wèi)南--33106.423119838032024-03-143室2廳1廚2衛(wèi)南北--32107.412862261123102024-03-083室2廳1廚2衛(wèi)南北--33114496493733典型項目|基本信息新力龍灣二期項目基本信息所處位置紅谷灘區(qū)-九龍湖西物業(yè)類型普通住宅占地面積0m2建筑面積0m2容積率1.89綠化率36%交房時間--物業(yè)費3.20元/㎡·月戶數(shù)852停車位--物業(yè)公司新力物業(yè)集團有限公司開發(fā)商南昌寶葫蘆農(nóng)莊有限公司主力戶型--典型項目|成交情況2024年8月，新力龍灣二期成交16套，環(huán)比增長300%，同比增長433.33%。2022年9月-2024年8月新力龍灣二期成交套數(shù)走勢18161412108642022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況新力龍灣二期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-04-184室2廳1廚2衛(wèi)東南南低樓層71371016411892024-03-103室2廳1廚2衛(wèi)南北--30102.5994641015872024-02-243室2廳1廚1衛(wèi)南--3088.97811351213462023-12-174室2廳1廚2衛(wèi)南北--7137.2118570818852023-12-033室2廳1廚1衛(wèi)東南--3090.18--2199----2023-09-173室2廳1廚2衛(wèi)東南南西南--30116--8374----2023-09-113室1廳1廚2衛(wèi)南--30103--2122----2023-05-133室2廳1廚2衛(wèi)南--29103.6--91055----2023-04-053室2廳1廚1衛(wèi)南--3090.18--243----2023-03-244室2廳1廚2衛(wèi)南北--7137.2--09----2023-03-154室2廳1廚2衛(wèi)南北--7137.19--011----2023-03-153室2廳1廚2衛(wèi)南北--30103--038----2023-03-133室2廳1廚1衛(wèi)南--3090.18--5793----2023-03-093室2廳1廚1衛(wèi)南--3090.3--4847----2023-02-223室2廳1廚2衛(wèi)南--28103.13--101015----住房租賃市場住宅租金2024年8月，南昌市住宅平米租