北京地區(qū)二手房買賣協(xié)議規(guī)范樣本

北京地區(qū)二手房買賣協(xié)議規(guī)范樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6權(quán)屬證明第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條交易中介費用6.1中介服務(wù)費6.2支付方式及時間第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1登記手續(xù)11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.2稅費承擔(dān)方第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)內(nèi)容13.2保護(hù)期限第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市昌平區(qū)天通苑北一區(qū)5號樓1單元101室1.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：位于第1層，共3層1.5建造年份：2005年1.6權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證昌字第56號，土地使用權(quán)證號：京國土用（昌）字【2005】第56號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人：，身份證號址：北京市海淀區(qū)西二旗大街3號院1號樓2單元102室聯(lián)系電話：139100000002.2買受人信息買受人：，身份證號址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路20號4號樓3單元103室聯(lián)系電話三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行3.3付款時間：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起7個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款比例為房屋總價的30%；剩余房款由買受人按照貸款銀行的要求支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)保證房屋具備交付條件，買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起7個工作日內(nèi)，接收房屋4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運行4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等4.4過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，向北京市昌平區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所產(chǎn)生的費用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施正常使用期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為5年5.3維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；房屋在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，但出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和咨詢。第六條交易中介費用6.1中介服務(wù)費：買受人應(yīng)支付本次房屋交易的中介服務(wù)費，費率為房屋總價的1%6.2支付方式及時間：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起7個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費支付給中介公司。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人未按本合同約定支付房款，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同，或要求出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價的1%。8.2.2買受人違約，出賣人可以選擇要求買受人繼續(xù)履行合同，或要求買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價的1%。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同的解除10.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項，并依法承擔(dān)其他責(zé)任。10.2.3合同解除不影響雙方在本合同項下的違約責(zé)任。第十一條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1登記手續(xù)11.1.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.1.2出賣人應(yīng)給予買受人必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料，配合買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間11.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)自雙方在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)辦理完畢。11.2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人即取得房屋所有權(quán)。第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.1.1本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。12.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)前款所述稅費，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付。12.2稅費承擔(dān)方12.2.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。12.2.2出賣人應(yīng)如實提供房屋交易所需的相關(guān)稅費信息，并協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)。第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)內(nèi)容13.1.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露或泄露對方的個人信息和商業(yè)秘密。13.2保護(hù)期限13.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起失效。13.2.2出賣人應(yīng)對買受人提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不影響買受人按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.2修改條件14.2.1本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3終止條件14.3.1本合同在履行完畢、解除或終止后失效。14.3.2本合同的終止不影響雙方在本合同項下的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市昌平區(qū)天通苑北一區(qū)5號樓1單元101室房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證昌字第56號附件二：北京市昌平區(qū)天通苑北一區(qū)5號樓1單元101室土地使用權(quán)證號：京國土用（昌）字【2005】第56號附件三：買受人身份證復(fù)印件附件四：出賣人身份證復(fù)印件附件五：中介服務(wù)費支付憑證附件六：房屋首付款支付憑證附件七：房屋過戶費用支付憑證附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：房屋保修卡附件十：房屋交易稅費清單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：作為房屋合法擁有的重要證據(jù)，證明出賣人對房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。2.身份證復(fù)印件：用于驗證買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.中介服務(wù)費支付憑證：證明買受人已支付中介服務(wù)費的憑證。4.房屋首付款支付憑證：證明買受人已支付首付款的憑證。5.房屋過戶費用支付憑證：證明買受人已支付過戶費用的憑證。6.房屋質(zhì)量保證書：出賣人對房屋質(zhì)量提供的書面保證。7.房屋保修卡：詳細(xì)記錄房屋保修條款和保修期限的重要文件。8.房屋交易稅費清單：列明房屋交易過程中涉及的各項稅費及金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按本合同約定支付房款。3.雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同，或要求出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價的1%。2.買受人違約，出賣人可以選擇要求買受人繼續(xù)履行合同，或要求買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價的1%。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，要求其在規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋；或者要求出賣人支付違約金，違約金計算為本合同約定的房屋總價的1%。例如，如果房屋總價為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、可用于銷售的房屋。2.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，再次進(jìn)入交易市場的房產(chǎn)。3.出賣人：指房屋的出售方，即房屋的所有者。4.買受人：指房屋的購買方，即房屋的新所有者。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.契稅：指購房人按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅費。9.