房地產(chǎn)公司辦公間居間協(xié)議

房地產(chǎn)公司辦公間居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.2本協(xié)議的目的與適用范圍1.3本協(xié)議的生效條件第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)公司提供的辦公間信息2.2居間方提供的服務(wù)范圍2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章辦公間租賃條件3.1辦公間的位置、面積與格局3.2辦公間的使用性質(zhì)與限制3.3租賃期限與租金支付方式第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用的退還與違約金第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3解除合同后的相關(guān)處理第六章違約責(zé)任6.1雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約金的計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決的方式7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的方式7.3提交法院解決的方式第八章合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的自然終止8.3合同的解除條件第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的履行期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用10.2侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決方式第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3通知與送達(dá)的效力第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)12.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他條款的效力與解釋13.3雙方對(duì)其他條款的認(rèn)可與簽字第十四章附則14.1本協(xié)議的簽訂日期與地點(diǎn)14.2本協(xié)議的副本數(shù)量與保管方式14.3本協(xié)議的修改與補(bǔ)充方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.1.1甲方（房地產(chǎn)公司）的定義與資質(zhì)1.1.2乙方（居間方）的定義與資質(zhì)1.2本協(xié)議的目的與適用范圍1.3本協(xié)議的生效條件1.3.1合同簽字蓋章的效力1.3.2合同雙方履行告知義務(wù)的效力第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)公司提供的辦公間信息2.1.1辦公間的具體位置與地址2.1.2辦公間的面積與格局描述2.2居間方提供的服務(wù)范圍2.2.1尋找合適的辦公間2.2.2提供租賃建議與談判支持2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第三章辦公間租賃條件3.1辦公間的位置、面積與格局3.1.1辦公間的具體位置描述3.1.2辦公間的面積與格局說(shuō)明3.2辦公間的使用性質(zhì)與限制3.2.1辦公間的使用性質(zhì)說(shuō)明3.2.2辦公間使用的限制條件3.3租賃期限與租金支付方式3.3.1租賃期限的起止時(shí)間3.3.2租金的支付周期與方式第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.2.1費(fèi)用的支付時(shí)間規(guī)定4.2.2費(fèi)用的支付方式說(shuō)明4.3費(fèi)用的退還與違約金4.3.1費(fèi)用退還的條件與程序4.3.2違約金的計(jì)算方式與支付條件第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同解除的條件與程序5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的程序5.3解除合同后的相關(guān)處理5.3.1解除合同后的權(quán)利與義務(wù)處理5.3.2解除合同后的費(fèi)用處理第六章違約責(zé)任6.1雙方的違約行為6.1.1甲方違約行為的具體規(guī)定6.1.2乙方違約行為的具體規(guī)定6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算方式6.3.1違約金的計(jì)算方法6.3.2違約金的支付程序第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決的方式7.1.1協(xié)商解決的基本原則7.1.2協(xié)商解決的具體程序7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的方式7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)7.2.2提交仲裁的具體程序7.3提交法院解決的方式7.3.1法院的選擇標(biāo)準(zhǔn)7.3.2提交法院的具體程序第八章合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.1.1合同簽字蓋章的效力8.1.2合同雙方履行告知義務(wù)的效力8.2合同的自然終止8.2.1合同終止的時(shí)間規(guī)定8.2.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理8.3合同的解除條件8.3.1合同解除的條件8.3.2合同解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息的類(lèi)型與內(nèi)容9.1.2保密信息的保護(hù)期限9.2保密責(zé)任的履行期限9.2.1保密責(zé)任的履行規(guī)定9.2.2保密責(zé)任的超期履行處理9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1違反保密條款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.3.2違反保密條款的責(zé)任承擔(dān)方式第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用10.1.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬規(guī)定10.1.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用范圍與限制10.2侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任10.2.1侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為認(rèn)定10.2.2侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任承擔(dān)方式10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決方式10.3.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決途徑10.3.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的解決程序第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.1.1通知的方式規(guī)定11.1.2通知的時(shí)間要求11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.2.1送達(dá)地址的確認(rèn)11.2.2聯(lián)系方式的登記11.3通知與送達(dá)的效力11.3.1通知與送達(dá)的生效規(guī)定11.3.2通知與送達(dá)的證據(jù)要求第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.1.1合同適用的法律范圍12.1.2法律適用的一般規(guī)定12.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決的途徑選擇12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇12.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序12.3.1法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序規(guī)定12.3.2優(yōu)先順序的調(diào)整與變更程序第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1其他權(quán)利的具體規(guī)定13.1.2其他義務(wù)的具體規(guī)定13.2其他條款的效力與解釋13.2.1其他條款的效力規(guī)定13.2.2其他條款的解釋程序13.3雙方對(duì)其他條款的認(rèn)可與簽字13.3.1雙方對(duì)其他條款的認(rèn)可方式13.3.2雙方對(duì)其他條款的簽字確認(rèn)第十四章附則14.1本協(xié)議的簽訂日期與地點(diǎn)14.1.1簽訂日期與地點(diǎn)的記錄14.1.2簽訂日期與地點(diǎn)的證明文件14.2本協(xié)議的副本數(shù)量與保管方式14.2.1副本數(shù)量的確定14.2.2副本保管的方式與責(zé)任14.3本協(xié)議的修改與補(bǔ)充方式14.3.1協(xié)議修改的條件與程序14.3.2協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容與形式合同方簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)享辦公間選擇權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有獨(dú)家選擇權(quán)，可以選擇任何符合合同約定的辦公間。乙方應(yīng)提供符合條件的辦公間信息，并協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)。1.2甲方提前終止合同的權(quán)利甲方在合同履行期間內(nèi)，有權(quán)書(shū)面通知乙方提前終止合同，但需支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。1.3甲方對(duì)辦公間使用的特殊要求甲方有權(quán)對(duì)辦公間進(jìn)行裝修、改造，以滿足其業(yè)務(wù)需求。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)完成裝修、改造。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方獨(dú)享尋找辦公間權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)享有獨(dú)家尋找權(quán)，負(fù)責(zé)為甲方尋找符合條件的辦公間，并協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)。2.2乙方保證辦公間信息的真實(shí)性乙方提供的辦公間信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方提供租賃談判支持乙方應(yīng)協(xié)助甲方與辦公間房東進(jìn)行租賃談判，提供專業(yè)的談判建議，以爭(zhēng)取甲方獲得更有利的租賃條件。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的介紹義務(wù)第三方中介在合同有效期內(nèi)應(yīng)積極介紹符合條件的辦公間給甲方，并協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)。3.2第三方中介的誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞重要信息，或提供虛假信息。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.辦公間租賃合同2.辦公間租賃平面圖3.辦公間租賃費(fèi)用明細(xì)表4.辦公間裝修改造方案5.辦公間使用與管理規(guī)定6.合同履行證明文件7.保密協(xié)議8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.仲裁協(xié)議或法院管轄協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用辦公間提前終止合同未支付違約金2.乙方違約行為未提供真實(shí)準(zhǔn)確的辦公間信息未協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)泄露甲方商業(yè)秘密3.第三方中介違約行為未積極介紹符合條件的辦公間故意隱瞞或提供虛假信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供辦公間租賃信息，并協(xié)助雙方完成租賃手續(xù)的服務(wù)。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.保密義務(wù)：指合同各方在合同履行過(guò)程中對(duì)獲得的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同各方在合同中涉及的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等權(quán)利。5.仲裁：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.辦公間租賃合同條款不明確solution:雙方應(yīng)詳細(xì)明確合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.租金支付時(shí)間與方式發(fā)生爭(zhēng)議solution:雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定租金支付時(shí)間與方式。3.辦公間裝修改造不符合甲方需求solution:甲方應(yīng)明確裝修改造要求，并與乙方協(xié)商一致。4.泄露商業(yè)秘密solution:各方應(yīng)嚴(yán)