二手住宅購(gòu)買協(xié)議

二手住宅購(gòu)買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1房屋的購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3定金與尾款的支付第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間4.3房屋交付前的維修與保養(yǎng)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六章交易費(fèi)用與稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用與稅費(fèi)的承擔(dān)方6.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付6.3交易費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章雙方聲明與承諾10.1雙方的真實(shí)意愿與合法身份10.2房屋的真實(shí)情況與信息披露10.3遵守法律法規(guī)與公序良俗第十一章第三方服務(wù)與監(jiān)督11.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任11.2監(jiān)管部門的監(jiān)督與檢查11.3第三方服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的解釋與補(bǔ)充12.3合同的簽署與生效第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件約定的補(bǔ)充與修改13.3雙方共同遵守的規(guī)則與原則第十四章合同的簽署14.1雙方的簽字蓋章14.2合同的副本與正本14.3合同的備案與登記合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1房屋的購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3定金與尾款的支付第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間4.3房屋交付前的維修與保養(yǎng)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六章交易費(fèi)用與稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用與稅費(fèi)的承擔(dān)方6.2稅費(fèi)的計(jì)算與支付6.3交易費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章雙方聲明與承諾10.1雙方的真實(shí)意愿與合法身份10.2房屋的真實(shí)情況與信息披露10.3遵守法律法規(guī)與公序良俗第十一章第三方服務(wù)與監(jiān)督11.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任11.2監(jiān)管部門的監(jiān)督與檢查11.3第三方服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的解釋與補(bǔ)充12.3合同的簽署與生效第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件約定的補(bǔ)充與修改13.3雙方共同遵守的規(guī)則與原則第十四章合同的簽署14.1雙方的簽字蓋章14.2合同的副本與正本14.3合同的備案與登記簽字部分：甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等，以確保交易的順利進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，以保障乙方的合法權(quán)益。1.3甲方應(yīng)提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買方，有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，以履行合同義務(wù)。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買方，有義務(wù)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.3乙方應(yīng)自合同生效之日起按照約定時(shí)間接收房屋。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買方，有義務(wù)自合同生效之日起按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、貸款咨詢、過(guò)戶協(xié)助等。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其失誤導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，如有因自身失誤導(dǎo)致的合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)向甲乙雙方披露房屋交易過(guò)程中的所有費(fèi)用。說(shuō)明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)向甲乙雙方披露房屋交易過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，以確保甲乙雙方知情權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同范本4.房屋過(guò)戶手續(xù)指南5.稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋質(zhì)量保修條款7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易流程圖9.合同簽署授權(quán)書(shū)10.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并出售的住宅。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或協(xié)商延期交付。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或協(xié)商分期支付。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定解決。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：參照合同中的質(zhì)量保修條款，協(xié)商維修或索賠。5.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：參照合同中的第三方中介服務(wù)協(xié)議，協(xié)商解決或索賠。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方進(jìn)行二手住宅交易。說(shuō)明：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，完成房屋交易。2.場(chǎng)景：第三方中介參