二手房屋抵押貸款合同

二手房屋抵押貸款合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋抵押情況第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四章利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1抵押物價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估報(bào)告5.3抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)第六章抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七章借款人的義務(wù)與權(quán)利7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的權(quán)利第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解除第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的事宜處理合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同當(dāng)事人第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋抵押情況第三章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款期限第四章利率與還款方式第一條款貸款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第五章抵押物的價(jià)值評(píng)估第一條款抵押物價(jià)值評(píng)估第二條款評(píng)估報(bào)告第三條款抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)第六章抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第三條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七章借款人的義務(wù)與權(quán)利第一條款借款人的義務(wù)第二條款借款人的權(quán)利第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款貸款人的權(quán)利第二條款貸款人的義務(wù)第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章違約責(zé)任第一條款借款人的違約責(zé)任第二條款貸款人的違約責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款訴訟管轄法院第十二章合同的生效、終止與解除第一條款合同的生效第二條款合同的終止第三條款合同的解除第十三章其他約定第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同的修改和補(bǔ)充第三條款合同解除或終止后的事宜處理多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金第一條款：提前還款罰金本條款規(guī)定，若甲方在貸款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)支付給乙方一定的罰金。罰金金額為提前還款本金部分的1%，且不低于人民幣伍佰元整。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保甲方在貸款期限內(nèi)按合同約定還款。提前還款可能導(dǎo)致乙方失去預(yù)期的利息收入，因此設(shè)置罰金以彌補(bǔ)乙方的損失。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)第二條款：房屋維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)在貸款期間承擔(dān)房屋的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋狀況良好。如因甲方原因?qū)е路课輧r(jià)值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保甲方在貸款期間對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)與保養(yǎng)，避免因房屋狀況惡化導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：違約金第三條款：違約金甲方如違反合同約定，應(yīng)支付給乙方違約金。違約金金額為應(yīng)付貸款金額的1%，且不低于人民幣伍佰元整。說(shuō)明：此條款旨在強(qiáng)化甲方的履約意識(shí)，保障乙方的權(quán)益。在甲方違約時(shí)，乙方可以依據(jù)此條款要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率調(diào)整第一條款：貸款利率調(diào)整在本合同履行期間，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。調(diào)整后的利率將提前通知甲方。說(shuō)明：此條款賦予乙方在市場(chǎng)利率變動(dòng)時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，保護(hù)乙方的利益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款延期第二條款：貸款延期在符合合同約定的條件下，乙方有權(quán)同意甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。延長(zhǎng)期限的利率、還款方式等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款為甲方提供了一定的靈活性，在必要時(shí)可以申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，以減輕短期內(nèi)的還款壓力。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：信息披露第三條款：信息披露乙方應(yīng)向甲方披露與貸款相關(guān)的所有信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、違約金等。甲方有權(quán)了解和監(jiān)督乙方的貸款業(yè)務(wù)。說(shuō)明：此條款確保甲方在貸款過程中能夠充分了解相關(guān)事宜，增強(qiáng)雙方之間的信任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用第一條款：中介費(fèi)用本合同涉及的第三方中介費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在合同履行過程中因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍第二條款：中介服務(wù)范圍第三方中介在本合同中的服務(wù)范圍包括但不限于：房屋買賣、貸款咨詢、代辦貸款手續(xù)等。中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)以合同附件形式明確。說(shuō)明：此條款界定第三方中介的服務(wù)范圍，確保中介提供的服務(wù)符合合同約定。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任第三條款：中介責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的中介費(fèi)用總額。說(shuō)明：此條款明確第三方中介在提供服務(wù)過程中的責(zé)任，保障甲方、乙方的權(quán)益。在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方可以依據(jù)此條款追究中介的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同附件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房屋買賣合同7.還款計(jì)劃表8.提前還款罰金計(jì)算公式9.違約金計(jì)算公式10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未足額還款2.甲方未按約定用途使用貸款資金3.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋4.甲方提前還款未支付罰金5.甲方違反合同約定的其他事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)借款人抵押的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指借款人違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。4.提前還款罰金：指借款人提前還款時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的罰金。5.第三方中介：指在房屋抵押貸款過程中，為甲方、乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商延期還款或依法采取措施追討欠款。2.問題：房屋價(jià)值下降導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加解決辦法：甲方增加抵押物價(jià)值，或提供其他擔(dān)保措施。3.問題：甲方提前還款，乙方損失預(yù)期利息解決辦法：按照提前還款罰金條款，要求甲方支付罰金。4.問題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致糾紛解決辦法：與中介協(xié)商解決，或依據(jù)中介服務(wù)協(xié)議追究中介責(zé)任。五、