二手住宅交易合同樣本

二手住宅交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權第三章交易雙方權益3.1賣家權益3.2買家權益3.3雙方權益保障第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間第六章房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限7.3質(zhì)量問題處理第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償金額第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄地第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同附件第十二章雙方聲明及承諾12.1賣家聲明及承諾12.2買家聲明及承諾第十三章附件13.1房屋所有權證明13.2身份證明13.3其他相關文件第十四章其他約定14.1雙方其他約定事項14.2補充條款14.3修訂歷史合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂依據(jù)第三條款合同宗旨第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結構第四條款房屋所有權第三章交易雙方權益第一條款賣家權益第二條款買家權益第三條款雙方權益保障第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格第二條款支付方式第三條款支付時間第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款過戶費用承擔第三條款過戶時間第六章房屋交付及驗收第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款驗收程序第七章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍及期限第三條款質(zhì)量問題處理第八章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償金額第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第三條款訴訟管轄地第十章合同的變更、解除與終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第十一章附則第一條款合同生效條件第二條款合同期限第三條款合同附件第十二章雙方聲明及承諾第一條款賣家聲明及承諾第二條款買家聲明及承諾第十三章附件第一條款房屋所有權證明第二條款身份證明第三條款其他相關文件第十四章其他約定第一條款雙方其他約定事項第二條款補充條款第三條款修訂歷史簽字部分：賣方（簽字）：_________日期：_______買方（簽字）：_________日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。乙方在收到通知后五個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權的，甲方有權自行處理。條款說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權，以防止甲方在合同有效期內(nèi)隨意出售房屋，影響乙方的利益。附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋用途不得擅自改變，如有需要改變用途，須經(jīng)乙方同意。條款說明：本條款旨在確保房屋在合同有效期內(nèi)保持原有用途，避免甲方擅自改變用途給乙方帶來不便或損失。附加條款三：維修責任條款內(nèi)容：甲方在合同有效期內(nèi)負責房屋及附屬設施的正常維護和修理，確保房屋處于良好狀態(tài)。條款說明：本條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)對房屋及附屬設施的維修責任，以保證乙方居住的安全和舒適。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方同意采用每月支付租金的方式，如逾期支付，每逾期一日，應支付應付租金的千分之一作為滯納金。條款說明：本條款明確了乙方的租金支付方式及逾期支付的違約責任，以保證甲方及時收到租金。附加條款五：提前解約條款內(nèi)容：乙方在合同期內(nèi)提前解約的，應支付甲方違約金，違約金金額為合同總價款的百分之五。條款說明：本條款設置了乙方提前解約的違約責任，以補償甲方因提前解約可能遭受的損失。附加條款六：裝修限制條款內(nèi)容：乙方在合同有效期內(nèi)進行裝修，應事先征得甲方同意，并承擔因裝修導致的房屋損壞修復責任。條款說明：本條款旨在規(guī)范乙方在合同有效期內(nèi)進行裝修的行為，防止因裝修給房屋造成損害。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費用條款內(nèi)容：雙方同意按照中介機構提供的收費標準支付中介費用，中介費用由甲方和乙方共同承擔。條款說明：本條款明確了中介費用的承擔方式，避免因中介費用產(chǎn)生糾紛。附加條款八：中介服務范圍條款內(nèi)容：中介機構應負責協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)，并提供真實、準確的房屋信息。條款說明：本條款明確了中介的服務范圍和責任，以確保雙方在房屋交易過程中得到專業(yè)、可靠的服務。附加條款九：隱私保護條款內(nèi)容：中介機構在提供服務過程中，應對雙方提供的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。條款說明：本條款旨在保護雙方在房屋交易過程中的隱私權益，防止個人信息和房屋信息被泄露。附加條款十：爭議解決條款內(nèi)容：如中介在提供服務過程中存在過錯，導致合同糾紛，甲方和乙方均有權向中介追責。條款說明：本條款明確了中介在房屋交易過程中承擔的連帶責任，以保障甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.身份證明3.房屋交易合同4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房屋驗收報告6.房屋維修記錄7.房屋租金支付記錄8.裝修協(xié)議9.中介服務協(xié)議10.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房價或租金。3.甲方未履行合同約定的維修責任。4.乙方未征得甲方同意進行房屋裝修或改變房屋用途。5.中介提供虛假信息或未履行保密義務。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應支付給另一方的金錢賠償。3.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，合同一方有優(yōu)先于他人購買合同標的物的權利。4.滯納金：指逾期支付款項應支付的違約金，通常按逾期金額的一定比例計算。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的法律程序。6.保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題提供免費維修服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付房價或租金。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠滯納金，或要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：通知甲方，要求甲方在保修期內(nèi)負責維修或賠償。4.問題：乙方未征得甲方同意進行房屋裝修。解決辦法：要求乙方停止裝修，并按照合同約定承擔違約責任。5.問題