產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群物業(yè)管理公司設(shè)立指南

產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群物業(yè)管理公司設(shè)立指南合同目錄第一章總則第一條款合同背景與目的第二條款定義與解釋第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)描述第一條款產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本信息第二條款產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地理位置與交通情況第三章集群物業(yè)管理公司設(shè)立條件第一條款公司的基本條件第二條款公司的注冊資本與實收資本第三條款公司的經(jīng)營范圍與業(yè)務(wù)第四章集群物業(yè)管理公司的組織結(jié)構(gòu)第一條款公司的董事會與監(jiān)事會第二條款公司的經(jīng)理層與部門設(shè)置第五章集群物業(yè)管理公司的運營管理第一條款公司的運營策略與目標(biāo)第二條款公司的財務(wù)管理第六章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容第二條款物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的安全管理第一條款安全管理的基本要求第二條款安全管理的具體措施第八章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的環(huán)境保護(hù)第一條款環(huán)境保護(hù)的基本原則第二條款環(huán)境保護(hù)的具體措施第九章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)施維護(hù)第一條款設(shè)施維護(hù)的基本要求第二條款設(shè)施維護(hù)的具體措施第十章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施第一條款服務(wù)設(shè)施的基本情況第二條款服務(wù)設(shè)施的管理與維護(hù)第十一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共關(guān)系第一條款公共關(guān)系的建立與維護(hù)第二條款公共關(guān)系的具體措施第十二章合同的變更、解除與終止第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同的終止第十三章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭議解決的方式與程序第十四章其他條款第一條款保密條款第二條款法律適用與爭議解決第三條款合同的簽訂與生效合同目錄結(jié)束合同編號產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群物業(yè)管理公司設(shè)立指南第一章總則第一條款合同背景與目的第二條款定義與解釋第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)描述第一條款產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本信息第二條款產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地理位置與交通情況第三章集群物業(yè)管理公司設(shè)立條件第一條款公司的基本條件第二條款公司的注冊資本與實收資本第三條款公司的經(jīng)營范圍與業(yè)務(wù)第四章集群物業(yè)管理公司的組織結(jié)構(gòu)第一條款公司的董事會與監(jiān)事會第二條款公司的經(jīng)理層與部門設(shè)置第五章集群物業(yè)管理公司的運營管理第一條款公司的運營策略與目標(biāo)第二條款公司的財務(wù)管理第六章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容第二條款物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的安全管理第一條款安全管理的基本要求第二條款安全管理的具體措施第八章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的環(huán)境保護(hù)第一條款環(huán)境保護(hù)的基本原則第二條款環(huán)境保護(hù)的具體措施第九章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)施維護(hù)第一條款設(shè)施維護(hù)的基本要求第二條款設(shè)施維護(hù)的具體措施第十章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施第一條款服務(wù)設(shè)施的基本情況第二條款服務(wù)設(shè)施的管理與維護(hù)第十一章產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共關(guān)系第一條款公共關(guān)系的建立與維護(hù)第二條款公共關(guān)系的具體措施第十二章合同的變更、解除與終止第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同的終止第十三章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭議解決的方式與程序第十四章其他條款第一條款保密條款第二條款法律適用與爭議解決第三條款合同的簽訂與生效合同方簽字：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)第一條款：優(yōu)先購買權(quán)說明：甲方享有對乙方持有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)任何物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。在乙方有意出售其持有的物業(yè)時，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該物業(yè)。此條款旨在保障甲方在物業(yè)購置方面的利益。附加條款二：物業(yè)租賃期限第一條款：物業(yè)租賃期限說明：甲方與乙方簽訂的物業(yè)租賃合同，租賃期限不得少于五年。在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃該物業(yè)，乙方應(yīng)給予積極配合。此條款旨在確保甲方的長期租賃需求得到滿足。附加條款三：物業(yè)維修責(zé)任第一條款：物業(yè)維修責(zé)任說明：乙方應(yīng)對租賃給甲方的物業(yè)進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。此條款旨在明確乙方的物業(yè)維修責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：物業(yè)租金調(diào)整機制第一條款：物業(yè)租金調(diào)整機制說明：乙方應(yīng)根據(jù)市場行情及物價變動，每五年對物業(yè)租金進(jìn)行一次調(diào)整。租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致。此條款旨在確保乙方在物業(yè)租金方面的合理收益。附加條款二：甲方經(jīng)營范圍限制第一條款：甲方經(jīng)營范圍限制說明：甲方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得從事有毒、有害、危險及其他影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全的活動。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止相關(guān)活動。此條款旨在保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)的安全和良好經(jīng)營環(huán)境。附加條款三：甲方配合乙方管理工作第一條款：甲方配合乙方管理工作說明：甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各項規(guī)章制度。如甲方違反產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此條款旨在明確甲方向乙方支付物業(yè)費用的義務(wù)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介服務(wù)費用第一條款：第三方中介服務(wù)費用說明：如需聘請第三方中介機構(gòu)協(xié)助處理產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的事務(wù)，甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的具體金額由雙方協(xié)商確定。此條款旨在明確雙方在中介服務(wù)費用方面的分擔(dān)責(zé)任。附加條款二：第三方中介選擇權(quán)第一條款：第三方中介選擇權(quán)說明：甲方、乙方均有權(quán)提出選擇第三方中介的建議，并共同協(xié)商確定中介機構(gòu)。如雙方無法達(dá)成一致，可按照約定方式選擇中介機構(gòu)。此條款旨在保障雙方在中介機構(gòu)選擇方面的權(quán)利。附加條款三：第三方中介合同簽訂第一條款：第三方中介合同簽訂說明：甲方、乙方與第三方中介簽訂的合同，應(yīng)報雙方備案。雙方均有權(quán)監(jiān)督中介合同的履行，并有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。此條款旨在保障雙方對第三方中介合同的監(jiān)督權(quán)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)描述文檔2.集群物業(yè)管理公司設(shè)立條件詳細(xì)說明3.集群物業(yè)管理公司組織結(jié)構(gòu)圖4.集群物業(yè)管理公司運營管理計劃5.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表6.產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全管理措施詳細(xì)說明7.產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境保護(hù)計劃8.產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施維護(hù)記錄9.產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)設(shè)施管理手冊10.產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共關(guān)系建立與維護(hù)方案11.合同變更、解除與終止流程圖12.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)13.爭議解決方式及程序說明14.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)從事違法或影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全的活動4.乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施5.甲方、乙方未履行第三方中介合同6.甲方、乙方未按約定共同選擇第三方中介7.甲方、乙方未按約定承擔(dān)中介服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指由多個企業(yè)組成的集中發(fā)展區(qū)域，提供辦公、生產(chǎn)、研發(fā)等場所。2.集群物業(yè)管理公司：指專門負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的公司。3.物業(yè)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.第三方中介：指協(xié)助甲方、乙方處理產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)事務(wù)的獨立機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)費用。解決辦法：發(fā)送催款通知，如甲方仍不支付，可依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。3.問題：甲方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)從事違法或影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全的活動。解決辦法：書面警告甲方，如不改正，可依法采取措施制止其行為。4.問題：乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。解決辦法：書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)設(shè)施。5.問題：甲方、乙方未履行第三方中介合同。解決辦法：雙方