房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -青島市寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析及展望 20241105 -聯(lián)合資信

根據(jù)CN-ABS數(shù)據(jù)顯示，2021－2023年，市場(chǎng)發(fā)行的企業(yè)ABS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模逐年減少、受限、市場(chǎng)信心不足的情況下，以CMBS、商業(yè)地產(chǎn)類REITs為代表的具有實(shí)物抵押的商業(yè)2008年，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，我國(guó)出臺(tái)了降準(zhǔn)降息等貨幣政策和四萬(wàn)億政府開支計(jì)劃的財(cái)政政策，寬松的宏觀政策推動(dòng)青島市經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。2008－2015年期間，青島市GDP年均復(fù)合增長(zhǎng)率為11.11%。自2018年始，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低疫情的持續(xù)影響，青島市GDP增速放緩，2020－2023年，青島GDP增幅略高于全國(guó)GDP增8.00%6.00%4.00%2.00%在全國(guó)人口增長(zhǎng)放緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情形下，未來(lái)青島市人口增速面臨一定壓力。年出現(xiàn)首次負(fù)增長(zhǎng)，2023年降至-0.15%。2008－2023年青島市常住人口增長(zhǎng)率范圍為[0.28%，2.53%]，于2010年開始，青島市常15.41%、64.31%、20.28%，其中65歲及以上人口的人口占比下降7.50個(gè)百分點(diǎn)，青島市少 青島市寫字樓需求結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，主要行業(yè)為專業(yè)服務(wù)、科技互聯(lián)網(wǎng)、金融業(yè)、地產(chǎn)島市2023年甲級(jí)市場(chǎng)凈吸納量反超乙級(jí)，市場(chǎng)映出來(lái)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在近兩年未見(jiàn)明顯起色。整體來(lái)看，2023年，青島市寫字樓需求結(jié)構(gòu)較空置率方面，整體看青島市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率近十五年來(lái)主要處于較高水平。2009－2023年，除個(gè)別年份外，青島市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率始終高于北上廣深的空置率 字樓租金水平波動(dòng)下降。2020年疫情影響下，為了延緩?fù)俗狻⑽伦鈶?，業(yè)主普遍采取受政策支持，青島市寫字樓市場(chǎng)需求有望提升。青島市“十四五”規(guī)劃提出，發(fā)揮中未來(lái)青島市甲級(jí)寫字樓新新項(xiàng)目的入市將拉升青島全市甲級(jí)寫字樓空置率，租金水平或?qū)⒗^續(xù)下探。