2024年宿遷市二手房購房合同（四篇）

第11頁共11頁2024年宿遷市二手房購房合同在雙方交易中，對于違約責任的明確界定如下：一、若買方未能按時支付款項，其應基于未付金額，按日息萬分之四的標準支付違約金，同時，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、買方違約行為嚴重至一定程度時，賣方保留解除合同之權利，并有權要求買方支付該房產(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十條稅費分擔根據(jù)相關法律法規(guī)，雙方需承擔的稅費明確如下：賣方需承擔：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務費、土地使用費，以及提前還款可能涉及的短期貸款利息與罰息。買方需承擔：印花稅、契稅、產(chǎn)權登記費、房地產(chǎn)交易服務費、《房地產(chǎn)證》貼花、抵押登記費、借款合同公證費、授權委托公證費等。還涉及權籍調查費、房地產(chǎn)買賣合同公證費、評估費、律師費、保險費等其他費用。經(jīng)雙方協(xié)商，具體由哪一方承擔的費用已在空白處明確標注。對于合同履行過程中因法律、法規(guī)或政策變動而新增的稅費，雙方同意按以下第____種方式處理：1.遵循法律、法規(guī)或政策規(guī)定的繳納方進行繳納。2.買賣雙方另行協(xié)商確定繳納方。3.其他特定方式：明確買方支付比例為____%，賣方支付比例為____%。需強調的是，盡管雙方可通過協(xié)商改變稅費的實際承擔方，但由此產(chǎn)生的法律責任并不因此而轉移。任何一方若未按約定或法律規(guī)定繳納相關稅費，導致交易受阻，應向對方支付房產(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十一條房產(chǎn)交付賣方應于____（具體日期）將房產(chǎn)交付買方，并完成以下手續(xù)：雙方共同驗收房產(chǎn)及其附屬設施、辦理交接手續(xù)、交付房產(chǎn)鑰匙等。第十二條延遲交房責任除另有約定外，賣方若未能按期交房，應自約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按房產(chǎn)轉讓總價款的日萬分之四向買方支付違約金，同時合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務處理賣方在交房時，需結清附隨的水電煤氣等費用，并將相關單據(jù)交買方確認。否則，買方有權從交房保證金中扣除相應欠費。第十四條產(chǎn)權轉移登記雙方應在合同簽訂后____日內共同向房地產(chǎn)登記機關申請轉移登記，并按收文回執(zhí)載明的回復日期辦理稅費繳納手續(xù)。房產(chǎn)證由買方領取，若買方負有抵押義務，則需在領取新證后____個工作日內辦理抵押登記。第十五條其他違約責任任何一方違反合同約定導致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權選擇適用定金罰則或要求對方支付房產(chǎn)總價款的一定比例（具體比例待填）作為違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的部分或全部責任可予免除（法律另有規(guī)定除外）。受影響方應及時通知對方并在不可抗力結束后____日內提供證明。第十七條合同沖突解決本合同簽訂前的任何承諾或協(xié)議與本合同不符時，以本合同為準。第十八條合同附件本合同附有____份附件，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，依據(jù)中國法律采取以下第____種方式解決：仲裁或訴訟。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣方、買方及有關部門各執(zhí)若干份，均具同等法律效力。第二十一條送達雙方確認的通訊地址即為有效送達地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：_____買方（簽字/蓋章）：_____賣方代理人（簽字/蓋章）：_____買方代理人（簽字/蓋章）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024年宿遷市二手房購房合同（二）賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權證號：_____原單位批準證明：_____第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米)，共_____套_____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____幢座_____層____號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_____，計(____幣)____元整;2.代收_____，計(____幣)____元整;上述代收稅費合計(____幣)____元整。第四條實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理。1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第五條付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(賬戶名稱：_____，帳號：_____)：1.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;2.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元;3.____年____月____日前支付全部房價款的____%，計(____幣)____元.第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計(____幣)____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后____天內付清。第七條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。2024年宿遷市二手房購房合同（三）賣方：______身份證號碼：______買方：______身份證號碼：______依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜達成如下合同，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方所有的位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣____元/平方米，總價人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條付款時間與方式如下：1.若雙方選擇銀行按揭方式付款，則約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日，乙方支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款當日支付給甲方。2.若雙方選擇一次性付款方式，則約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日，乙方支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權交割完畢當日支付給甲方。第四條甲方應在收到乙方全額房款之日起____天內，將交易的房產(chǎn)全部交付乙方使用，并在交房當日結清相關費用。第五條雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費。經(jīng)協(xié)商，交易稅費由____方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由____方承擔。第六條違約責任：1.若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。2.若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內以乙方所付定金的雙倍及已付款返還乙方。第七條本合同主體：1.甲方為____人，委托代理人為____，即甲方代表人。2.乙方為____，代表人為____。第八條如需對本合同進行公證，應由國家公證機關____公證處進行公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權人、甲方委托代理人、乙方、廈門市房地產(chǎn)交易中心及____公證處各執(zhí)一份。第十條合同爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，可通過協(xié)商或訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：（此處可詳細列出雙方特別約定的事項）出賣方：______購買方：______身份證號碼：______身份證號碼：______地址：______地址：______郵編：______郵編：______電話：______電話：______代理人：______代理人：______身份證號碼：______身份證號碼：______鑒證方信息（如適用）：鑒證機關：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：____年____月____日鑒證日期：____年____月____日（如已進行公證）2024年宿遷市二手房購房合同（四）合同編號：賣方：_____身份證號碼：_____買方：_____身份證號碼：_____按照《《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》以及別的的有關規(guī)律、法規(guī)之規(guī)則，甲、乙兩端在對等、自愿、洽談一同基礎上，然后就乙方向甲方收購的房產(chǎn)簽定本合同，以資一同信守與實行。第一條乙方附和收購甲方具有坐落在____市____區(qū)_____具有的房產(chǎn)，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)生意的報價為：單價：人民幣____元平方米，總價：人民幣____元整本合同簽定之日，乙方向甲方付出人民幣____元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙兩端附和以銀行按揭方法付款，并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當日付出首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩下房款人民幣____元整央求銀行按揭，并于銀行放款當日交給甲方。2、甲乙兩端附和以一次性付款方法付款，并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當日付出首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩下房款人民幣____元整于產(chǎn)權交割結束當日交給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將生意的房產(chǎn)悉數(shù)交交給乙方運用，并應在交房當日將____等費用結清。第五條稅費分管甲乙兩端應遵循國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)則交納處理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需交納的稅費。經(jīng)兩端洽談，生意稅費由____方承當，中介費及署理產(chǎn)權過戶手續(xù)費由____方承當。第六條違約責任甲、乙兩端合同簽定后，若乙方半途違約，應書面通知甲方，甲方應在_____內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方一切。若甲方半途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_____內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_____共____人