房屋買賣合同見(jiàn)證人的法律效應(yīng)和責(zé)任

房屋買賣合同見(jiàn)證人的法律效應(yīng)和責(zé)任合同編號(hào)：__________房屋買賣合同見(jiàn)證人的法律效應(yīng)和責(zé)任賣方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________見(jiàn)證人：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條合同標(biāo)的1.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.房屋面積：__________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：__________4.其他特殊情況：__________第二條合同價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在附件一《房屋交付驗(yàn)收記錄》中。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條見(jiàn)證人的義務(wù)1.見(jiàn)證人應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、交付及過(guò)戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行見(jiàn)證，并確保合同的合法性、有效性。2.見(jiàn)證人應(yīng)如實(shí)記錄合同履行過(guò)程中的相關(guān)情況，并分別在合同的附件一《房屋交付驗(yàn)收記錄》上簽字或蓋章。3.見(jiàn)證人應(yīng)對(duì)合同雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議和解決方案。4.見(jiàn)證人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向雙方提供見(jiàn)證報(bào)告。第五條見(jiàn)證人的法律效應(yīng)1.見(jiàn)證人應(yīng)具備合法的見(jiàn)證資格，其見(jiàn)證行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.見(jiàn)證人提供的見(jiàn)證報(bào)告應(yīng)作為本合同履行的重要依據(jù)，合同雙方均應(yīng)予以認(rèn)可。3.如有爭(zhēng)議，見(jiàn)證人應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律原則，公正、客觀地作出判斷。4.見(jiàn)證人應(yīng)對(duì)見(jiàn)證過(guò)程中了解到的合同雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第六條見(jiàn)證人的責(zé)任1.見(jiàn)證人應(yīng)對(duì)本合同的合法性、有效性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.見(jiàn)證人應(yīng)對(duì)見(jiàn)證過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。3.見(jiàn)證人應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議承擔(dān)調(diào)解責(zé)任，如調(diào)解不成，見(jiàn)證人應(yīng)協(xié)助雙方通過(guò)法律途徑解決。4.見(jiàn)證人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條其他約定1.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.本合同一式三份，合同雙方和見(jiàn)證人各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶完畢之日終止。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________見(jiàn)證人（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：《房屋交付驗(yàn)收記錄》附件二：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》一、附件列表：1.附件一：《房屋交付驗(yàn)收記錄》2.附件二：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；交付的標(biāo)的房屋與合同約定的房屋現(xiàn)狀不符；未能按照約定協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款；未能按照約定接受標(biāo)的房屋的交付；未能按照約定協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.見(jiàn)證人違約行為：未能按照合同約定進(jìn)行見(jiàn)證；未能如實(shí)記錄合同履行過(guò)程中的相關(guān)情況；未能保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；未能在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供見(jiàn)證報(bào)告。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.標(biāo)的房屋：指本合同中約定買賣的房屋。3.合同價(jià)款：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的金額。4.見(jiàn)證人：指依法具備見(jiàn)證資格，對(duì)房屋買賣合同的簽訂、交付及過(guò)戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行見(jiàn)證的的自然人或者單位。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同雙方對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀有異議。解決辦法：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在附件一《房屋交付驗(yàn)收記錄》中。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款。解決辦法：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款，否則賣方有權(quán)暫停交付標(biāo)的房屋。3.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.問(wèn)題：見(jiàn)證人未能如實(shí)記錄合同履行過(guò)程中的相關(guān)情況。解決辦法：見(jiàn)證人應(yīng)如實(shí)記錄合同履行過(guò)程中的相關(guān)情況，如見(jiàn)證人未能履行該義務(wù)，雙方有權(quán)要求見(jiàn)證人承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同雙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可以尋求專