房屋買賣合同見證人的法律效應(yīng)和責任

房屋買賣合同見證人的法律效應(yīng)和責任合同編號：__________房屋買賣合同見證人的法律效應(yīng)和責任賣方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________見證人：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條合同標的1.房屋所有權(quán)證號：__________2.房屋面積：__________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：__________4.其他特殊情況：__________第二條合同價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將上述款項支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將標的房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并將驗收結(jié)果記錄在附件一《房屋交付驗收記錄》中。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條見證人的義務(wù)1.見證人應(yīng)對本合同的簽訂、交付及過戶等環(huán)節(jié)進行見證，并確保合同的合法性、有效性。2.見證人應(yīng)如實記錄合同履行過程中的相關(guān)情況，并分別在合同的附件一《房屋交付驗收記錄》上簽字或蓋章。3.見證人應(yīng)對合同雙方的合法權(quán)益進行保護，并對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。4.見證人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向雙方提供見證報告。第五條見證人的法律效應(yīng)1.見證人應(yīng)具備合法的見證資格，其見證行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.見證人提供的見證報告應(yīng)作為本合同履行的重要依據(jù)，合同雙方均應(yīng)予以認可。3.如有爭議，見證人應(yīng)根據(jù)事實和法律原則，公正、客觀地作出判斷。4.見證人應(yīng)對見證過程中了解到的合同雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第六條見證人的責任1.見證人應(yīng)對本合同的合法性、有效性承擔相應(yīng)的法律責任。2.見證人應(yīng)對見證過程中的失誤或疏忽承擔責任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。3.見證人應(yīng)對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議承擔調(diào)解責任，如調(diào)解不成，見證人應(yīng)協(xié)助雙方通過法律途徑解決。4.見證人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條其他約定1.本合同的任何修改、補充均須經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.本合同一式三份，合同雙方和見證人各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶完畢之日終止。4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________見證人（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：《房屋交付驗收記錄》附件二：《房屋買賣合同補充協(xié)議》一、附件列表：1.附件一：《房屋交付驗收記錄》2.附件二：《房屋買賣合同補充協(xié)議》二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付標的房屋；交付的標的房屋與合同約定的房屋現(xiàn)狀不符；未能按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付合同價款；未能按照約定接受標的房屋的交付；未能按照約定協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。3.見證人違約行為：未能按照合同約定進行見證；未能如實記錄合同履行過程中的相關(guān)情況；未能保護合同雙方的合法權(quán)益；未能在本合同簽訂之日起規(guī)定時間內(nèi)提供見證報告。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.標的房屋：指本合同中約定買賣的房屋。3.合同價款：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的金額。4.見證人：指依法具備見證資格，對房屋買賣合同的簽訂、交付及過戶等環(huán)節(jié)進行見證的的自然人或者單位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同雙方對標的房屋的現(xiàn)狀有異議。解決辦法：雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并將驗收結(jié)果記錄在附件一《房屋交付驗收記錄》中。2.問題：買方未能按照約定時間支付合同價款。解決辦法：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時間內(nèi)支付合同價款，否則賣方有權(quán)暫停交付標的房屋。3.問題：賣方未能按照約定時間交付標的房屋。解決辦法：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時間內(nèi)交付標的房屋，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.問題：見證人未能如實記錄合同履行過程中的相關(guān)情況。解決辦法：見證人應(yīng)如實記錄合同履行過程中的相關(guān)情況，如見證人未能履行該義務(wù)，雙方有權(quán)要求見證人承擔違約責任。5.問題：合同雙方在過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可以尋求專