銀行貸款房產(chǎn)抵押合同

銀行貸款房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________貸款方：名稱：__________銀行股份有限公司地址：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________借款方：名稱：__________有限公司地址：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條抵押物1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：（1）房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋用途：__________（5）所有權(quán)人：__________第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款用途為：__________。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1借款方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為貸款方的抵押權(quán)，以擔(dān)保貸款方對(duì)借款方的貸款債權(quán)得到充分保障。3.2抵押權(quán)設(shè)定自本合同簽訂之日起生效。3.3借款方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款金額及利息等費(fèi)用。3.4借款方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等，未經(jīng)貸款方書(shū)面同意。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1貸款方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至借款方指定的賬戶。4.2借款方應(yīng)按約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。4.3借款方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：__________。4.4借款方未按約定用途使用貸款的，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款方的法律責(zé)任。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1借款方未按約定償還貸款本金及利息的，貸款方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2貸款方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：__________。5.3貸款方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，借款方對(duì)貸款方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2合同雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3合同一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款方（蓋章）：__________銀行股份有限公司__________年____月____日借款方（蓋章）：__________有限公司__________年____月____日一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.貸款方的貸款許可證復(fù)印件4.貸款合同的還款計(jì)劃表5.雙方簽署的合同修正案（如有）6.抵押物的評(píng)估報(bào)告7.法律意見(jiàn)書(shū)（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.借款方未按約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。2.借款方未按約定用途使用貸款。3.借款方未經(jīng)貸款方同意處分抵押房產(chǎn)。4.貸款方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.貸款方未按約定方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同。7.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款方根據(jù)合同約定，在借款方未按約定償還貸款本金及利息時(shí)，依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指借款方為擔(dān)保貸款債權(quán)而設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)，本合同中為位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房產(chǎn)。3.貸款金額：指借款方向貸款方申請(qǐng)并經(jīng)貸款方同意提供的貸款總額。4.貸款期限：指貸款方同意提供貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.違約金：指借款方未按約定償還貸款本金及利息時(shí)，應(yīng)支付給貸款方的賠償金。6.逾期利息：指借款方逾期還款時(shí)，應(yīng)支付給貸款方的額外利息。7.抵押房產(chǎn)的價(jià)值：指抵押物的市場(chǎng)價(jià)值，用于確保貸款金額及利息等費(fèi)用得到充分保障。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的發(fā)放時(shí)間，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.問(wèn)題：借款方未按約定償還貸款本金及利息。解決辦法：貸款方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或與借款方協(xié)商還款計(jì)劃。3.問(wèn)題：借款方未經(jīng)貸款方同意處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：貸款方依法追究借款方的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同。解決辦法：雙方進(jìn)行友好協(xié)商，簽訂書(shū)面協(xié)議。5.問(wèn)題：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，另一方有權(quán)要求賠償。6.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方協(xié)商明確條款，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.銀行向企業(yè)或個(gè)人提供貸款。2.借款方需要以房產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保貸款。3.雙方約定貸款