資產(chǎn)評(píng)估師資格全國統(tǒng)一考試《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》第五章高頻考點(diǎn)練習(xí)及答案解析

第五章資產(chǎn)評(píng)估方法

一、單項(xiàng)選擇題

1、Z公司評(píng)估時(shí)點(diǎn)某市商品住宅的成本市價(jià)率為180%,已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500

萬元，其評(píng)估價(jià)值為（）萬元。

A、400

B、500

C、800

D、900

2、重新購置一臺(tái)生產(chǎn)機(jī)器，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為300萬元，運(yùn)雜費(fèi)為20萬元，直接安裝費(fèi)3萬元，其

中人工成本為1萬元，原材料為2萬元，已知安裝成本中的間接成本為每人工成本3元，則用重置

核算法計(jì)算的重置成本為（）萬元。

A、293

B、326

C、329

D、300

3、一般意義上講，成本法的運(yùn)用要素是不涉及（）。

A、資產(chǎn)的重置成本

B、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

C、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

D、資產(chǎn)的折舊

4、被評(píng)估資產(chǎn)為P公司一項(xiàng)最新開發(fā)的程序。預(yù)計(jì)在未來無限年期其年收益為40萬元，資本化率

為5%。則該最新程序的評(píng)估價(jià)值（）。

A、480萬元

B、800萬元

C、60萬元

D、880萬元

5、重置成本又分為（）。

A、復(fù)原重置成本和歷史重置成本

B、更新重置成本和未來重置成本

C、復(fù)原重置成本和更新重置成本

D、歷史重置成本和現(xiàn)實(shí)重置成本

6、某被估企業(yè)的年凈利潤為100萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日資本市場(chǎng)上同類企業(yè)平均市盈率為15倍，則該

企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。

A、150

B、100

C、1500

D、1200

7、評(píng)估基準(zhǔn)日某設(shè)備的成本市價(jià)率為150%,已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為50萬元，則其市

價(jià)為（）萬元。

A、50

B、75

C>33.33

D、100

8、某被評(píng)估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)25000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場(chǎng)售價(jià)為1500元，現(xiàn)因市場(chǎng)

竟?fàn)幖ち乙约笆袌?chǎng)需求變化，要保持25000臺(tái)生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)只能達(dá)到1400元，該生產(chǎn)線

尚可使用2年，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最可能為（）萬元。

A、325.41

B、465.33

C、200

D、374.56

9、被評(píng)估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營成本增加

10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，

則甲設(shè)備的功能性貶值額為（）萬元。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

10、超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值，等于資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)的（）。

A、各年超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

B、各年運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

C、各年運(yùn)營成本凈值的折現(xiàn)值之和

D、各年凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

11、某資產(chǎn)年金收益額為7500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%,則其評(píng)估值為（）

兀。

A、85000

B、63852

C、12000

D、56000

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列標(biāo)準(zhǔn)中可以作為間接比較法的比較基準(zhǔn)的有（）。

A、國家標(biāo)準(zhǔn)

B、財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

D、市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)

E、可比標(biāo)準(zhǔn)

2、下列表述中符合公開市場(chǎng)特征的有（）。

A、市場(chǎng)上有自愿的買者和賣者

B、交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得

C、在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對(duì)充裕的時(shí)間，買賣雙方進(jìn)行平等交易

D、公開市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)

E、公開市場(chǎng)是一個(gè)不充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)

3、功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個(gè)方面，這兩個(gè)方面包括（）。

A、從運(yùn)營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的運(yùn)營成本要低于同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)

B、從運(yùn)營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的運(yùn)營成本要高于同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)

C、從產(chǎn)出能力角度看，在運(yùn)營成本相類似的情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)出能力要低于同類技術(shù)先進(jìn)的

資產(chǎn)

D、從產(chǎn)出能力角度看，在運(yùn)營成本相類似的情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)出能力要高于同類技術(shù)先進(jìn)的

資產(chǎn)

E、從收入角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的收入要高于同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)

4、在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中，收益法通常被用于評(píng)估（）。

A、無形資產(chǎn)

B、房地產(chǎn)

C、機(jī)器設(shè)備

D、其他資產(chǎn)

E、商譽(yù)

5、一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型，包括（）。

A、凈利潤

B、凈現(xiàn)金流星

C、利潤總額

D、息稅前利潤

E、息前稅后利潤

6、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益的方法很多，其中主要的兩種方法有（）。

A、時(shí)間序列法

B、因素分析法

C、比較分析法

D、趨勢(shì)分析法

E、成本加成法

7、下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法中，正確的有（）。

A、市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)

B、巾場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值。其中，最常用的是價(jià)值比率法

C、市場(chǎng)法是相對(duì)來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受

D、市場(chǎng)法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估

E、如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)

估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法

8、下列屬于被評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值的估算步驟的有（）。

A、將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本和功能相同的但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較

B、要估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余使用壽命

C、估算凈超額運(yùn)營成本

D、確定折現(xiàn)率，將凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，計(jì)算出功能性貶值額

E、評(píng)估市場(chǎng)情況

答案部分

一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】D

【答案解析】待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=500X180%=900（萬元）

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】直接成本=300+20+3=323（萬元）

間接成本=1X3=3（萬元）

重置成本=直接成本+間接成本=323+3=326（萬元）。

【該題針對(duì)“成本法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體

性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。

【該題針對(duì)“成本法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】P=A/r=40/5%=800（萬元）

【該題針對(duì)“收益法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

【該題針對(duì)“成本法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值=100X15=1500（萬元）

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=50X150%=75（萬元）

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】A

【答案解析】該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值=25000X（1500-1400）X（1-25%）X（P/A,10%,2）=

325.41（萬元）

【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】貶值額=口0義（1-25%）/10%]X[l-l/（1+10%）8]=40.01（萬元）

【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、1正確答案】D

【答案解析】以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值

之和就是被評(píng)估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。凈超額運(yùn)營成本是超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅

以后的余額。

【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】B

【答案解析】評(píng)估值=7500X（P/A,10%,20）=8500X8.5136=63852（元）

【該題針對(duì)“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

I、【正確答案】ACD

【答案解析】間接比較法是利用資產(chǎn)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)]標(biāo)準(zhǔn)可以是綜合標(biāo)準(zhǔn)，也

可以是分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)）作為基準(zhǔn)，分別將評(píng)估對(duì)象和參照物整體或分項(xiàng)與其對(duì)比打分從而得到評(píng)估對(duì)象

和參照物各自的分值。再利用參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格以及評(píng)估對(duì)象的分值與參照物的分值的比值（系

數(shù)）求得評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類評(píng)估方法。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABCD

【答案解析】公開市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，市場(chǎng)上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換,

或者交易信息公開的前提下，有相對(duì)充裕的時(shí)間，買賣雙方進(jìn)行平等交易，排除了個(gè)別交易的偶然

性，市場(chǎng)成交價(jià)格基本上可以反映市場(chǎng)行情。在公開市場(chǎng)中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)

相同或相類似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得，按市場(chǎng)行情估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果會(huì)更貼近市場(chǎng)，

更容易被資產(chǎn)交易各方接受。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】BC

【答案解析】功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是從運(yùn)營成本角度看，在產(chǎn)出量相等的情形下，

被評(píng)估資產(chǎn)的運(yùn)營成本要高于同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)。二是從產(chǎn)出能力角度看，在運(yùn)營成本相類似的

情形下，被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)出能力要低于同類技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)。

【該題針對(duì)“成本法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ABCD

【答案解析】在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中，收益法通常被用于以下類型資產(chǎn)的評(píng)估：（1）無形資產(chǎn)，包括

專利及專有技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)等。（2）房地產(chǎn)。通常是具有收益性的房

產(chǎn)類別，比如商鋪、酒店、寫字樓等。（3）機(jī)器設(shè)備。一般情形下，單臺(tái)機(jī)器設(shè)備很難獨(dú)立產(chǎn)生收

益，因此該類型資產(chǎn)不易采用收益法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于可出租的機(jī)器設(shè)備或可獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流的生產(chǎn)

線、成套設(shè)備，可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估。（4）其他資產(chǎn)。比如非上市交易的股票、債券、長期應(yīng)

收款、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)等。

【該題針對(duì)“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABC

【答案解析】一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利潤總額。

【該題針對(duì)“收益法”知識(shí)點(diǎn)