集體山林及林地土地轉讓協議

第第頁集體山林及林地土地轉讓協議集體山林及林地土地轉讓協議一、合同雙方當事人轉讓方：（以下簡稱甲方）法定代表人：身份證號：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：身份證號：二、依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經甲乙雙方協商全都，現就甲方集體全部的山林及林地土地使用權轉讓給乙方，有關事宜訂立如下協議：三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為==平方米的山林及林地開挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購買后自主經營、管理、使用、受益。四、使用權轉讓期限共==年，甲方從*年*月*日起將上述使用權交乙方使用，至*年*月*日止。五、乙方支出甲方轉讓費==元（大寫：），支出方式為：乙方應在簽訂合同==天內，分期支出土地轉讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，應按月息==支出逾期款項利息給甲方。第一期保證金在*年*月*日前支出總額==%，即大寫==元整（小寫==元整）（此保證金由甲乙雙方的擔保人管理、監(jiān)督，任何一方不能啟用此款，至第二期款項支出時日，甲方有權啟用此款）。第二期在*年*月*日支出總額==%，即大寫==元整（小寫元整）（此款項在甲方負責辦理該地的立項、規(guī)劃、土地收儲行政審批手續(xù)后一周內支出）。六、甲方權利和義務1、甲方負責轉讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。2、甲方保證轉讓的山林及林地權屬無任何爭議和瑕疵。3、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，并供應辦理使用權更改手續(xù)，相關證明料子，并負責辦理該宗土地的立項、規(guī)劃、土地收儲等行政審批手續(xù)，并完成用地內的開挖平整工作，使用地實現招拍掛的凈地條件。甲方負責在==月內完成此項工作。4、如因乙方不定時交納轉讓費，經甲方向乙方書面催款30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支出違約金==元。5、在辦理該宗土地轉讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項情況，甲方應承當因此產生的全部經濟及法律責任。七、乙方權利和義務1、乙方有權利轉讓受讓的土地使用權，有權自主開發(fā)經營、管理、受益。2、乙方依據需要在辦理相關許可證后，甲方不得干涉。3、乙方應定時支出轉讓費，并不得違法使用。八、違約責任任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成經濟損失的，違約方須無條件予以對方合同價款的20%賠償。九、未盡事宜：甲乙雙方可通過協商作出增補協議，增補協議與本協議具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：聯系電話：聯系電話：銀行帳號：銀行帳號：*年*月*日篇2:集體土地流程相關流程集體土地流程相關約莫流程（初稿）1.征用集體土地申請：城中村改造用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土局政府部門提交相關文件、資料，提出用地申請；2.建設用地基本情況，包含用地位置、用地面積、土地利用近況等（約莫包含：1.用地單位有關資質證明；2．項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；3．土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；4．初步設計或者其他有關批準文件；5．建設項目總平面布置圖；6．占用耕地的，必需提出增補耕地方案3.土房及相關政府只需擬訂征用土地方案和供地方案。4.同級人民政府審核：國土房管局將農用地轉用方案、增補耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核。5．上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。6.地籍資料或者其他土地權屬證明料子；4.集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應當供應城市規(guī)劃圖、項目規(guī)劃圖。5.征地方案公告：征用農民集體全部土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體全部土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。6．公告的實施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土公告，該人民政府的國土房管部門負責實在實施征用土地方案的公告。7．征地彌補登記：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人，應當在征用土地公告規(guī)定規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地方辦理征地彌補登記手續(xù)。8．彌補內容調查：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地彌補登記手續(xù)的，其彌補內容以有關國土房管部門的調查結果為準。申報文件1．征用土地方案批準文件；2．征用土地方案公告。9.征地彌補、布置方案的公告：征用農民集體全部土地的，征地彌補、布置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體全部土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。2．征地彌補、布置方案公告的實施：有關人民政府的國土房管部門會同有關部門依據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的全部權人為單位擬訂征地彌補、布置方案并予以公告。3．征地彌補、布置方案的看法：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地彌補、布置方案有不同看法的或者要求舉辦聽證會的，應當在征地彌補、布置方案公告之日起10個工作日內向有關人民政府國土房管行政主管部門提出。4．征地彌補、布置方案確實定：有關人民政府國土房管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地彌補、布置方案的不同看法。對當事人要求聽證的，應當舉辦聽證會。確需修改征地彌補、布置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。5．征地彌補、布置方案的審批要求：有關人民政府國土房管行政主管部門將征地彌補、布置方案報人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的看法及接受情況，舉辦聽證會的，還應當附具聽證筆錄。6．征地彌補、布置費用的管理：有關人民政府國土房管部門將征地彌補、布置費用撥付給被征地農村集體經濟組織后，有權要求該農村集體經濟組織在確定時限內供應支出清單。人民政府國土房管部門有權督促有關農村集體經濟組織將征地彌補、布置費用收支情形向本集體經濟組織成員予以公布，以便被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人查詢和監(jiān)督。申報文件1．征地彌補、布置方案；2．征地彌補、布置方案的公告。彌補布置的實施基本工作流程1．征地彌補、布置方案確定后，用地單位與被征用土地的農村集體經濟組織和農民簽訂征地彌補、布置協議。2．區(qū)、縣國土房管局應當依照征地彌補、布置方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支出土地彌補費、地上附著物和青苗彌補費。3．辦理農轉工手續(xù)，落實需要布置農業(yè)人口的布置途徑，實施征地彌補、布置工作。申報文件1．征地彌補、布置協議；2．征地彌補、布置方案。頒發(fā)建設用地批準書基本工作流程用地單位征用集體土地，取得國有土地使用權的，依據以下不同情況由行政主管部門向用地單位頒發(fā)建設用地批準書：1．以有償使用方式供應國有土地使用權的，由國土房管局與用地單位簽訂土地有償使用合同，并向用地單位頒發(fā)《建設用地批準書》，用地單位交納土地有償使用費后辦理土地登記。2．以劃撥方式供應國有土地使用權的，由國土房管局向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決議書》和《建設用地批準書》并辦理土地登記?！秶型恋貏潛軟Q議書》應當包含劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容。申報文件用地單位