個人房屋銷售合同范例

個人房屋銷售合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章稅費9.1交易稅費9.2其他費用第十章附則10.1合同生效10.2合同終止10.3合同修改第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2房屋權(quán)屬證明第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2購買目的第十三章附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2房屋照片第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.2補充條款合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）：【甲方姓名】1.1.2買受人（乙方）：【乙方姓名】1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：【具體地址】1.2.2房屋面積：【面積】平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】1.2.4房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于【城市】市【區(qū)/縣】街道【路名】號，【建筑名稱】棟【單元】單元【房號】2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)描述】2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定房屋交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)通過【支付方式】支付房價款給甲方3.2.2乙方支付房價款時，應(yīng)出具合法有效的支付憑證3.3支付時間3.3.1乙方應(yīng)按照【付款計劃】分階段支付房價款給甲方第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1雙方約定房屋交付時間為【交付日期】4.2交付條件4.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.1.2房屋內(nèi)的所有債務(wù)、費用已清償4.2.1.3房屋已符合交付使用的條件4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)4.4過戶費用4.4.1房屋過戶所需支付的費用包括：【列明具體費用】第五章權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證對所售房屋享有完全的處分權(quán)5.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定支付房價款給甲方5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費用5.2.3乙方自房屋交付之日起享有房屋使用權(quán)和所有權(quán)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%6.1.2甲方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失6.2買受人違約責(zé)任6.2.1乙方未按照約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%6.2.2乙方未按照約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【法院/仲裁機構(gòu)】提起訴訟或仲裁7.2仲裁機構(gòu)7.2.1如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和社會公共利益8.2合同解除8.2.1合同解除的條件和程序按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同第九章稅費9.1交易稅費9.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費9.1.2稅費的計算和支付按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行9.2其他費用9.2.1除交易稅費外，其他費用包括但不限于：【列明其他費用】第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份10.2合同終止10.2.1合同終止的條件和程序按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)10.3合同修改10.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.1.1姓名：【出賣人姓名】11.1.2身份證號：【出賣人身份證號碼】11.1.3聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】11.2房屋權(quán)屬證明11.2.1房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】11.2.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件附后第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.1.1姓名：【買受人姓名】12.1.2身份證號：【買受人身份證號碼】12.1.3聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】12.2購買目的12.2.1買受人購買該房屋的用途為：【購買用途】第十三章附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附后13.2房屋照片13.2.1房屋照片附后第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)書面確認14.2補充條款14.2.1補充條款附后【合同方簽字】甲方（出賣人）：【甲方簽字】【日期】乙方（買受人）：【乙方簽字】【日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議和瑕疵，并保證對所售房屋享有完全的處分權(quán)。1.2房屋交付時間甲方應(yīng)按照雙方約定的交付日期交付房屋給乙方，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付時間。1.3房屋維護與保養(yǎng)甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之前，將房屋維護與保養(yǎng)的責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護與保養(yǎng)，并保證房屋的安全與整潔。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1房價款支付乙方應(yīng)按照約定的付款計劃支付房價款給甲方。如乙方未能按時支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。2.2房屋使用與保管乙方自房屋交付之日起享有房屋使用權(quán)和所有權(quán)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)時，應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的計算方式和支付時間由雙方與中介方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任的承擔(dān)中介方在促成合同成立過程中應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，如因中介方的過錯導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3信息真實性保證中介方應(yīng)保證提供房屋信息的真實性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋照片3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.房屋過戶費用明細表7.付款憑證復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房屋：甲方未能在約定的交付日期之前將房屋交付給乙方。2.甲方未按照約定履行合同：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定支付房價款：乙方未能按照約定的付款計劃支付房價款給甲方。4.乙方未按照約定履行合同：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成：甲方和乙方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋交付時存在瑕疵或不符合約定：房屋交付時存在結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面的瑕疵或不符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋銷售合同：指個人出售或購買房屋時所簽訂的書面合同。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.善意取得：指在不知道房屋存在權(quán)利瑕疵的情況下，購買方取得房屋所有權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在瑕疵：解決辦法：雙方可協(xié)商修復(fù)瑕疵或乙方按照實際情況減少年限或要求賠償。2.房價款支付延遲：解決辦法：乙方支付延遲違約金，并盡快支付剩余房價款。3.