會(huì)計(jì)師事務(wù)所物業(yè)承包合同樣本

會(huì)計(jì)師事務(wù)所物業(yè)承包合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)設(shè)施第三章承包期限3.1承包開(kāi)始日期3.2承包結(jié)束日期3.3承包續(xù)約第四章承包費(fèi)用4.1承包價(jià)格4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五章承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)第六章出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方權(quán)利6.2出租方義務(wù)第七章物業(yè)使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用7.2物業(yè)維護(hù)第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更和終止11.1合同變更11.2合同終止第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效第十四章雙方簽字14.1承包方簽字14.2出租方簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1承包方名稱(chēng)：1.1.2出租方名稱(chēng)：1.2合同目的1.2.1目的說(shuō)明：1.3合同效力1.3.1合同生效時(shí)間：1.3.2合同終止條件：1.4合同解釋1.4.1解釋權(quán)歸屬：第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)具體地址：2.1.2物業(yè)所在城市：2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總面積：2.2.2承包方使用面積：2.3物業(yè)設(shè)施2.3.1物業(yè)內(nèi)設(shè)施清單：第三章承包期限3.1承包開(kāi)始日期3.1.1具體開(kāi)始日期：3.2承包結(jié)束日期3.2.1具體結(jié)束日期：3.3承包續(xù)約3.3.1續(xù)約條件：第四章承包費(fèi)用4.1承包價(jià)格4.1.1承包價(jià)格：4.1.2價(jià)格支付貨幣：4.2支付方式4.2.1支付方式：4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1調(diào)整條件：第五章承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.1.1權(quán)利列表：5.2承包方義務(wù)5.2.1義務(wù)列表：第六章出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方權(quán)利6.1.1權(quán)利列表：6.2出租方義務(wù)6.2.1義務(wù)列表：第七章物業(yè)使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用7.1.1使用規(guī)定：7.2物業(yè)維護(hù)7.2.1維護(hù)責(zé)任：第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承包方需保險(xiǎn)范圍：8.1.2出租方需保險(xiǎn)范圍：8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求：第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1違約行為定義：9.2違約責(zé)任9.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式選擇：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：第十一章合同的變更和終止11.1合同變更11.1.1變更條件：11.2合同終止11.2.1終止條件：第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1轉(zhuǎn)讓條件：12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓程序：第十三章附則13.1合同附件13.1.1附件清單：13.2合同生效13.2.1生效條件：第十四章雙方簽字14.1承包方簽字14.1.1承包方授權(quán)代表簽字：14.1.2承包方授權(quán)代表職位：14.2出租方簽字14.2.1出租方授權(quán)代表簽字：14.2.2出租方授權(quán)代表職位：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方專(zhuān)有權(quán)甲方對(duì)物業(yè)擁有絕對(duì)的專(zhuān)有權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如乙方需進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)柘蚣追教峤粫?shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及甲方要求。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)終止合同。3.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如乙方擬將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)提前向甲方通知，并給予甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方在收到通知后三十日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，乙方方可進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。4.甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身業(yè)務(wù)需要，對(duì)物業(yè)進(jìn)行調(diào)整。如甲方需進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和資源。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)終止合同。3.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)如乙方擬將物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)提前向甲方通知，并遵循甲方設(shè)定的轉(zhuǎn)讓程序和條件。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。4.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其在物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如乙方設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)履行合同約定的中介職責(zé)，包括但不限于物業(yè)的介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作。如中介未能履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按合同約定分擔(dān)。如雙方對(duì)費(fèi)用分擔(dān)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.第三方中介責(zé)任限制中介對(duì)甲方和乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不承擔(dān)任何責(zé)任。如因中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行賠償。4.第三方中介終止合同如中介未能履行合同約定的職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)終止與中介的合同。終止合同后，中介應(yīng)立即停止中介服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.承包方經(jīng)營(yíng)許可證3.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.物業(yè)設(shè)施清單5.保險(xiǎn)單據(jù)6.合同附件：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定7.合同附件：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范8.合同附件：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明9.合同附件：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按照合同約定支付承包費(fèi)用。認(rèn)定：逾期支付承包費(fèi)用超過(guò)三十日視為違約。2.違約行為：出租方未按照合同約定提供物業(yè)。認(rèn)定：未能提供合同約定的物業(yè)設(shè)施和服務(wù)視為違約。3.違約行為：承包方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。認(rèn)定：違反物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)定視為違約。4.違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。認(rèn)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為視為違約。5.違約行為：第三方中介未能履行中介職責(zé)。認(rèn)定：未按合同約定提供中介服務(wù)視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.承包方：指具有合法經(jīng)營(yíng)資格，承包物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人或自然人。2.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的法人或自然人。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供物業(yè)租賃中介服務(wù)的法人或自然人。4.承包費(fèi)用：指承包方按照合同約定支付給出租方的物業(yè)租賃費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承包方未能按時(shí)支付承包費(fèi)用。解決辦法：提醒承包方按時(shí)支付，逾期支付應(yīng)支付滯納金。2.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受影響。解決辦法：及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。3.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)。解決辦法：要求乙方立即改正，嚴(yán)重者終止合同。