臨時商鋪租賃買賣協(xié)議

臨時商鋪租賃買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1租賃買賣雙方的定義與權利義務1.2本協(xié)議的生效與終止條件1.3法律法規(guī)的適用與爭議解決第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪的地理位置與面積2.2商鋪的現狀與使用范圍2.3商鋪的配套設施與服務第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間3.2租金的計算方式與支付期限3.3租金的調整機制第四章租賃買賣雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.2承租方的權利與義務第五章商鋪的經營與管理5.1承租方的經營范圍與管理要求5.2出租方的監(jiān)督與協(xié)助義務第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方提供的維修與保養(yǎng)服務6.2承租方的日常維護與保養(yǎng)責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任承擔第八章違約責任8.1出租方的違約行為及責任8.2承租方的違約行為及責任第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決的方式9.2提交仲裁機構解決的方式9.3向人民法院提起訴訟的方式第十章合同的附則10.1本協(xié)議的附件內容10.2本協(xié)議的生效與備份第十一章其他約定11.1雙方特殊約定的條款11.2雙方認為需要約定的其他事項第十二章商鋪的交付與驗收12.1商鋪交付的時間與方式12.2商鋪驗收的標準與程序第十三章租賃期滿后的處理13.1租賃期滿后的續(xù)租條件13.2租賃期滿后的商鋪收回與補償第十四章全體條款的完整性14.1本協(xié)議各項條款的互不矛盾14.2本協(xié)議的最終解釋權歸屬合同編號_________第一章總則1.1租賃買賣雙方的定義與權利義務1.1.3出租方應保證商鋪權屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.4承租方應按約定使用商鋪，不得擅自轉租或改變用途。1.2本協(xié)議的生效與終止條件1.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2在租賃期滿或提前終止租賃條件滿足時，本協(xié)議終止。1.3法律法規(guī)的適用與爭議解決1.3.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪的地理位置與面積2.1.1商鋪位于_________，具體地址為_________。2.1.2商鋪的實際使用面積為_________平方米。2.2商鋪的現狀與使用范圍2.2.1商鋪目前的使用狀況為_________。2.2.2承租方使用商鋪的范圍包括但不限于_________。2.3商鋪的配套設施與服務2.3.1商鋪享用包括但不限于_________的配套設施。2.3.2出租方提供包括但不限于_________的服務。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間3.1.1本協(xié)議租賃期限自商鋪交付之日起至_________日止。3.2租金的計算方式與支付期限3.2.1租金計算方式為_________。3.2.2承租方應于每月的_________日前支付當月租金。3.3租金的調整機制3.3.1租金調整機制如下：_________。第四章租賃買賣雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.1.1出租方保證商鋪權屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2出租方負責商鋪的日常維修與保養(yǎng)。4.2承租方的權利與義務4.2.1承租方有權按約定使用商鋪進行經營活動。4.2.2承租方應按約定支付租金，并遵守租賃期間的相關規(guī)定。第五章商鋪的經營與管理5.1承租方的經營范圍與管理要求5.1.1承租方經營范圍為_________。5.1.2承租方應遵守商鋪的管理要求，包括但不限于_________。5.2出租方的監(jiān)督與協(xié)助義務5.2.1出租方應監(jiān)督承租方合法經營，確保商鋪運營符合相關法律法規(guī)。5.2.2出租方應協(xié)助承租方解決經營過程中遇到的問題，提供必要的支持與幫助。第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方提供的維修與保養(yǎng)服務6.1.1出租方負責商鋪的大修、中修和緊急維修。6.2承租方的日常維護與保養(yǎng)責任6.2.1承租方負責商鋪的日常小修和清潔保養(yǎng)。6.2.2承租方應合理使用商鋪設施設備，避免造成損壞。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。7.2合同解除的條件與責任承擔7.2.1合同解除的條件如下：_________。7.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理商鋪交付和結算手續(xù)。第八章違約責任8.1出租方的違約行為及責任8.1.1出租方未按約定提供商鋪的，應支付違約金_________元。8.1.2出租方未按約定提供商鋪設施設備的，應承擔相應的維修責任。8.2承租方的違約行為及責任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應支付違約金_________元。8.2.2承租方未按約定使用商鋪的，應承擔相應的法律責任。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決的方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構解決的方式9.2.1如雙方協(xié)商不成，應提交_________仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟的方式9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權向_________人民法院提起訴訟。第十章合同的附則10.1本協(xié)議的附件內容10.1.1附件一：商鋪平面圖10.1.2附件二：商鋪設施設備清單10.2本協(xié)議的生效與備份10.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2雙方應將本協(xié)議正本各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1雙方特殊約定的條款11.1.1雙方同意在合同有效期內，不得將商鋪轉讓給第三方。11.2雙方認為需要約定的其他事項11.2.1雙方同意對商鋪的裝修改造應事先征得對方同意。第十二章商鋪的交付與驗收12.1商鋪交付的時間與方式12.1.1商鋪交付時間為_________年__月__日。12.1.2商鋪交付方式為現場交付，由雙方代表共同簽收。12.2商鋪驗收的標準與程序12.2.1商鋪驗收標準應符合_________。12.2.2商鋪驗收程序為：雙方共同檢查商鋪，確認無誤后簽字確認。第十三章租賃期滿后的處理13.1租賃期滿后的續(xù)租條件13.1.1租賃期滿后，承租方有意續(xù)租的，應提前_________個月書面通知出租方。13.2租賃期滿后的商鋪收回與補償13.2.1租賃期滿后，商鋪應無條件歸還出租方。13.2.2承租方因經營需要拆除或改建的，應恢復原狀或給予補償。第十四章全體條款的完整性14.1本協(xié)議各項條款的互不矛盾14.2本協(xié)議的最終解釋權歸屬合同編號_________甲方（出租方）：_________簽字/蓋章日期：_________乙方（承租方）：_________簽字/蓋章日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期內對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。說明：甲方應提前通知乙方，并在約定時間內完成維修和保養(yǎng)工作。1.2甲方應保證商鋪的營業(yè)執(zhí)照和其他相關證照的合法有效，如有變更，應及時通知乙方。說明：甲方應承擔因證照問題引起的一切法律責任。1.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得擅自進入乙方經營區(qū)域。說明：甲方應尊重乙方的經營自主權，確保乙方的正常經營。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質，不得從事違法經營活動。說明：乙方應承擔因違法經營活動引起的一切法律責任。2.2乙方應按照約定支付租金，如有違約，應支付相應的違約金。說明：違約金的具體數額按照雙方約定的比例計算。2.3乙方在租賃期滿后，有權選擇續(xù)租或終止租賃，但應提前通知甲方。說明：乙方在租賃期滿前應與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如未能達成一致，視為終止租賃。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證商鋪的權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：如因權屬問題引起的一切法律責任由第三方中介承擔。3.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同的簽訂和履行等相關事宜。說明：第三方中介應提供專業(yè)的服務，確保合同的順利執(zhí)行。3.3第三方中介不得收取任何形式的傭金或費用，其服務費用已包含在租金中。說明：甲方和乙方應按照約定支付第三方中介的服務費用，不得另行支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設施設備清單3.商鋪權屬證明文件4.商鋪營業(yè)執(zhí)照及相關證照5.租賃合同補充協(xié)議6.商鋪裝修改造方案7.商鋪交付與驗收記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付商鋪未保證商鋪權屬清晰，存在法律糾紛干涉乙方正常經營活動2.乙方違約行為未按約定時間支付租金擅自改變商鋪使用性質，從事違法經營活動未按約定使用商鋪，造成設施設備損壞3.第三方中介違約行為未保證商鋪權屬清晰，存在法律糾紛未協(xié)助甲方和乙方辦理合同相關事宜收取額外傭金或費用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權并有權出租的一方。2.承租方：指租用商鋪進行經營活動的一方。3.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方進行合同簽訂和履行的一方。4.租賃期限：指承租方租用商鋪的時間段。5.租金：指承租方支付給出租方的使用商鋪的費用。6.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面約定。2.租金支付違約solution:違約方支付違約金，并補足未支付的租金。3.商鋪設施設