【工程法規(guī)】王欣 教材精講班課件 05-第1章-1.2-建設工程物權制度（三）

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建設工程物權制度（三）擔保物權權利人就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬麚Ｎ餀嗟膿７秶ㄖ鱾鶛嗉捌淅ⅰ⑦`約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用擔保合同（從合同）債權人主合同債務人擔保人1.2

建設工程物權制度人的擔保保證－－物的擔保抵押可能是債務人本人提供，也可能是第三人提供不轉移占有質權轉移占有留置債務人本人提供轉移占有－－金錢擔保定金【例－多選題】（真題）根據(jù)《民法典》，下列權利中，屬于擔保物權的有（）。A.保證權B.抵押權C.質權D.定金給付權E.留置權答案：BCE解析：擔保物權包括抵押權、質權、留置權。1.2

建設工程物權制度1.2

建設工程物權制度（三）擔保物權1.抵押權抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有1.抵押人：可以是債務人，也可以是第三人；抵押權人：債權人。2.抵押的特點：不轉移對財產的占有。債務人抵押權人債務人抵押人第三人債權債務關系抵押合同1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（模擬題）公司甲以其名下的一棟辦公樓作為抵押物，為公司乙向銀行申請貸款做擔保。并在登記機關辦理了抵押登記。該擔保法律關系中，抵押人為（）。A.公司甲B.公司乙C.銀行D.登記機關答案：A解析：甲公司（抵押人）申請貸款乙公司（債務人）銀行（債權人）

=抵押權人辦公樓抵押1.2

建設工程物權制度【抵押物】可以抵押（能買賣的）（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設用地使用權（3）海域使用權（4）正在建造的建筑物登記設立（1）生產設備、原材料、半成品、產品（2）船舶、航空器（3）交通運輸工具合同生效時設立，未登記，不得對抗善意第三人1.2

建設工程物權制度（二）【抵押物】不得抵押（不完全歸屬于自己的－即不能買賣的）（1）土地所有權（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（模擬題）根據(jù)《民法典》，下列財產作為抵押物時，抵押權自登記時設立的是（）A.醫(yī)療衛(wèi)生設施B.正在建造的船舶、航空器C.宅基地使用權D.正在建造的建筑物答案：D1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（模擬題）3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設備抵押給乙，簽訂抵押合同；3月20日，雙方向有關部門辦理抵押登記。則廠房和設備抵押權設立的時間分別為（）。A.3月5日，3月20日B.3月20日，3月20日C.3月5日，3月5日D.3月20日，3月5日答案：D1.2

建設工程物權制度【抵押的實現(xiàn)】（1）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序（2）抵押權已經登記的先于未登記的受償（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償【在建船舶】3月1日抵押給甲借100萬元未登記3月5日抵押給乙借200萬元未登記3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記3月8日抵押給丁借300萬元3月9日登記1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（真題）關于抵押權的說法，正確的是（）。A.以動產抵押的，抵押權自合同生效時設立B.抵押權可以與債權分離而單獨轉讓C.同一財產向兩個以上債權人抵押，抵押權未登記的拍賣的抵押財產所得的價款按照抵押合同訂立的順序清償D.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押財產所得的價款按照登記的債權比例清償1.2

建設工程物權制度答案：A解析：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。A選項正確；抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。B選項錯誤；同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押權未登記的，按照債權比例清償。C選項錯；同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序，D選項錯誤。1.2

建設工程物權制度2.質權【分類】質權分為動產質權和權利質權動產質權是指債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有。1.出質人：可以是債務人，也可以是第三人；質權人：債權人。2.動產質權的特點：轉移對財產的占有。（抵押不轉移占有）1.2

建設工程物權制度權力質權是指債務人或者第三人以權利出質的質權可質權的權利（票）（1）匯票、本票、支票（2）債券、存款單（3）倉單、提單（4）可以轉讓的基金份額、股權；（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識、產權中的財產權（6）現(xiàn)有的以及將有的應收賬款（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（真題）根據(jù)擔保法，可以出質的財產是（）。A.耕地使用權B.建筑物C.生產設備D.土地所有權答案：C1.2

建設工程物權制度3.留置權項目內容概念（扣留=法定）債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優(yōu)先受償。對象僅限于動產。留置后，債務人履行債務期限無約定，60日以上期限（鮮活易腐除外）。留置權人的義務留置權人有妥善保管留置物的義務，因保管不善致使留置物滅失或毀損的，留置權人承擔民事責任。優(yōu)先順序（新增）留置權>抵押權、質權1.2

建設工程物權制度【例－單選題】（真題）關于留置的說法，正確的是（）。A.留置權屬于債權B.債權人不負責保管留置物C.建設工程合同可以適用留置權D.留置權基于法定而產生1.2

建設工程物權制度答案：D解析：本題考查留置權的相關規(guī)定。選項A，留置權屬于擔保物權。選項B，留置時債權人按照合同約定占有債務人的動產，留置權人負有妥善保管留置物的義務。選項C，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。選項D，留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不存在簽訂留置合同。1.2

建設工程物權制度不動產動產權利（無形）抵押權√√×質權×√√留置權×√×1.2

建設工程物權制度考點四、占有（新增）項目內容概念占有人對不動產或者動產的實際控制分類無權占有善意占有不知道自己是無權占有的惡意占有明知自己屬于無權占有的有權占有基于合同關系：施工企業(yè)對施工場地自主占有占有人明示或默示其占有物屬于自己他主占有例如：保管人、質權人施工企業(yè)對施工場地占有保護請求權