寫字樓租賃法律咨詢服務(wù)合同

寫字樓租賃法律咨詢服務(wù)合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為寫字樓的所有權(quán)人，乙方為需要租賃寫字樓的法人或自然人，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃標的二、租賃期限2.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、租金及支付方式3.1租金標準為每月人民幣__________元（大寫：__________），乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________賬戶名：__________賬號：__________四、押金4.1乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________），作為租賃物損壞、丟失、違約等情形的保證金。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等相關(guān)費用后，將押金無息退還給乙方。五、租賃物的使用5.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外貌、用途等。六、維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物的日常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)扣除押金作為恢復(fù)費用。七、合同解除7.1在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃物無法使用或租賃合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）逾期支付租金超過__________日的；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、外貌、用途等，影響租賃物安全或價值的；（3）將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方的；（4）其他嚴重違約行為。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金。8.3乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__________個月租金的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。十、合同生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃物平面圖2.租賃物照片3.其他相關(guān)證明文件一、特殊應(yīng)用場景一：長期租賃寫字樓1.需要注意的條款：租賃期限、租金調(diào)整機制、租賃物維修責(zé)任。2.修正建議：對于長期租賃，可以在合同中約定租金調(diào)整機制，例如每年根據(jù)市場行情或通貨膨脹率調(diào)整租金。同時，明確租賃物維修責(zé)任，避免因維修問題引發(fā)糾紛。二、特殊應(yīng)用場景二：短期租賃寫字樓1.需要注意的條款：租賃期限、押金退還條件、違約責(zé)任。2.修正建議：對于短期租賃，可以在合同中約定較短的租賃期限，如一年或更短。同時，明確押金退還條件，如租賃物無損壞、無拖欠租金等。對于違約責(zé)任，可以適當(dāng)降低違約金標準，以鼓勵雙方誠信履行合同。三、特殊應(yīng)用場景三：共享辦公空間租賃1.需要注意的條款：租賃面積、租賃物使用限制、共享資源分配。2.修正建議：在合同中明確租賃面積，避免因面積糾紛引發(fā)爭議。同時，明確租賃物使用限制，如不得影響其他租戶的使用。對于共享資源分配，如會議室、打印機等，可以在合同中約定使用規(guī)則和分配原則。四、特殊應(yīng)用場景四：涉外寫字樓租賃1.需要注意的條款：法律適用、爭議解決方式、貨幣支付方式。2.修正建議：在合同中明確法律適用和爭議解決方式，如選擇國際仲裁機構(gòu)。同時，約定貨幣支付方式，如使用人民幣或外幣支付租金。五、特殊應(yīng)用場景五：寫字樓租賃附帶設(shè)備1.需要注意的條款：設(shè)備清單、設(shè)備維護責(zé)任、設(shè)備賠償標準。2.修正建議：在合同中附上設(shè)備清單，明確設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等信息。同時，約定設(shè)備維護責(zé)任，如甲方負責(zé)設(shè)備維修，乙方負責(zé)設(shè)備使用。對于設(shè)備賠償標準，可以約定按設(shè)備原值或折舊后的價值進行賠償。1.問題：租賃物損壞或丟失。解決辦法：在合同中明確租賃物損壞或丟失的賠償標準，如按原價或折舊后的價值賠償。2.問題：租金支付逾期。解決辦法：在合同中約定逾期支付租金的違約金，如每日按未支付租金的一定比例計算違約金。3.問題：租賃合同解除。解決辦法：在合同中明確租賃合同解除的條件和程序，如提前通知、協(xié)商解除等。4.問題：爭議解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。同時，明確爭議解決地點和適用的法律。5.問題：合同變更或解除。解決辦法：在合同中約定合同變更或解除的條件和程序，如雙方協(xié)商一致、書面形式等。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)對租賃物進行必要的修繕和維護，但需提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常辦公的影響。1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國家相關(guān)安全標準和環(huán)保要求，并提供相應(yīng)的證明文件。1.3甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物進行升級改造，但需提前通知乙方，并確保改造后的租賃物符合合同約定。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的租賃物損壞或丟失的賠償責(zé)任。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、安全檢查報告等。2.3乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物進行合理的裝修和改造，但需提前通知甲方，并確保改造后的租賃物符