寫字樓租賃法律咨詢服務(wù)合同

寫字樓租賃法律咨詢服務(wù)合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為寫字樓的所有權(quán)人，乙方為需要租賃寫字樓的法人或自然人，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的二、租賃期限2.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________賬戶名：__________賬號(hào)：__________四、押金4.1乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），作為租賃物損壞、丟失、違約等情形的保證金。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等相關(guān)費(fèi)用后，將押金無息退還給乙方。五、租賃物的使用5.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外貌、用途等。六、維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃物的日常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)扣除押金作為恢復(fù)費(fèi)用。七、合同解除7.1在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致租賃物無法使用或租賃合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）逾期支付租金超過__________日的；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、外貌、用途等，影響租賃物安全或價(jià)值的；（3）將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方的；（4）其他嚴(yán)重違約行為。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。8.3乙方違反本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。十、合同生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃物平面圖2.租賃物照片3.其他相關(guān)證明文件一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：長(zhǎng)期租賃寫字樓1.需要注意的條款：租賃期限、租金調(diào)整機(jī)制、租賃物維修責(zé)任。2.修正建議：對(duì)于長(zhǎng)期租賃，可以在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，例如每年根據(jù)市場(chǎng)行情或通貨膨脹率調(diào)整租金。同時(shí)，明確租賃物維修責(zé)任，避免因維修問題引發(fā)糾紛。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：短期租賃寫字樓1.需要注意的條款：租賃期限、押金退還條件、違約責(zé)任。2.修正建議：對(duì)于短期租賃，可以在合同中約定較短的租賃期限，如一年或更短。同時(shí)，明確押金退還條件，如租賃物無損壞、無拖欠租金等。對(duì)于違約責(zé)任，可以適當(dāng)降低違約金標(biāo)準(zhǔn)，以鼓勵(lì)雙方誠(chéng)信履行合同。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：共享辦公空間租賃1.需要注意的條款：租賃面積、租賃物使用限制、共享資源分配。2.修正建議：在合同中明確租賃面積，避免因面積糾紛引發(fā)爭(zhēng)議。同時(shí)，明確租賃物使用限制，如不得影響其他租戶的使用。對(duì)于共享資源分配，如會(huì)議室、打印機(jī)等，可以在合同中約定使用規(guī)則和分配原則。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：涉外寫字樓租賃1.需要注意的條款：法律適用、爭(zhēng)議解決方式、貨幣支付方式。2.修正建議：在合同中明確法律適用和爭(zhēng)議解決方式，如選擇國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)。同時(shí)，約定貨幣支付方式，如使用人民幣或外幣支付租金。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：寫字樓租賃附帶設(shè)備1.需要注意的條款：設(shè)備清單、設(shè)備維護(hù)責(zé)任、設(shè)備賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.修正建議：在合同中附上設(shè)備清單，明確設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。同時(shí)，約定設(shè)備維護(hù)責(zé)任，如甲方負(fù)責(zé)設(shè)備維修，乙方負(fù)責(zé)設(shè)備使用。對(duì)于設(shè)備賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以約定按設(shè)備原值或折舊后的價(jià)值進(jìn)行賠償。1.問題：租賃物損壞或丟失。解決辦法：在合同中明確租賃物損壞或丟失的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如按原價(jià)或折舊后的價(jià)值賠償。2.問題：租金支付逾期。解決辦法：在合同中約定逾期支付租金的違約金，如每日按未支付租金的一定比例計(jì)算違約金。3.問題：租賃合同解除。解決辦法：在合同中明確租賃合同解除的條件和程序，如提前通知、協(xié)商解除等。4.問題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。同時(shí)，明確爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和適用的法律。5.問題：合同變更或解除。解決辦法：在合同中約定合同變更或解除的條件和程序，如雙方協(xié)商一致、書面形式等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，但需提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并提供相應(yīng)的證明文件。1.3甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行升級(jí)改造，但需提前通知乙方，并確保改造后的租賃物符合合同約定。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的租賃物損壞或丟失的賠償責(zé)任。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、安全檢查報(bào)告等。2.3乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前通知甲方，并確保改造后的租賃物符