帶裝修寫字樓租賃合同

帶裝修寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，且乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于辦公用途，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條甲方保證其擁有該物業(yè)的合法權利，并有權將之出租給乙方使用。第二條乙方確認已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀接收。第三條租賃期限：自__________起至__________止，共計__________年。第四條租金及支付方式：1.租金標準：該物業(yè)的年租金為人民幣__________元，按月支付。2.支付方式：乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金。逾期支付租金的，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金。第五條保證金：1.乙方應于簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣__________元作為保證金。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應無息退還保證金，但乙方如有違反本協(xié)議的行為，甲方有權扣除相應部分的保證金作為違約金。第六條裝修及改造：1.乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行裝修及改造，但必須提前__________日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.乙方應確保裝修及改造不影響物業(yè)的結構安全，且在租賃期滿或合同解除后，乙方應將物業(yè)恢復至原狀。第七條維修責任：1.甲方負責物業(yè)主體結構的維修和保養(yǎng)。2.乙方負責物業(yè)內(nèi)部設施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電、空調(diào)、照明等。第八條合同解除：1.在租賃期間，如一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。2.在租賃期滿前__________日，任何一方均可書面通知對方解除本協(xié)議。第九條爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。第十條其他：1.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方物業(yè)權屬證明文件復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.裝修及改造方案4.其他雙方約定的文件一、特殊應用場景一：長期租賃在長期租賃的場景下，租賃期限較長，可能涉及租金調(diào)整、物業(yè)維護等長期性問題。因此，在合同中需要明確租金調(diào)整機制、物業(yè)維護責任及費用承擔等內(nèi)容。例如，可在合同中約定每三年根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并明確物業(yè)維護的責任劃分及費用承擔比例。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機制、物業(yè)維護責任及費用承擔等內(nèi)容，確保雙方權益。二、特殊應用場景二：短期租賃在短期租賃的場景下，租賃期限較短，可能涉及物業(yè)交接、押金退還等問題。因此，在合同中需要明確物業(yè)交接的時間、押金退還的條件及時間等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確物業(yè)交接的時間、押金退還的條件及時間等內(nèi)容，確保雙方權益。三、特殊應用場景三：分租在分租的場景下，可能涉及多個承租方共同租賃同一物業(yè)。因此，在合同中需要明確各承租方的租賃面積、租金分擔比例、物業(yè)使用規(guī)則等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確各承租方的租賃面積、租金分擔比例、物業(yè)使用規(guī)則等內(nèi)容，確保各承租方權益。四、特殊應用場景四：帶裝修租賃在帶裝修租賃的場景下，可能涉及裝修質量、裝修費用承擔等問題。因此，在合同中需要明確裝修標準、裝修費用承擔比例、裝修期間物業(yè)使用限制等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確裝修標準、裝修費用承擔比例、裝修期間物業(yè)使用限制等內(nèi)容，確保雙方權益。五、特殊應用場景五：續(xù)租在續(xù)租的場景下，可能涉及租金調(diào)整、租賃期限延長等問題。因此，在合同中需要明確續(xù)租條件、租金調(diào)整機制、租賃期限等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確續(xù)租條件、租金調(diào)整機制、租賃期限等內(nèi)容，確保雙方權益。1.租金調(diào)整：在簽訂合同時，雙方應明確租金調(diào)整機制，以應對市場行情變化。在調(diào)整租金時，應確保調(diào)整幅度合理，避免對承租方造成過大壓力。2.物業(yè)維護：在合同中應明確物業(yè)維護責任及費用承擔，以確保物業(yè)的正常使用。在發(fā)生維修問題時，雙方應積極溝通，共同解決。3.保證金退還：在租賃期滿或合同解除后，甲方應無息退還保證金。但在實際操作中，可能會出現(xiàn)保證金退還延遲或拒絕退還的情況。此時，乙方應保留相關證據(jù)，依法維權。4.裝修及改造：在合同中應明確裝修標準、裝修費用承擔比例、裝修期間物業(yè)使用限制等內(nèi)容。在裝修及改造過程中，雙方應遵守合同約定，確保物業(yè)安全。5.合同解除：在合同中應明確合同解除條件、違約責任等內(nèi)容。在合同解除時，雙方應遵循合同約定，妥善處理相關事宜。6.爭議解決：在合同中應明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在發(fā)生爭議時，雙方應積極溝通，尋求合理解決方案。7.附件：在簽訂合同時，應確保所有附件齊全，包括物業(yè)權屬證明文件、營業(yè)執(zhí)照、裝修及改造方案等。附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容相符，確保合同的有效性。多方為主導時的，附件條款及說明：一、甲方為主導時的附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款1.1甲方有權對物業(yè)進行定期檢查，確保物業(yè)符合租賃用途及安全標準。檢查過程中，甲方應提前通知乙方，并在乙方同意的時間內(nèi)進行。1.2甲方有權在租賃期間對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，但應盡量減少對乙方正常辦公的影響。維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔。1.3甲方有權在租賃期間對物業(yè)進行升級改造，但應提前通知乙方，并在乙方同意的時間內(nèi)進行。升級改造費用由甲方承擔。1.4甲方有權在租賃期間對物業(yè)進行轉讓，但應提前通知乙方，并在乙方同意的時間內(nèi)進行。轉讓過程中，甲方應確保乙方的租賃權益不受影響。1.5甲方有權在租賃期間對物業(yè)進行保險，保險費用由甲方承擔。保險范圍應涵蓋物業(yè)本身及乙方的租賃權益。2.甲方為主導時的條款說明2.1甲方作為物業(yè)的擁有者，有權對物業(yè)進行定期檢查，以確保物業(yè)符合租賃用途及安全標準。檢查過程中，甲方應提前通知乙方，并在乙方同意的時間內(nèi)進行，以減少對乙方正常辦公的影響。2.2甲方作為物業(yè)的擁有者，有權在租賃期間對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，以保持物業(yè)的正常使用。維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔，以保障乙方的租賃權益。2.3甲方作為物業(yè)的擁有者，有權在租賃期間對物業(yè)進行升級改造，以提升物業(yè)的價值和功能。升級改造費用由甲方承擔，以保障乙方的租賃權益。2.4甲方作為物業(yè)的擁有者，有權在租賃期間對物業(yè)進行轉讓，但應提前通知乙方，并在乙方同意的時間內(nèi)進行。轉讓過程中，甲方應確保乙方的租賃權益不受影響，以保障乙方的合法權益。2.5甲方作為物業(yè)的擁有者，有權在租賃期間對物業(yè)進行保險，以保障物業(yè)本身及乙方的租賃權益。保險費用由甲方承擔，以保障乙方的合法權益。二、乙方為主導時的附件條款及說明1.乙方為主導時的附加條款1.1乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行裝修和改造，但應提前通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進行。裝修和改造費用由乙方承擔。1.2乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行二次轉租，但應提前通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進行。轉租過程中，乙方應確保甲方的租賃權益不受影響。1.3乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行保險，保險費用由乙方承擔。保險范圍應涵蓋乙方的租賃權益。1.4乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行分租，但應提前通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進行。分租過程中，乙方應確保甲方的租賃權益不受影響。1.5乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行升級改造，但應提前通知甲方，并在甲方同意的時間內(nèi)進行。升級改造費用由乙方承擔。2.乙方為主導時的條款說明2.1乙方作為承租方，有權在租賃期間對物業(yè)進行裝修和改造，以適應自身的辦公需求。裝修和改造費用由乙方承擔，以保障乙方的租賃權益。2.2乙方作為承租方，有權在租賃期間對物業(yè)進行二次轉租，以實現(xiàn)物業(yè)的最大化利用。轉租過程中，乙方應確保甲方的租賃權益不受影響，以保障甲方的合法權益。2.3乙方作為承租方，有權在租賃期間對物業(yè)進行保險，以保障自身的租賃權益。保險費用由乙方承擔，以保障乙方的合法權益。2.4乙方作為承租方，有權在租賃期間對物業(yè)進行分租，以實現(xiàn)物業(yè)的最大化利用。分租過程中，乙方應確保甲方的租賃權益不受影響，以保障甲方的合法權益。2.5乙方作為承租方，有權在租賃期間對物業(yè)進行升級改造，以提升物業(yè)的價值和功能。升級改造費用由乙方承擔，以保障乙方的租賃權益。三、有第三方中介時的附件條款及說明1.有第三方中介時的附加條款1.1第三方中介作為甲乙雙方的代理人，應協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并提供相關的咨詢服務。1.2第三方中介應確保租賃合同的合法性和有效性，避免合同糾紛。1.3第三方中介應協(xié)助甲乙雙方處理租賃期間的各類問題，包括物業(yè)維護、租金調(diào)整、合同解除等。1.4第三方中介應協(xié)助甲乙雙方處理租賃期滿后的物業(yè)交接、押金退還等事宜。1.5第三方中介應確保甲乙雙方的合法權益得到充分保障。2.有第三方中介時的條款說明2.1第三方中介作為甲乙雙方的代理人，應協(xié)助雙方簽訂租賃合