2024年常用商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)2024年常用商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版本第一條租賃物業(yè)狀況：甲方將位于_____的物業(yè)出租給乙方，該物業(yè)占地面積為_(kāi)___平方米，配備有____的輔助設(shè)施。其指定用途為_(kāi)____，以乙方獲得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照所核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范疇為標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將商鋪及所有相關(guān)設(shè)施交付乙方進(jìn)行驗(yàn)收和使用。第二條租賃期限：租賃期共計(jì)____年，即從____年____月____日零時(shí)起至____年____月____日24時(shí)止。第三條租金及支付方式1、租金總額為_(kāi)___元。在租賃期間，甲方無(wú)權(quán)隨意調(diào)整租金。2、租金支付周期為_(kāi)___個(gè)月一次。首次租金應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)支付給甲方。第二次租金應(yīng)在____支付，之后的支付方式以此類(lèi)推。3、乙方需按約定向甲方支付租金。若無(wú)合理原因延遲支付，甲方將給予____天的寬限期，自寬限期第____天起，甲方有權(quán)按乙方實(shí)際欠付租金的____%比例加收滯納金。4、乙方在簽署合同時(shí)需向甲方支付____元押金。租賃期滿或終止，且乙方已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和任何應(yīng)付賠償后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第四條商鋪的維修1、甲方有責(zé)任進(jìn)行維修的，應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)完成維修。若甲方未履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、若需乙方維修，費(fèi)用將由____承擔(dān)。3、甲方需征得乙方同意，方可對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。租賃期滿，關(guān)于改善或增設(shè)的處理為：_________________________。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的支付1、物業(yè)管理費(fèi)由乙方直接向物業(yè)管理公司支付。2、水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，起始度數(shù)為水表____度，電表____度，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)至合同期滿。3、乙方需支付因在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)而產(chǎn)生的所有其他費(fèi)用（包括但不限于乙方自裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。4、甲乙雙方應(yīng)按相關(guān)稅收規(guī)定，按時(shí)繳納各自應(yīng)繳的稅款。第六條甲方的權(quán)利與責(zé)任1、甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金。2、甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報(bào)告，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督。3、在以下情況下，甲方有權(quán)終止合同：（1）乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)；（2）乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或用商鋪從事非法活動(dòng)；（3）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催繳后仍不支付；（4）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定，且不聽(tīng)從勸告。4、甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為由干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、甲方應(yīng)給予乙方同等條件下與本店其他商鋪相同的經(jīng)營(yíng)條件，以支持乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條乙方的權(quán)利與責(zé)任1、乙方在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)，不受甲方不合理的干預(yù)。2、乙方有權(quán)要求甲方提供正常營(yíng)業(yè)所需的所有必要條件。3、乙方對(duì)租用的商鋪僅享有使用權(quán)，無(wú)權(quán)以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)▊€(gè)體工商戶的承租經(jīng)營(yíng)者必須為營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的人員）。4、乙方不得利用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須在營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的范圍內(nèi)，且不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。5、乙方保證：（1）乙方為一家合法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，有簽署并履行本合同的能力。（2）乙方簽署和履行本合同所需的所有手續(xù)已辦理完畢，且合法有效。（3）在簽訂合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)未作出對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（4）乙方已完成簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序，合同簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表。合同生效后，對(duì)雙方均具有法律約束力。第八條合同效力本合同自雙方或雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。本合同正本一式____份，雙方各持____份，具有同等法律效力；合同副本____份，送_____留存一份。甲方：_____（簽字）乙方：_____（簽字）聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日2024年常用商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）租賃協(xié)議甲方（出租方）：_____身份證號(hào)：_____乙方（承租方）：_____身份證號(hào)：_____鑒于甲乙雙方的協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)達(dá)成以下共識(shí)：一、商鋪詳情1.甲方同意將位于_____的_____平米商鋪?zhàn)赓U給乙方使用。2.租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為_(kāi)____。3.租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.年租金為_(kāi)___元，乙方需采用上打租方式，每____年支付一次租金。二、甲方權(quán)利與責(zé)任1.甲方將提供基本的水、電、取暖等設(shè)施條件。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)、指導(dǎo)及管理。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的對(duì)外廣告宣傳工作。4.如乙方工作人員不遵守甲方規(guī)定，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，并建議或要求乙方更換人員。三、乙方權(quán)利與責(zé)任1.乙方需自行辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。2.乙方需按時(shí)向甲方支付租金。3.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，商品明碼標(biāo)價(jià)，不得銷(xiāo)售過(guò)期或劣質(zhì)產(chǎn)品，確保商品質(zhì)量。如因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或被相關(guān)部門(mén)罰款，所有經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)使用和維護(hù)商鋪，但不得擅自改動(dòng)甲方的硬件設(shè)施。5.乙方工作人員應(yīng)遵守甲方的所有規(guī)定，提供文明服務(wù)，如因服務(wù)不當(dāng)引發(fā)的投訴或糾紛，將按照甲方相關(guān)規(guī)定處理。四、其他條款1.如遇不可抗力的政治事件或市場(chǎng)變化導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。租賃期滿后，如需續(xù)租，需經(jīng)雙方同意并重新簽訂協(xié)議。2.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方無(wú)故提前終止協(xié)議，違約方需向守約方支付____元的違約金。3.對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____電話：_____電話：_____日期：_____年____月____日2024年常用商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三）第五條：租賃期間的商鋪維護(hù)與裝修1、乙方需妥善使用商鋪設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損害，除非在取得業(yè)主同意下，因室內(nèi)裝修、裝飾需要拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備。2、乙方有權(quán)在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修方案須事先得到甲方同意，并在獲得物業(yè)管理方許可后方可施工。裝修完成后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。關(guān)于租賃期滿后的裝修物處理，雙方同意如下：(1)租賃期滿，若未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議，乙方可拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施，同時(shí)承擔(dān)恢復(fù)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的責(zé)任。(2)同樣在租賃期滿未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下，乙方在拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，需將承租范圍內(nèi)的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。(3)若在租賃期內(nèi)，乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方同意，且滿足原租賃合同條件，租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物歸屬權(quán)由乙方?jīng)Q定。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3、在本合同期內(nèi)，乙方將承擔(dān)甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中的權(quán)利和義務(wù)（不包括繳納維修基金），包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)及公共區(qū)域費(fèi)用。原物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效后____日內(nèi)書(shū)面表示愿意購(gòu)買(mǎi)本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過(guò)合法程序?qū)a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》及物業(yè)的其它規(guī)定，并簽署《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》等文件，以上文件作為本合同附件。6、產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用，而乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，對(duì)租賃期間造成的房屋損毀，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍。(2)利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。(3)累計(jì)拖欠租金____日以上。2、甲方如需提前終止合同，需提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方同意后可終止合同，甲方需支付乙方兩萬(wàn)元違約金及裝修損失賠償。3、乙方如需提前解除或終止合同，需提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方同意后可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭(zhēng)議解決方式如在合