二手房過(guò)戶合同范例

二手房過(guò)戶合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一章附加條款11.1裝修及家具11.2戶口遷移第十二章雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三章其他事項(xiàng)13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系第十四章合同的成立與生效14.1合同成立14.2合同生效合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同目的1.2.2買方同意購(gòu)買上述房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充；1.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)；2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米；2.3房屋戶型2.3.1房屋為_(kāi)________室_________廳_________衛(wèi)；2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為_(kāi)________元（大寫(xiě)：_________元整）；3.2支付方式3.2.1買方同意通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款；3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四章過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1雙方同意，自買方支付購(gòu)房款之日起________個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1雙方同意，自房屋過(guò)戶手續(xù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方；5.2交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；5.2.1.2房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大瑕疵；5.2.1.3房屋鑰匙已交付買方。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在本合同附件一《房屋驗(yàn)收記錄》中；5.3.2如買方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)自驗(yàn)收完畢之日起________個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知賣方，并說(shuō)明具體異議；5.3.3賣方對(duì)買方的異議應(yīng)予以核實(shí)，如確有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照買方要求予以賠償。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；6.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6.1.3賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買方；6.1.4賣方應(yīng)對(duì)買方在驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題予以解決。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款；6.2.2買方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6.2.3買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果予以確認(rèn)；6.2.4買方應(yīng)按照本合同約定，接收房屋。合同編號(hào)_________的目錄內(nèi)容到此結(jié)束。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)________市。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2解除條件9.2.1在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同；9.2.2如確有特殊情況需解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；10.1.2具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)；10.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)。第十一章附加條款11.1裝修及家具11.1.1房屋交付時(shí)，裝修及家具等設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；11.1.2買方對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修的，應(yīng)確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰居正常生活。11.2戶口遷移11.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出；11.2.2買方應(yīng)在本合同過(guò)戶手續(xù)完成之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷入。第十二章雙方聲明12.1賣方聲明12.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；12.1.2賣方保證房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大瑕疵；12.1.3賣方已如實(shí)向買方披露房屋的已知情況，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.2買方聲明12.2.1買方確認(rèn)已充分了解房屋的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；12.2.2買方保證按照本合同約定，支付購(gòu)房款并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；12.2.3買方保證對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十三章其他事項(xiàng)13.1物業(yè)管理13.1.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等；13.1.2買方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，維護(hù)社區(qū)和諧。13.2鄰里關(guān)系13.2.2買方在房屋使用過(guò)程中，如涉及鄰里權(quán)益，應(yīng)與鄰里協(xié)商解決。第十四章合同的成立與生效14.1合同成立14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立；14.1.2本合同自房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)；14.2.2本合同生效后，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。合同各方簽字（或蓋章）：（賣方簽字/蓋章）（買方簽字/蓋章）簽訂日期：_________年_________月_________日的目錄內(nèi)容到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方協(xié)助過(guò)戶1.1.1甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。1.2甲方房屋狀況保證1.2.1甲方保證房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3甲方房屋權(quán)屬保證1.3.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付購(gòu)房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方合理使用房屋2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，如乙方違反規(guī)定導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3乙方協(xié)助過(guò)戶2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用為購(gòu)房款的_________%，由乙方支付。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的服務(wù)和支持。3.3第三方中介的責(zé)任3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的信息泄露、錯(cuò)誤操作等導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋驗(yàn)收記錄4.房屋裝修及家具清單5.鄰里關(guān)系證明6.物業(yè)管理規(guī)定7.相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.賣方未能按照約定協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.賣方隱瞞或虛報(bào)房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方損失。4.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買方未能按照約定協(xié)助賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.買方對(duì)房屋進(jìn)行不合理使用，導(dǎo)致房屋損壞。7.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.購(gòu)房款：指買方支付給賣方的房屋交易金額。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)證件和資料，中介協(xié)助辦理，加快過(guò)戶進(jìn)度。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方拒絕接收。解決辦法：賣方應(yīng)提供質(zhì)量保證，如存在問(wèn)題，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：房?jī)r(jià)波動(dòng)，買方要求調(diào)整價(jià)格。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，或按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行。4.問(wèn)題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決