高檔寫字樓租賃協(xié)議樣式

高檔寫字樓租賃協(xié)議樣式第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________第一條定義1.1甲方：指__________，擁有物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租物業(yè)。1.2乙方：指__________，有意承租甲方所擁有的物業(yè)，用于__________。1.3物業(yè)：指位于__________的高檔寫字樓，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________日起至__________日止。2.2乙方應(yīng)于租賃期滿前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元人民幣（RMB），租金總額為__________元人民幣（RMB）。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日__________元人民幣（RMB）。第四條維修及維護(hù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)因乙方原因造成的物業(yè)損壞的維修費(fèi)用。第五條轉(zhuǎn)租及分租5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第六條違約責(zé)任6.1若乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為__________元人民幣（RMB）。6.2若甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為__________元人民幣（RMB）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________法院提起訴訟。第八條通知8.1雙方在履行本協(xié)議過程中，有關(guān)本協(xié)議的任何通知、函件、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為：甲方：__________乙方：__________第九條附件9.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十條生效10.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：附件一：物業(yè)平面圖附件二：租金支付憑證附件三：物業(yè)交付清單附件四：物業(yè)使用說明附件五：其他相關(guān)文件一、長期租賃適用場合：適用于需要長期使用高檔寫字樓的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，如大型企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。注意事項(xiàng)：2.租金調(diào)整：可約定租金調(diào)整機(jī)制，如每年根據(jù)市場行情或消費(fèi)者物價指數(shù)調(diào)整租金，以保障雙方利益。3.維修責(zé)任：長期租賃情況下，雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，如甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施維護(hù)。修正建議：在協(xié)議中增加租金調(diào)整條款，明確調(diào)整機(jī)制及幅度；細(xì)化維修責(zé)任，確保雙方權(quán)益。二、分租適用場合：適用于需要將高檔寫字樓部分區(qū)域分租給其他企業(yè)或個人的場合，如創(chuàng)業(yè)孵化器、聯(lián)合辦公空間等。注意事項(xiàng)：1.分租范圍：明確分租區(qū)域的范圍，避免與原租賃合同產(chǎn)生沖突。2.分租對象：需事先征得甲方同意，并確保分租對象符合甲方要求。3.分租費(fèi)用：約定分租費(fèi)用及支付方式，確保分租收益合理分配。修正建議：在協(xié)議中增加分租條款，明確分租范圍、對象及費(fèi)用；確保分租合同與原租賃合同相銜接。三、轉(zhuǎn)租適用場合：適用于承租方因業(yè)務(wù)調(diào)整或其他原因需要將高檔寫字樓轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)或個人的場合。注意事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)租條件：需事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租條件符合甲方要求。2.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：約定轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式，確保轉(zhuǎn)租收益合理分配。3.轉(zhuǎn)租期限：明確轉(zhuǎn)租期限，確保不超過原租賃合同期限。修正建議：在協(xié)議中增加轉(zhuǎn)租條款，明確轉(zhuǎn)租條件、費(fèi)用及期限；確保轉(zhuǎn)租合同與原租賃合同相銜接。四、短期租賃適用場合：適用于需要短期使用高檔寫字樓的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，如臨時項(xiàng)目組、短期培訓(xùn)等。注意事項(xiàng)：2.租金支付：可約定按日支付租金，確保租金支付靈活。3.維修責(zé)任：短期租賃情況下，雙方應(yīng)明確維修責(zé)任，如甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施維護(hù)。修正建議：在協(xié)議中增加租金支付條款，明確按日支付租金；細(xì)化維修責(zé)任，確保雙方權(quán)益。五、特殊用途租賃適用場合：適用于需要將高檔寫字樓用于特殊用途的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，如展廳、藝術(shù)中心等。注意事項(xiàng)：1.特殊用途：明確租賃物業(yè)的特殊用途，確保符合物業(yè)規(guī)劃及甲方要求。2.安全保障：針對特殊用途，雙方應(yīng)加強(qiáng)安全保障措施，確保租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.環(huán)境保護(hù)：租賃期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保不產(chǎn)生環(huán)境污染。修正建議：在協(xié)議中增加特殊用途條款，明確租賃物業(yè)的特殊用途；加強(qiáng)安全保障及環(huán)保措施。1.物業(yè)交付：雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交付清單，明確物業(yè)交付時的狀態(tài)及設(shè)備設(shè)施情況。2.租賃押金：根據(jù)實(shí)際需求，雙方可約定租賃押金，以確保租賃期間物業(yè)的安全及設(shè)備設(shè)施的完好。3.水電費(fèi)用：明確水電費(fèi)用承擔(dān)方式，確保租賃期間水電供應(yīng)穩(wěn)定。4.退租及交房：雙方應(yīng)明確退租及交房流程，確保租賃結(jié)束時的物業(yè)交接順利進(jìn)行。5.爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租賃過程中產(chǎn)生的爭議，確保租賃合同的順利履行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行合理改造，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：甲方在租賃期間可能需要對物業(yè)進(jìn)行改造以滿足自身需求，但改造行為不得影響乙方的正常使用，且需提前通知乙方并征得其書面同意。（2）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行出售或抵押，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：甲方在租賃期間可能需要對物業(yè)進(jìn)行出售或抵押，但需提前通知乙方并征得其書面同意，以確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。（3）條款：甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行保險，但需確保保險范圍涵蓋乙方使用物業(yè)期間可能發(fā)生的風(fēng)險。說明：甲方在租賃期間可能需要對物業(yè)進(jìn)行保險，但需確保保險范圍涵蓋乙方使用物業(yè)期間可能發(fā)生的風(fēng)險，以保障乙方的權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：乙方在租賃期間可能需要對物業(yè)進(jìn)行裝修以滿足自身需求，但裝修行為不得影響甲方的物業(yè)權(quán)益，且需提前通知甲方并征得其書面同意。（2）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：乙方在租賃期間可能需要對物業(yè)進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租以滿足自身需求，但需提前通知甲方并征得其書面同意，以確保甲方的物業(yè)權(quán)益不受影響。（3）條款：乙方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行保險，但需確保保險范圍涵蓋甲方物業(yè)可能發(fā)生的風(fēng)險。說明：乙方在租賃期間可能需要對物業(yè)進(jìn)行保險，但需確保保險范圍涵蓋甲方物業(yè)可能發(fā)生的風(fēng)險，以保障甲方的權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)，但需提前通知甲乙雙方并征得其書面同意。說明：中介方在租賃期間可能需要對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)以滿足甲乙雙方的需求，但維護(hù)行為不得影響甲乙雙方的正常使用，且需提前通知甲乙雙方并征得其書面同意。（2）條款：中介方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行出售或抵押，但需提前通知甲乙雙方并征得其書面同意。說明：中介