房屋建設(shè)承包合同范本

房屋建設(shè)承包合同范本甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方新建住宅房屋的建設(shè)工程承包給乙方施工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱(chēng)：____________1.2工程地點(diǎn)：____________1.3工程性質(zhì)：新建住宅房屋1.4工程規(guī)模：_______層，建筑總面積為_(kāi)______平方米。第二條工程承包范圍本工程的土建、裝修、安裝（包括但不限于水電、空調(diào)、消防等）等全部施工內(nèi)容，具體范圍以雙方確認(rèn)的施工圖紙和工程量清單為準(zhǔn)。第三條工程質(zhì)量3.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。第四條工程進(jìn)度4.1工程計(jì)劃開(kāi)工日期：_______年_______月_______日。4.2工程計(jì)劃竣工日期：_______年_______月_______日。4.3乙方應(yīng)確保工程按期完成，如有延期，應(yīng)按甲方要求支付違約金。第五條合同價(jià)格5.1本工程合同總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整），乙方報(bào)價(jià)應(yīng)包含全部工程內(nèi)容的人員工資、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等所有費(fèi)用。5.2乙方報(bào)價(jià)應(yīng)以明細(xì)表形式詳細(xì)列出工程量清單，包括工程量、單價(jià)、總價(jià)等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條支付方式6.1甲方支付工程進(jìn)度款的比例為已完成工程量的70%，支付進(jìn)度款的時(shí)間為每個(gè)支付周期結(jié)束后的7天內(nèi)。6.2工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至工程總價(jià)的95%。6.3剩余的5%作為工程質(zhì)量保證金，在工程保修期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下支付給乙方。第七條工程保修7.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行保修，保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。7.2保修期內(nèi)，如出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的7天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，否則甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行處理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按合同約定工期完成工程，應(yīng)按甲方要求支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的千分之五。8.2甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按乙方實(shí)際損失的金額支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且保修期滿(mǎn)后終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：工程量清單關(guān)于工程量清單，這里有一些額外需要注意的點(diǎn)。工程量清單中應(yīng)該詳細(xì)列出每項(xiàng)工程的名稱(chēng)、工程量、單位、單價(jià)和總價(jià)。例如，混凝土澆筑工程，需要注明混凝土的強(qiáng)度等級(jí)、澆筑面積、澆筑厚度等。電工布線(xiàn)工程，需要注明電線(xiàn)電纜的型號(hào)、規(guī)格、長(zhǎng)度等。另外，工程量清單中的單價(jià)應(yīng)該是指每單位工程量的價(jià)格，比如每立方米、每米、每平方米等?？們r(jià)則是根據(jù)工程量和單價(jià)計(jì)算出來(lái)的。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)該仔細(xì)審查工程量清單，確保其中的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。關(guān)于工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的7天內(nèi)支付已完成工程量的70%的進(jìn)度款。進(jìn)度款的支付應(yīng)該基于乙方提供的已完成工程量的證明，比如工程照片、工程進(jìn)度報(bào)告等。如果乙方未按合同約定工期完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以是合同總價(jià)款的千分之五，也可以是其他雙方約定的方式。違約金的支付應(yīng)在甲方提出書(shū)面要求后的7天內(nèi)完成。至于爭(zhēng)議解決，如果雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。在這個(gè)過(guò)程中，雙方應(yīng)該保持冷靜，理性溝通，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，盡快解決爭(zhēng)議，避免影響工程的進(jìn)度和質(zhì)量。重點(diǎn)：1.工程量清單的詳細(xì)性和準(zhǔn)確性，包括工程名稱(chēng)、工程量、單位、單價(jià)和總價(jià)。2.工程進(jìn)度款的支付比例和時(shí)間，以及支付依據(jù)。3.違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.爭(zhēng)議解決的途徑和原則。難點(diǎn)：1.確保工程量清單的準(zhǔn)確無(wú)誤，避免后期爭(zhēng)議。2.按時(shí)完成工程，避免違約金的發(fā)生。3.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。注意事