廣州市預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議

合同編號：__________廣州市預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、監(jiān)管房源及房款1.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房款支付計劃按時足額支付房款。支付房款的方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。二、監(jiān)管賬戶及資金使用2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，向乙方提供監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號等信息。2.2乙方支付的房款全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，甲方不得提前支取或挪用。（1）支付該項目的開發(fā)建設(shè)成本；（2）支付該項目的稅費(fèi)；（3）支付乙方的購房款及代收代繳的款項；（4）支付該項目的人工、材料等費(fèi)用；（5）支付該項目的貸款利息；（6）支付該項目的其他合理費(fèi)用。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的房款，不得擅自改變用途。三、監(jiān)管期限及解除3.1本協(xié)議的監(jiān)管期限為自乙方支付房款之日起至該項目取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日止。3.2在監(jiān)管期限內(nèi)，如該項目因甲方原因無法按照約定時間辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。3.3在監(jiān)管期限內(nèi)，如該項目因乙方原因無法按照約定時間辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，乙方應(yīng)按照已支付房款的_______%向甲方支付違約金。3.4監(jiān)管期限屆滿，如乙方已按照約定支付房款，且該項目已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，本協(xié)議自動解除。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定使用監(jiān)管賬戶內(nèi)房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未按約定用途使用的房款金額×_______%。4.2乙方未按照本協(xié)議約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付的房款金額×_______%。4.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：監(jiān)管房源及房款支付計劃注意事項：1.甲方應(yīng)確保監(jiān)管房源的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假宣傳、誤導(dǎo)乙方的情況。2.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的房款，不得提前支取或挪用。3.乙方應(yīng)按照約定的時間、金額支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議及附件一，不得泄露房源及房款支付計劃等敏感信息。5.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按約定用途使用監(jiān)管賬戶內(nèi)房款的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未按約定用途使用的房款金額×約定比例。2.對于乙方未按照約定時間支付房款的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付的房款金額×約定比例。3.對于雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的其他爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售房款：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，向購房者收取的房款。2.監(jiān)管賬戶：指為監(jiān)管預(yù)售房款而設(shè)立的專用賬戶，用于接收、存儲購房者支付的房款，并按照約定用途使用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。有管轄權(quán)的法院是指按照法律規(guī)定，對案件有審判權(quán)的法院。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為小型開發(fā)商，乙方為個人購房者。2.甲方為大型開發(fā)商，乙方為投資客。3.甲方項目因故延期交付，乙方要求繼續(xù)履行合同。4.甲方項目存在質(zhì)量問題，乙方要求賠償。5.乙方因特殊情況需要提前解除合同。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為小型開發(fā)商，乙方理解甲方經(jīng)營壓力，同意在項目取得預(yù)售許可證后，給予甲方一定的銷售折扣。2.甲方為大型開發(fā)商，乙方作為投資客，要求甲方提供更多關(guān)于項目投資價值的資料和保障。3.甲方項目因故延期交付，乙方要求甲方支付延期交付的違約金，并且給予一定的價格優(yōu)惠作為補(bǔ)償。4.甲方項目存在質(zhì)量問題，乙方要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并給予一定的賠償。5.乙方因特殊情況需要提前解除合同，雙方協(xié)商確定解除合同的條件和賠償事宜。附件列表：