小產(chǎn)權(quán)住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米；1.3甲方產(chǎn)權(quán)比例：_______%；1.4房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用等）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶(hù)。三、過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或該房屋存在影響轉(zhuǎn)讓的情形，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保具備相應(yīng)的民事行為能力，有權(quán)處置該房屋。（2）甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（4）過(guò)戶(hù)完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（5）雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在影響轉(zhuǎn)讓的情形，甲方應(yīng)支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金。（3）如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)住宅：指依法不屬于城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，未取得國(guó)家建設(shè)部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的住宅。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有小產(chǎn)權(quán)住宅所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。3.受讓方：指愿意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住宅并支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的當(dāng)事人。4.過(guò)戶(hù)：指將小產(chǎn)權(quán)住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.仲裁：指當(dāng)事人通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的一種方式。仲裁裁決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)給予乙方一定的寬限期，具體寬限期時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需在過(guò)戶(hù)后繼續(xù)履行租賃合同。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，過(guò)戶(hù)完成后，該房屋內(nèi)的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)。如租賃合同到期，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。3.場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如在過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生乙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)；如雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用予以承擔(dān)。4.場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受