商品房購買協(xié)議

合同編號：__________商品房購買協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的商品房位于_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）_______（項目名稱），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證（證號：_______），并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。1.3乙方購買的商品房套內(nèi)建筑面積為_______平方米，套型為_______，房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條付款方式及時間2.1乙方同意以_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等方式）購買該房屋。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金可抵作房款）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方同意向銀行申請貸款，貸款年限為_______年，貸款利率為_______。2.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第三條交付及辦證3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）甲方已按照約定支付全部房款。（2）該房屋已通過竣工驗收合格。（3）該房屋已取得房屋所有權(quán)證。3.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定進(jìn)行保修。4.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整。5.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，避免因主體不明確導(dǎo)致的合同糾紛。2.房屋情況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實際狀況相符。3.付款方式：明確乙方支付房價款的方式、時間表，以及未按約定時間支付房款的違約責(zé)任。4.交付及辦證：約定房屋交付的條件和時間，以及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時間和費用承擔(dān)。5.質(zhì)量及保修：明確甲方的質(zhì)量保證和保修責(zé)任，以及質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)。6.違約責(zé)任：約定違約金的具體數(shù)額，以及違約行為的處理方式。7.爭議解決：明確雙方在發(fā)生糾紛時選擇的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同簽訂前，請征求法律人士的意見，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.在簽訂合同過程中，注意保存好相關(guān)證據(jù)，如簽字蓋章的合同文本、付款憑證等。3.發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指乙方在購買房屋時，首次支付的房款部分。4.貸款年限：指乙方向銀行申請貸款的還款期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.質(zhì)量保證：指甲方對出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。8.保修：指甲方對出售的房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)的維修或賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修交付：當(dāng)房屋需要進(jìn)行裝修時，雙方可以約定裝修的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及裝修后的交付條件。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋裝修后應(yīng)符合_______（裝修標(biāo)準(zhǔn)）的要求，裝修時間為_______（期限），如乙方對裝修質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在_______（期限）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.家具家電贈送：甲方同意在房屋交付時贈送一定家具和家電，具體清單可作為附件。3.戶口遷移：當(dāng)房屋涉及戶口遷移時，雙方可以約定戶口遷移的時間和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方將戶口從_______（原地址）遷移至_______（新地址），如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移延遲，甲方應(yīng)支付乙方人民幣_______元整的違約金。4.物業(yè)費結(jié)算：當(dāng)房屋涉及物業(yè)費結(jié)算時，雙方可以約定物業(yè)費的支付責(zé)任和結(jié)算方式。補(bǔ)