拆遷補償合同的鑒定程序

合同編號：__________拆遷補償合同鑒定程序甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補償范圍1.1甲方需拆遷的房屋及附屬設(shè)施范圍：_______（具體地址、面積、用途等）。1.2乙方應(yīng)得的拆遷補償內(nèi)容包括：（1）房屋價值補償；（2）搬遷費；（3）臨時安置費；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補償；（5）其他應(yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用。二、拆遷補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進(jìn)行補償。（1）房屋價值補償：根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的評估報告確定；（2）搬遷費：按照乙方搬遷所需實際發(fā)生的費用計算；（3）臨時安置費：按照乙方臨時安置所需實際發(fā)生的費用計算；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補償：根據(jù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營狀況及損失情況計算；（5）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定計算。三、拆遷補償金額3.1甲方同意向乙方支付的拆遷補償總金額為：_______元（大寫：_______________________元整）。3.2甲方支付拆遷補償款后，乙方應(yīng)按照約定完成房屋拆遷及搬遷工作。四、支付時間及方式4.1甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。4.2甲方支付拆遷補償款時，應(yīng)出具合法的財務(wù)憑證。五、搬遷及拆除5.1乙方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成搬遷工作。5.2甲方應(yīng)在乙方搬遷完成后____個工作日內(nèi)，完成房屋拆除工作。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間、數(shù)額支付拆遷補償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付拆遷補償款的____%。6.2乙方未按照約定時間完成搬遷工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)搬遷費的____%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意拆遷補償合同的簽訂主體是否合法，包括但不限于甲方的拆遷人身份和乙方的被拆遷人身份。2.注意拆遷補償范圍的明確性，包括房屋及附屬設(shè)施的具體地址、面積、用途等。3.注意拆遷補償方式的約定，包括貨幣補償方式的具體操作。4.注意拆遷補償金額的計算方法和支付時間及方式的明確性。5.注意搬遷及拆除的時間約定，以及違約責(zé)任的明確性。6.注意爭議解決的方式，包括友好協(xié)商和向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法進(jìn)行房屋拆遷的單位或個人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個人。3.貨幣補償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補償。4.搬遷費：指被拆遷人因搬遷所需支付的費用。5.臨時安置費：指被拆遷人因拆遷導(dǎo)致臨時安置所需支付的費用。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補償：指被拆遷人因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失進(jìn)行的補償。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.涉及到共有房產(chǎn)的情況：場合描述：乙方房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)人之間存在爭議。補充條款：共有權(quán)人之間的爭議應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解決。如爭議未解決，甲方應(yīng)暫停拆遷工作，待爭議解決后再繼續(xù)進(jìn)行。2.涉及到租賃房產(chǎn)的情況：場合描述：乙方房屋正在出租，租賃合同尚未到期。補充條款：甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后，與乙方及租賃合同中的承租人協(xié)商解決租賃合同到期前的租賃事宜。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.涉及到企業(yè)拆遷的情況：場合描述：乙方房屋內(nèi)設(shè)有企業(yè)，拆遷將導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)對乙方的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補償，并協(xié)助乙方尋找合適的替代場地，確保企業(yè)能夠盡快恢復(fù)生產(chǎn)。4.涉及到文物保護(hù)的情況：場合描述：乙方房屋為文物古跡，需要特殊保護(hù)。補充條款：甲方應(yīng)依法采取措施保護(hù)文物古跡，并在拆遷過程中予以妥善安置。如因甲方原因?qū)е挛奈锕袍E受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.房屋平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙。3.房地產(chǎn)價格評估報告。4.搬遷計劃及臨時安置方案。