上海市商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議

合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（預(yù)購(gòu)人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方是_______（項(xiàng)目名稱(chēng)）的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，并愿意出售該項(xiàng)目的商品房；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的上述項(xiàng)目中的_______套商品房，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)購(gòu)商品房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3預(yù)售許可證號(hào)：_______1.4預(yù)售房屋坐落：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋套型：_______1.7房屋面積：_______平方米1.8房屋總價(jià)：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）第二條預(yù)購(gòu)方式及付款方式2.1乙方通過(guò)預(yù)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的上述商品房，預(yù)購(gòu)協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）首付款：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整），按照甲方提供的貸款方式進(jìn)行按揭貸款，貸款期限為_(kāi)______年，貸款利率為_(kāi)______。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方使用。3.2商品房的交付條件為：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證銷(xiāo)售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1雙方應(yīng)按照《上海市商品房預(yù)售合同》的約定，及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同登記備案和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理登記備案和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。6.3雙方一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，并具備預(yù)售許可證，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.雙方應(yīng)明確商品房的坐落、面積、套型等基本情況，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.雙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。5.雙方應(yīng)及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同登記備案和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.對(duì)于甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，或者在嚴(yán)重違約的情況下，要求解除合同并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。2.對(duì)于乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，或者在嚴(yán)重違約的情況下，要求解除合同并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。3.對(duì)于雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和投資目的，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將尚未建成的商品房預(yù)先出售的許可證書(shū)。3.違約金：是指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.質(zhì)量保修：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情侶共同購(gòu)買(mǎi)婚房：補(bǔ)充條款：雙方同意，若未來(lái)分手，房屋產(chǎn)權(quán)和貸款責(zé)任如何分擔(dān)。2.父母為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：父母作為付款方，但子女作為房產(chǎn)所有者，雙方的權(quán)利和義務(wù)明確劃分。3.投資者購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方提供投資者購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的優(yōu)惠政策，以及投資回報(bào)的預(yù)期。4.外籍人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：明確外籍人士購(gòu)房所需的額外文件和程序，以及可能面臨的稅收政策。5.首次購(gòu)房者：補(bǔ)充條款：甲方提供首次購(gòu)房者的優(yōu)惠政策，如減免