2024房產(chǎn)代持協(xié)議書

合同編號：__________房產(chǎn)代持協(xié)議書甲方（委托人）：_______身份證號：_______乙方（受托人）：_______身份證號：_______一、代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)證號：_______1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.4房產(chǎn)面積：_______1.5房產(chǎn)估值：_______（大寫：人民幣_______元整）。二、代持期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，代持期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2代持期限屆滿后，本協(xié)議自動終止。如甲方需延長代持期限，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并簽訂書面ExtensionAgreement（延長協(xié)議）。三、代持人的權(quán)利與義務(wù)3.1代持人應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件和資料，確保其真實(shí)、完整、有效。3.2代持人不得將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓或其他形式的處分，但為履行本協(xié)議而進(jìn)行的正常交易除外。3.3代持人不得將該房產(chǎn)的權(quán)利證書原件交予第三方，除非有甲方的書面授權(quán)。3.4代持人應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方或其授權(quán)第三方進(jìn)行房產(chǎn)的查驗(yàn)、交易等相關(guān)事宜。3.5代持人在代持期間，如發(fā)生房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，代持人應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的要求處理。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)向代持人支付代持費(fèi)用，具體金額和支付方式雙方另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3甲方不得干涉代持人正常的管理和使用該房產(chǎn)，但有權(quán)要求代持人按照甲方的要求進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)等。4.4甲方應(yīng)在代持期限屆滿后，按照本協(xié)議約定的方式取回該房產(chǎn)。五、協(xié)議的解除與終止5.1在代持期限內(nèi)，如甲方需要提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知代持人，并支付代持人因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2在代持期限內(nèi)，如代持人需要提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致代持人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如代持人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，代持人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)代持協(xié)議應(yīng)由具備民事行為能力的當(dāng)事人簽訂，未成年人、精神障礙人等無民事行為能力人或限制民事行為能力人簽訂的代持協(xié)議無效。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，否則代持協(xié)議可能因標(biāo)的物存在瑕疵而導(dǎo)致部分或全部無效。（3）代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，確保其真實(shí)、完整、有效。如代持人保管不當(dāng)，導(dǎo)致證件和資料遺失、損壞等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）代持人在代持期間不得將房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓或其他形式的處分，但為履行代持協(xié)議而進(jìn)行的正常交易除外。如代持人違反此約定，甲方有權(quán)解除代持協(xié)議并要求代持人承擔(dān)違約責(zé)任。（5）代持期限屆滿后，甲方應(yīng)按照約定方式取回房產(chǎn)。如甲方未能履行取回房產(chǎn)的義務(wù)，代持人有權(quán)依據(jù)代持協(xié)議要求甲方履行。2.解決辦法：（1）雙方在簽訂代持協(xié)議前，應(yīng)充分了解并核實(shí)對方的身份、信譽(yù)等信息，確保雙方具備簽訂協(xié)議的能力和意愿。（2）為防止房產(chǎn)代持過程中出現(xiàn)糾紛，建議在代持協(xié)議中明確約定代持期限、代持費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。（3）在代持期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期關(guān)注房產(chǎn)的保管情況，如有需要，可要求代持人進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)等。（4）代持期限屆滿后，甲方應(yīng)及時取回房產(chǎn)。如因特殊情況無法按時取回，雙方可協(xié)商延長代持期限，并簽訂書面ExtensionAgreement。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。具備民事行為能力的自然人可以作為合同當(dāng)事人簽訂合同。2.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生爭議而產(chǎn)生的糾紛。3.代持協(xié)議：指委托人委托受托人持有房產(chǎn)權(quán)益（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，代持人應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)房產(chǎn)事宜，如房產(chǎn)證辦理、稅費(fèi)繳納等。同時，甲方應(yīng)確保代持人具備處理國際事務(wù)的能力。2.房產(chǎn)用于投資或出租：補(bǔ)充條款：甲方同意代持人在代持期間將房產(chǎn)出租，以獲取租金收益。租金收益歸甲方所有，代持人不得收取任何費(fèi)用。雙方應(yīng)明確租金收益的支付方式和時間。3.房產(chǎn)用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方同意代持人在代持期間將房產(chǎn)用于子女教育目的。代持人應(yīng)確保房產(chǎn)處于適宜居住狀態(tài)，以滿足子女的生活和學(xué)習(xí)需求。4.甲方計(jì)劃移民或長期在外地：補(bǔ)充條款：甲方因計(jì)劃移民或長期在外地，無法親自管理房產(chǎn)。代持人應(yīng)協(xié)助甲方處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，如物業(yè)維修、費(fèi)用支付等。5.房產(chǎn)為甲方配偶或子女所有：補(bǔ)充條款：甲方同意代持人為其配偶或子女的房產(chǎn)代持人。代持人應(yīng)確