二手房交易買賣合同范本2024年

合同編號：__________二手房交易買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為_______（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如有共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先征得共有人的同意。1.3甲方應(yīng)保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等影響交易的問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款及過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬問題：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如有因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）房屋交付狀態(tài)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)。（3）定金與房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金及房款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（4）過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）違約金：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。（3）法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在簽訂合同后，為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的金錢，具有預(yù)付款和保證合同履行的雙重作用。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為，包括房產(chǎn)過戶和土地過戶。4.違約金：指當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬/朋友（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房者，希望得到更多的購房指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房過程中所需的相關(guān)信息，包括但不限于貸款政策、稅費(fèi)繳納等，并協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客與買方之間的關(guān)系。補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，甲方應(yīng)告知乙方房屋現(xiàn)有租客情況。合同簽訂后，租客的租賃合同由乙方接替履行，甲方負(fù)責(zé)與租客溝通并辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：如房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)按照公平原