房屋銷售代理合同模板

合同編號(hào)：__________房屋銷售代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋具體面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向等詳見(jiàn)附件一。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料。第二條代理權(quán)限和期限2.1甲方授權(quán)乙方作為其房屋銷售的唯一代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理期間內(nèi)有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)的談判、簽約等事宜。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。第三條代理費(fèi)用和支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的_______%。3.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）房屋成交后，甲方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起_______日內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)用的_______%。（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷。第四條房屋銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策4.1甲方同意乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定房屋銷售價(jià)格，并給予乙方一定的優(yōu)惠政策。4.2乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)積極推廣房屋，爭(zhēng)取以最優(yōu)價(jià)格成交。4.3房屋實(shí)際成交價(jià)格與甲方提供的銷售價(jià)格有較大差異時(shí)，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。第五條房屋銷售過(guò)程中的配合與協(xié)助5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，如房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的展示、推廣活動(dòng)，如安排看房等。5.3甲方應(yīng)在房屋銷售過(guò)程中，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付代理費(fèi)用的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的_______%。6.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，提供權(quán)屬證明等相關(guān)資料。（2）代理權(quán)限和期限：明確乙方的代理權(quán)限和期限，確保代理合同的有效性。（3）代理費(fèi)用和支付方式：約定明確的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，避免后續(xù)糾紛。（4）房屋銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策：甲乙雙方協(xié)商確定房屋銷售價(jià)格，并明確優(yōu)惠政策。（5）配合與協(xié)助：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，如安排看房等。（6）違約責(zé)任：明確違約金標(biāo)準(zhǔn)，確保合同履行。2.解決辦法：（1）違約金：當(dāng)一方違反合同規(guī)定時(shí)，根據(jù)合同約定支付違約金。（2）爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面。3.代理：代理人以被代理人名義與第三人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。4.代理費(fèi)用：代理人履行職責(zé)所產(chǎn)生的費(fèi)用，如咨詢費(fèi)、廣告費(fèi)等。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)房屋銷售所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)確保交易過(guò)程符合我國(guó)法律法規(guī)及政策要求，保障甲方的合法權(quán)益。2.特殊情況：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如房屋存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)事先告知乙方，并明確抵押或租賃的相關(guān)事宜。乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)充分了解并告知潛在買(mǎi)家房屋的抵押或租賃情況，確保交易公平、透明。3.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息和授權(quán)書(shū)。乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)確保共有人的權(quán)益得到保障，并征求共有人的同意。4.特殊情況：房屋成交后需辦理過(guò)戶手續(xù)補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、流程和費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。