房產(chǎn)中介銷售代理合同范例

合同編號：__________房產(chǎn)中介銷售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響銷售的合法權(quán)益問題。第二條代理銷售事項2.1乙方作為甲方的獨家銷售代理，全權(quán)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的銷售事務(wù)，包括但不限于：（1）制定銷售策略和推廣方案，進(jìn)行市場調(diào)研和分析；（2）發(fā)布房產(chǎn)銷售信息，組織看房活動；（3）接待客戶，解答客戶咨詢，提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)；（4）協(xié)調(diào)雙方在銷售過程中的關(guān)系，確保銷售順利進(jìn)行；（5）按照甲方的要求，配合辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)完成銷售任務(wù)，并將銷售進(jìn)度及時報告甲方。第三條代理費用及支付方式3.1乙方代理銷售該房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費用，代理費用為房產(chǎn)成交總價的_______%。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。3.3代理費用支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)具備銷售條件；（2）配合乙方的銷售工作，提供必要的協(xié)助和支持；（3）按照約定時間支付代理費用；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得要求乙方從事違法事項。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）誠實守信，公平交易，不得損害甲方合法權(quán)益；（2）全力推廣銷售，努力完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)；（3）維護(hù)甲方和房產(chǎn)的聲譽，不得發(fā)布虛假廣告和信息；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法事項。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體合格：甲方應(yīng)具備房產(chǎn)所有權(quán)，且無任何權(quán)屬糾紛；乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，具備代理銷售能力。（2）明確房產(chǎn)信息：房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、性質(zhì)、位置等基本情況應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。（3）合理設(shè)定代理費用：代理費用應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)價值及市場行情合理設(shè)定，確保雙方利益。（4）合規(guī)簽訂合同：合同條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得含有違法內(nèi)容。2.解決辦法：（1）簽訂前征求法律人士意見：在簽訂合同前，雙方可請教專業(yè)律師，以確保合同的合法性、有效性。（2）合同爭議協(xié)商：發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，以減少糾紛成本。（3）司法途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等環(huán)節(jié)的法律規(guī)定。3.獨家代理：指委托人授予代理人在一定期限內(nèi)、一定地域范圍內(nèi)，對特定商品或服務(wù)的唯一銷售代理權(quán)。4.代理費用：代理人履行代理職責(zé)所收取的費用，通常為商品或服務(wù)成交總價的百分比。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。7.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題。8.司法途徑：通過法律程序，依法向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。如涉及房產(chǎn)過戶，甲方應(yīng)提供有效身份證明和在我國的居留證明。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。若共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補充條款：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保與租賃合同中的租賃期限、租金等條款相協(xié)調(diào)。如租賃合同到期，甲方應(yīng)提前通知乙方并協(xié)助乙方與承租人溝通。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響房產(chǎn)交易，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。如政策變動導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)存在抵押情況：補充條款：如房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件。在房產(chǎn)交易過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。附件列表：1