房屋抵押合同的違約處理

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號1.2房屋所有權(quán)證號：____1.3房屋性質(zhì)：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：____平方米第二條借款金額、用途及期限2.1甲方借款金額為____元整（大寫：____元整）。2.2甲方借款用途：____2.3甲方借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將抵押房屋抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押房屋的價值不低于借款金額。如抵押房屋的價值低于借款金額，甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)補足相應(yīng)價值的擔(dān)保。3.3甲方不得以任何方式處分抵押房屋，不得將抵押房屋設(shè)定為其他債務(wù)的擔(dān)保。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付借款金額__%的違約金。4.2甲方未按約定時間償還借款的，應(yīng)支付未償還部分借款金額__%的逾期利息。4.3甲方違反本合同第三條第3款的約定的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付借款金額__%的違約金。4.4乙方未按約定時間提供借款的，應(yīng)支付甲方借款金額__%的逾期利息。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房屋抵押合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格、信譽狀況及房屋情況，確保雙方權(quán)益。（2）明確借款金額、用途、期限等條款，避免因表述不清導(dǎo)致的糾紛。（3）甲方應(yīng)保證抵押房屋的價值不低于借款金額，確保乙方權(quán)益。（4）甲方不得以任何方式處分抵押房屋，不得將抵押房屋設(shè)定為其他債務(wù)的擔(dān)保。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按約定時間償還借款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。（3）如甲方違反本合同第三條第3款約定，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。（4）如乙方未按約定時間提供借款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將房屋抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受房屋抵押作為債務(wù)人借款擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房屋：指甲方用于抵押的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.借款金額：指甲方從乙方借款的金額。5.借款用途：指甲方借款的目的和用途。6.借款期限：指甲方借款的時間范圍，自借款起始日至還款截止日。7.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。8.逾期利息：指借款人未按約定時間償還借款時，應(yīng)支付給債權(quán)人的利息。9.擔(dān)保：指債務(wù)人為了保證債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，提供財產(chǎn)或其他方式的法律保障。10.合同變更：指合同成立后，合同內(nèi)容發(fā)生變化的行為。11.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。12.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為企業(yè)，乙方為企業(yè)或個人補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）如甲方發(fā)生股權(quán)變更、破產(chǎn)重組等影響甲方償債能力的情況，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款或提供其他擔(dān)保。2.場合：甲方為個人，乙方為金融機構(gòu)補充條款：（1）甲乙雙方應(yīng)按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行利率和還款方式。（2）乙方有權(quán)對甲方提供的個人信息進行審核，確保甲方提供的信息真實、準確。3.場合：雙方約定分期還款補充條款：（1）甲乙雙方同意按照約定的還款計劃進行還款。（2）如甲方逾期償還任何一期借款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)提前收回借款。4.場合：抵押房屋涉及共有權(quán)人補充條款：（1）甲方應(yīng)確保抵押房屋不存在共有權(quán)人反對抵押的情況。（2）如抵押房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)提前取得共有權(quán)人的書面同意。附件列表